Cuir às do Phortan le Taisbeanadh gu Real Estate Cruinneil
San artaigil seo, seallaidh sinn air REITs eadar-nàiseanta agus carson a dh'fhaodadh luchd-tasgaidh a bhith ag iarraidh beachdachadh orra airson na raointean-obrach aca gus cunnart a leudachadh agus a bhith comasach air toraidhean a thoirt air adhart.
Dè th 'ann an REITS?
Is e companaidhean tasgaidh tasgaidh seilbh (REITs) companaidhean a tha iad fhèin agus as trice a 'riaghladh gnìomhachas seilbh malairteach a tha a' cruthachadh teachd-a-steach. A thuilleadh air a bhith a 'gabhail seilbh air an oighreachd seo, tha cuid de REITs cuideachd a' tasgadh ann an iasadan agus dleastanasan fiachan eile a tha tèarainte le companaidhean seilbhe. Tha a 'chuid as motha de REITs mòra timcheall nan SA a' malairt gu poblach air iomlaid stoc.
Glè thric, gheibh REITan buannachdan cìse sònraichte a leigeas leotha cìs corporra a sheachnadh, fhad 'sa bhios iad a' sgaoileadh a 'mhòr-chuid as motha (90% +) den teachd-a-steach aca gu tasgaidhean. Is fhiach a thoirt fa-near, a dh'aindeoin a bhith a 'seachnadh cìsean dùbailte, chan eil an structar a' ciallachadh gun tèid call cìsean REIT a thoirt do luchd-tasgaidh airson a chleachdadh mar ghiùlan-thairis no gus buannachdan calpa a chothromachadh.
Carson a tha thu a 'tasgadh ann an REITS?
Tha mòran bhuannachdan ann a bhith a 'tasgadh ann an REITs an dà chuid aig an taigh agus gu h-eadar-nàiseanta. Mar eisimpleir, lorg Ibbotson Associates, gàirdean rannsachaidh tasgaidh Morningstar, gu bheil sealbhachadh REITs thar ùine air a bhith a 'toirt barrachd tilleadh do luchd-seilbh gu h-eachdraidheil agus / no a lùghdaich an cunnart iomlan ann an dà roinn chothromais agus teachd-a-steach stèidhichte.
Do luchd-tasgaidh nan SA, tha REITs eadar-nàiseanta a 'tabhann iomadachadh fiù' s nas motha ann an iomadh cùis air sgàth 's nach eil an oighreachd air a cheangal ri margaidh nan SA. Airson luchd-tasgaidh eadar-nàiseanta, tha co-ionnanachdan co-aontachd ìseal aig REITs le margaidh dachaigh na dùthcha aca fhèin cuideachd. Còmhlaichte, tha na feartan sin a 'dèanamh roghainn math eadar REITs eadar-nàiseanta airson iomadachadh.
REITAS Eadar-nàiseanta 101
Tha REITS eadar-nàiseanta a-nis a 'gabhail a-steach a' chuid as motha de REITs air feadh an t-saoghail, às deidh dhaibh a bhith a 'tòiseachadh anns na SA agus Astràilia. Tha na stòrasan sin a 'tairgse mòran bhuannachdan agus eas-bhuannachdan, ach faodaidh iad a bhith a' toirt a-steach a 'mhòr-chuid de raointean iomadachd eadar-nàiseanta.
Tha REITS eadar-nàiseanta a 'tabhann mòran bhuannachdan do luchd-tasgaidh, nam measg:
- Sgaoileadh nan Atmhorachd - Thathar a 'meas gu bheil togalaichean mòra mar challaid atmhorachd, oir tha e buailteach luach a thogail thar ùine, a dh'aindeoin ìsleachadh airgead-dìomhair.
- Toraidhean Dìolaidh làidir - Tha mòran REITs a 'tairgse toradh roinneas tarraingeach, oir tha laghan cìse ag iarraidh gum bi companaidhean a' sgaoileadh a 'chuid as motha den teachd-a-steach aca.
- Riaghladh Tòraidheach - Bho mar as trice feumar REITs an teachd-a-steach a thoirt seachad do luchd-tasgaidh, tha nas lugha de dh'airgead aig an stiùiriche airson a chosg air pròiseactan peataichean cosgail.
- Iomadachadh - Tha REITs na dhòigh math air stoc portfolio a tha ann mar-thà eadar-dhealaichte tro dhiofar seòrsa maoin agus eadar-dhealachaidhean cruinn-eòlasach.
A dh 'aindeoin an deagh fheartan, tha mòran chunnart ann airson tasgadh ann an REITs eadar-nàiseanta, nam measg:
- Rùn poilitigeach - faodaidh còraichean fearainn agus cìsean cùisean poilitigeach a bhith air an teasachadh ann am mòran dhùthchannan air feadh an t-saoghail far nach eil togalaichean air an leasachadh nas lugha na anns na SA
- Cunnart Airgead - Faodaidh reataichean iomlaid buaidh mhòr a thoirt air stoc cèin sam bith, ach gu h-àraidh REITs, leis na sgaraidhean mòra de dhìol a chithear gu h-àbhaisteach.
- Cunnart Cìse - Faodaidh ath-sgrùdaidhean ann an dùthchannan cèin a bhith fìor chìsean neo-èifeachdach, gu h-àraid ma tha an tasgaiche air a chìsachadh aig ìrean teachd-a-steach àbhaisteach.
- Lùthsachd is Trioblaid - Faodaidh REITS eadar-nàiseanta a bhith glè neo-fhillte agus tearc, agus faodaidh seo iomadh cunnart a bhith ann do luchd-tasgaidh, gu h-àraid an fheadhainn le sealladh-ùine geàrr-ùine.
Na dòighean as fheàrr airson airgead a chosg ann an REITs
Is e an dòigh as fhasa air tasgadh ann an REITs eadar-nàiseanta tro bhith a 'cleachdadh maoineachadh malairt (ETF). Gu sònraichte, chan eil mòran de na ETFan sin a 'tabhann toradh roinne, ach tha comas calpa a' faighinn comas bho ath-thasgadh earranan sam bith. Mar thoradh air an sin, is dòcha gum bi tasgaidhean teachd-a-steach nas fheàrr dheth le bhith a 'taghadh REITs sònraichte gus an toir sin tairgse tarraingeach.
Am measg nan REIT ETFs eadar-nàiseanta as tarraingiche tha:
- SPDR Dow Jones Real Estate Cruinne (RWO)
- WisdomTree Real Estate Eadar-nàiseanta (DRW)
- SPDR Dow Jones Eadar-nàiseanta Eadar-nàiseanta (RWX)
- iShares S & P Dev bho Thaigh-tasgaidh na SA (WPS)
- iShares FTSE EPRA / NAREIT Dev Real Estate (IFGL)
An loidhne as ìsle
Tha REITS eadar-nàiseanta mar dhòigh mhath air raon-obrach iomadachadh agus nochd a thogail air margaidhean fìor-reic air feadh an t-saoghail. Glè thric, tha an dòigh as fheàrr air tasgadh ann an REITs eadar-nàiseanta a 'cleachdadh ETFs, seach gu bheil iad air an malairt ann an iomlaid sna SA agus a' toirt seachad barrachd leòrachd na REITS cèin.