Mar a nì thu airgead a thasgadh ann an seilbh
Tha a bhith a 'tasgadh ann an oighreachd-seilbh aon de na seòrsaichean tasgaidhean as aosta, an dèidh dha bhith air a bhith timcheall o chionn ghoirid de shìobhaltachd daonna. Mar thoradh air mar a tha margaidhean stoc an latha an-diugh, tha seilbh air aon de na còig clasan stòrais bunaiteach a bu chòir do gach neach-tasgaidh beachdachadh gu mòr air a bhith a 'cur ris a' chùram aige airson na sàbhalaidhean ionmhasail, liotachd, prothaid, cìse agus iomadachd sònraichte a tha e a 'tabhann. Anns an stiùireadh tòiseachaidh seo, coisichidh sinn thu tro bhun-bheachdan tasgaidhean oighreachd-fearainn, agus bruidhnidh sinn mu na diofar dhòighean a dh 'fhaodadh tu a thogail no sealbhachd a ghabhail ann an tasgaidhean oighreachd.
An toiseach, leigeamaid tòiseachadh leis na bunaitean bunaiteach: Dè tha tasgadh ann an seilbh air an oighreachd?
Dè a tha ann an seilbh an seilbh?
Is e roinn fharsaing de ghnìomhachdan obrachaidh, tasgadh, agus ionmhasail a th 'ann an tasgadh seilbhean a tha stèidhichte air a bhith a' dèanamh airgead bho sheilbh in-ghabhaltach no sruthan airgid a tha ceangailte gu co-cheangailte ri seilbh faicsinneach.
Tha ceithir prìomh dhòighean air airgead a dhèanamh ann an togalaichean:
- Buaidh air na h-oighreachdan : Seo nuair a tha an togalach a 'meudachadh luach. Dh'fhaoidte gum bi seo mar thoradh air atharrachadh ann am margadh na h-oighreachd a tha a 'meudachadh iarrtas airson seilbh anns an sgìre agad. Dh'fhaodadh e bhith air a chleachdadh mar thoradh air na h-ath-sgrùdaidhean a chuir thu a-steach don tasgadh agad o chionn ghoirid gus a dhèanamh nas tarraingiche do luchd-ceannach no luchd-màil a dh'fhaodadh a bhith ann. Ach tha measachd air togalaichean mar gheama duilich, ge-tà.
- Teachd-a-steach Sruth Airgid (Màl) : Tha an seòrsa seo de thasgadh air an oighreachd air a bhith a 'cuimseachadh air a bhith a' ceannach seilbh oighreachd, mar togalach seòmraichean, agus ga obrachadh gus am bi thu a 'tional sruth airgid bho mhàl. Faodar teachd-a-steach sruth airgid a chruthachadh bho thogalaichean seòmraichean, togalaichean oifis, taighean màil agus barrachd.
- Teachd-a-steach co-cheangailte ri togalaichean : Seo teachd-a-steach a th 'air a chruthachadh le brocairean agus eòlaichean gnìomhachais eile a bhios a' dèanamh airgead tro choimiseanan bho bhith a 'ceannach agus a' reic seilbh. Tha e cuideachd a 'gabhail a-steach companaidhean rianachd oighreachd a dh' fheumas a bhith a 'cumail suas ceudad de mhàil mar mhalairt airson ruith làraichean làitheil seilbh.
- Tasgadh Tasgaidh Stòirichte Teachd-a-steach Teachd-a-steach : Airson cuid de thasgaidhean oighreachd air an taobh a-staigh, faodaidh seo a bhith na stòras mòr de phrothaid. Tha teachd a-steach tasgaidh tasgaidh lùtha taiceil a 'toirt a-steach rudan mar innealan reic ann an togalaichean oifis no goireasan nigheadaireachd ann an seòmraichean màil ìseal. Ann an èifeachd, tha iad nan gnìomhachasan beaga taobh a-staigh tasgadh mòr oighreachd mòr, a 'leigeil leat airgead a dhèanamh bho chruinneachadh luchd-ceannach leth-chasgte.
Tha an cruth as sìmplidh, as sìmplidhe de thasgadh oighreachd-fearainn, mu shruth airgid bho mhàl seach taing . Bidh tasgadh seilbh air a dhèanamh nuair a gheibh an tasgaichear, ris an canar cuideachd an t-uachdaran, pìos de thogalach ruigsinneach, co dhiubh a tha sin air talamh tuathanais amh, fearann le taigh air, talamh le togalach oifis air, fearann le taigh-bathair gnìomhachais air, no seòmar.
Gheibh e no i an uairsin cuideigin a tha airson an togalach seo a chleachdadh, air a bheil neach - gabhail , agus bidh iad a 'dèanamh aonta. Gheibh an neach-gabhail cothrom air an oighreachd air fad, airson a chleachdadh fo chumhachan àraidh, airson ùine sònraichte, agus le cuid de chuingealachaidhean - cuid dhiubh air an cur an cèill ann am Feachd, stàite agus lagh ionadail, agus cuid eile dhiubh sin aontaichte ann an aonta cùmhnant màil no aonta màil . Mar mhalairt, bidh an neach-gabhail a 'pàigheadh airson an comas an oighreachd a chleachdadh. Canar "màl" ris a 'phàigheadh a tha e no ia' cur chun uachdaran.
Do chuid de luchd-tasgaidh, tha teachd-a-steach màil bho thasgaidhean oighreachd-mòr gu math inntinneach air sgaraidhean agus ùidh bho bhith a 'tasgadh ann an stoc agus bannan . Faodaidh iad dràibheadh leis an togalach, faic e, agus cuir iad fios thugaibh le na làmhan aca. Faodaidh iad an dath as fheàrr leotha a pheantadh no ailtire agus companaidh togail a mhàl gus an atharrachadh. Faodaidh iad na sgilean còmhraidh aca a chleachdadh gus co-dhùnadh a dhèanamh air a 'phrìs màil, a' toirt cothrom do ghnìomhaiche math ìrean calpaidh nas àirde a ghineadh, no "ìrean ceapa."
Bho àm gu àm, bidh luchd-tasgaidh tasgaidh fìor-rìreabh air an cur an cèill mar luchd-tasgaidh stoc rè builgeanan margaidh stoc, ag ràdh nach eil ìrean calpaidh a 'buntainn. Na tuit air a shon. Ma tha e comasach dhut na reataichean màil agad a phrìs gu h-iomchaidh, bu chòir dhut ìre reusanta de thilleadh a phàigheadh air do chalpa an dèidh cunntas a thoirt air cosgais an togalaich, a 'gabhail a-steach glèidhteachas reusanta reusanta, cìsean seilbh is teachd-a-steach, cumail suas, àrachas, agus cosgaisean co-cheangailte eile. A thuilleadh air an sin, bu chòir dhut an ùine a dh'fheumar a thomhas gus dèiligeadh ris an tasgadh, oir is e an ùine agad an so-mhaoin as luachmhoire a th 'agad - is e an adhbhar a tha an luchd-tasgaidh a' cur luach air teachd-a-steach leantainneach . (Aon uair 's gu bheil do ghabhaltasan mòr gu leòr, faodaidh tu companaidh stiùiridh seilbh oighreachd a stèidheachadh no a thàladh gus làimhseachadh a dhèanamh air a' phort-adhair seilbh agad bho latha gu latha mar mhalairt air airson ceudad de na teachd-a-steach màil, a 'tionndadh tasgaidhean oighreachdan a bha air a bhith riaghladh gu gnìomhach ann an tasgaidhean maoineachail.)
Dè a tha cuid de na dòighean as coileanta airson duine a thòisicheas a 'tasgadh ann an seilbh?
Tha grunn sheòrsachan de thasgaidhean oighreachd-seilbhe ann a dh 'fhaodadh neach beachdachadh air a shon fhèin.
Tha e nas fhasa smaoineachadh a thaobh nam prìomh roinnean anns a bheil tasgaidhean oighreachd-fearainn a 'tuiteam air na buannachdan agus na duilgheadasan sònraichte, feartan eaconamach agus cìsean màil, cumhachan màil àbhaisteach, agus cleachdaidhean brògachd den t-seòrsa seilbh. Tha seilbh thogalaichean air an roinn gu h-àbhaisteach gu aon de na buidhnean a leanas:
- A 'tasgadh seilbh air togalaichean fìor - Is iad seo togalaichean a tha a' toirt a-steach tasgadh ann an oighreachd air an ceangal ri taighean no rùmannan far a bheil daoine no teaghlaichean beò. Uaireannan, tha pàirt gnìomhachais seirbheis ann an tasgaidhean oighreachd-seilbh den t-seòrsa seo, leithid goireasan beò-chuideachaidh do sheann daoine no togalaichean làn-sheirbheis do luchd-gabhail a tha ag iarraidh deagh eòlas. Mar as trice bidh rèiteachaidhean a 'ruith airson 12 mìos, a' toirt no a 'toirt sia mìosan air gach taobh, a' leantainn gu atharrachadh mòran nas luaithe air cumhaichean margaidh seach seòrsachan sònraichte de thasgaidhean oighreachd.
- A 'tasgadh oighreachd malairteach malairteach - Tha tasgaidhean oighreachd-seilbh malairteach gu ìre mhòr a' gabhail a-steach togalaichean oifis. Faodar na h-aontaidhean seo a ghlasadh airson grunn bhliadhnaichean, a 'ciallachadh gu bheil claidheamh dùbailte ann. Nuair a tha tasgadh maoineachaidh malairteach làn maoineachaidh le luchd-gabhail fad-ùine a dh'aontaich ri reataichean màl prìseil, tha an t-sruth airgid a 'leantainn ged a tha an rèim màil air togalaichean co-chosmhail a' tuiteam (fhad 's nach eil an neach-gabhail a' bristeadh). Air an làimh eile, tha an taobh eile fìor - dh'fhaodadh tu fhèin a chosnadh gu ìre mhòr nas ìsle na ìrean màil margaidh air togalach oifis oir chuir thu a-steach aontaidhean fad-ùine mus deach àrdachadh air na rèiteachaidhean rèidh.
- A 'tasgadh oighreachd gnìomhachas gnìomhachais - faodaidh togalaichean a thig fo sgàilean seilbhe gnìomhachasach taighean-bathair agus ionadan sgaoilidh, aonadan stòraidh, goireasan saothrachaidh agus lusan co-chruinneachaidh a ghabhail a-steach.
- A 'tasgadh seilbh air reic fìor - Tha cuid de luchd-tasgaidh ag iarraidh togalaichean fhèin leithid ionadan bhùithtean, ionadan stiall, no malls traidiseanta. Faodaidh luchd-gabhail bùithtean reic, salons falt, taighean-bìdh, agus iomairtean co-ionann a ghabhail a-steach. Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha reataichean màil a 'gabhail a-steach àireamh sa cheud de reic bùth gus brosnachadh a thoirt don uachdaran a bhith a' dèanamh uiread ris an urrainn dha, no is urrainn dhi, seilbh reic a dhèanamh tarraingeach dha luchd-ceannach.
- A 'tasgadh seilbh air cleachdadh measgaichte -' S e seo earrann a th 'air a ghlacadh airson nuair a tha tasgaichear a' leasachadh no a 'faighinn seilbh a tha a' toirt a-steach iomadh seòrsa de na tasgaidhean a tha air ainmeachadh roimhe. Mar eisimpleir, is dòcha gum bi thu a 'togail togalach ioma-sgeulachd aig a bheil mion-reic agus taighean-bìdh air an làr ìseal, oifis air na h-ath làr agus seòmraichean còmhnaidh air na làr a tha air fhàgail.
Faodaidh tu cuideachd pàirt a ghabhail ann an taobh iasachd tasgadh seilbhean le bhith:
- A 'sealg banca a tha a' fo-sgrìobhadh morgáistí agus iasadan malairteach malairteach. Faodaidh seo a bhith a 'gabhail a-steach sealbh poblach air stoc . Nuair a tha tasgaiche stèidheachd no neach fa leth a 'dèanamh anailis air stocan banca, bidh e a' pàigheadh aire a thoirt do dh 'innseas seilbh nan iasadan banca.
- Fo-sgrìobhadh morgáistí prìobhaideach do dhaoine fa leth, gu tric aig ìrean riadh nas àirde gus a bhith a 'toirt taic dhut airson an cunnart a bharrachd, is dòcha a bhith a' toirt a-steach solarachadh creideas màil-gu-fhèin.
- A 'tasgadh ann an uidheamachdan mezzanine, a leigeas leat airgead a thoirt seachad gu pròiseact mòr-seilbh is urrainn dhut an uair sin atharrachadh gu seilbh cothromachd mura h-eil e air a phàigheadh air ais. Uaireannan bidh iad sin air an cleachdadh ann an leasachadh ceadan taigh-òsta.
Tha fo-eòlaidhean ann a bhith a 'tasgadh oighreachd-fearainn, nam measg:
- Leigeil le àite gus nach bi mòran calpa ceangailte ris, ga leasachadh, agus an uair sin a bhith a 'toirt air falbh an t-aon àite sin do dhaoine eile airson ìrean mòran nas àirde, a' cruthachadh thoraidhean iongantach air calpa. Tha eisimpleir ann an gnìomhachas oifis sùbailte air a deagh stiùireadh ann am baile mòr far am faod luchd-obrach beaga no gluasadach ùine oifis a cheannach no oifisean sònraichte a mhàl.
- A 'faighinn teisteanasan cìse-lien. Tha iad sin nan raon neo-eisimeileach de thasgadh oighreachd-fearainn agus chan eil sin iomchaidh airson luchd-tasgaidh làimhe no eòlach ach a tha - fo na suidheachaidhean ceart, aig an àm cheart, agus leis an t-seòrsa ceart de dhuine - a 'cruthachadh toradh àrd gus a bhith a' dèanamh dìolaidh airson a bhith a 'cur ceann agus cunnartan an lùib sin.
Urrasan Tasgadh Thogalaichean (REITs)
A bharrachd air seo, faodaidh tu tasgadh a dhèanamh ann an oighreachd-seilbhe tro rudeigin ris an canar earbsa tasgaidh tasgaidh seilbh no REIT. Faodaidh neach-tasgaidh REITs a cheannach tro chunntas bràiste , Roth IRA , no cunntas glanaidh eile de sheòrsa. Tha REITs sònraichte seach gu bheil structar nan cìsean fon obair aca air a chruthachadh air ais rè rianachd Eisenhower gus luchd-tasgaidh nas lugha a bhrosnachadh gus tasgadh a dhèanamh ann am pròiseactan oighreachd dh 'fhaodadh nach biodh iad a' cosg, mar togail ionadan-bùithtean no taighean-òsta. Tha na corporations a tha air roghnachadh airson leigheas REIT a 'pàigheadh cìs teachd-a-steach Feachdail air an teachd-a-steach corporra cho fad' s gu bheil iad a 'leantainn beagan riaghailtean, a' gabhail a-steach riatanas airson 90% no barrachd de bhuannachdan a sgaoileadh do luchd-earrannan mar roinn-roinne .
Is e aon lùghdachadh de thasgadh ann an REITs a tha, an taca ri stocan cumanta, nach eil na roinnean a tha air an pàigheadh a-mach "nan earrannan teisteanasach", a 'ciallachadh nach urrainn don t-sealbhadair buannachd fhaighinn air na h-ìrean cìse ìseal a tha rim faotainn airson a' mhòr-chuid de na h-earrannan. An àite sin, thèid earrannan bho ionmhas tasgaidh tasgaidh seilbh a chìsachadh aig ìre pearsanta an neach-tasgaidh. Air an taobh shuas, tha an IRS air riaghladh a dhèanamh às dèidh sin nach eil an roinn-ionnanachd REIT a tha air a ghineadh taobh a-staigh fasgadh cìse leithid IRA Rollover gu ìre mhòr fo ùmhlachd do chìs teachd-a-steach gnìomhachais neo-cheangailte gus am bi e comasach dhaibh an cumail ann an cunntas cluaineis gun dragh sam bith a thaobh iom-fhillte cìse , an taca ri com-pàirteachas maighstir cuibhrichte .
(Ma tha ùidh agad ann a bhith ag ionnsachadh barrachd mu na h-uidheamachdan sònraichte seo, tòisichibh le bhith a 'coimhead air REITs Real Estate Investing Through REITs , a tha a' còmhdach ruigsinneachd REIT, cothromachd, ciamar a chleachdas tu REITs don bhuannachd maoineachaidh agad, agus mòran a bharrachd.)
A 'tasgadh ann an seilbh tro sheilbh dachaigh
Airson a h-uile roghainn tasgaidh tasgaidh a tha ri fhaotainn do luchd-tasgaidh, bidh an neach cuibheasach a 'faighinn a' chiad eòlas seilbh aige air an seilbh air an dòigh thraidiseanta: Le bhith a 'ceannach dachaigh.
Cha do smaoinich mi riamh air togail dachaigh mar a tha a 'mhòr-chuid de shòisealtas a' dèanamh. An àite sin, is fheàrr leam smaoineachadh air prìomh àite-còmhnaidh neach mar measgachadh de ghoireasan pearsanta agus luachadh ionmhasail, agus chan ann mar sin a tha tasgadh. Gus a bhith nas dìriche, chan e tasgadh a th ' anns an dachaigh san aon dòigh' sa tha togalach seòmraichean. Aig a 'chuid as fheàrr, agus fon ìre as fheàrr de shuidheachaidhean, is e an ro-innleachd as sàbhailte smaoineachadh air dachaigh mar seòrsa de shàbhaladh co-èiginn a tha a' toirt dhut mòran feum pearsanta agus aoibhneis fhad 'sa tha thu a' fuireach ann.
Air an làimh eile, fhad 'sa tha thu a' dol air adhart a dhreuchd a leigeil dheth, ma bheir thu sealladh iomlan air do bheairteas pearsanta, is e seilbh ceart dachaigh (gun fhiachan sam bith an aghaidh sin) aon de na tasgaidhean as fheàrr a dh'fhaodas neach a dhèanamh. Chan e a-mhàin gu bheil an cothromachd air a chleachdadh tro bhith a 'cleachdadh gnothaichean sònraichte, a' gabhail a-steach morgáistí cùil, ach tha an sreabhadh airgid a chaidh a shàbhaladh bho nach eil agad ri màl a thoirt gu buil mar thoradh air sàbhalaidhean lom - bidh an earrann prothaid a bhiodh air a dhol don uachdaran a 'fuireach ann an dachaigh an neach-seilbh pòcaid. Tha a 'bhuaidh seo cho cumhachdach gun robh eadhon air ais ann an eaconamaidh nan 1920an a' feuchainn ri dòigh a shònrachadh airson an riaghaltas Feadarail cìs a dhèanamh air sàbhalaidhean airgid thairis air màl airson luchd-seilbh dachaigh saor-fhiach, a 'beachdachadh air mar stòr teachd-a-steach.
Is e seòrsa eile de thasgadh a tha seo, ge-tà - rudeigin ris an canar "tasgadh ro-innleachdail." Nam biodh an eaconamaidh a 'tuiteam sìos, cho fad' sa b 'urrainn dhut na cìsean seilbh a phàigheadh agus cumail suas bunaiteach, cha b' urrainn do dhuine sam bith a chuir às do dhachaigh. Fiù ma dh'fheumadh tu do bhiadh fhèin fhàs ann an gàrradh, tha ìre sàbhailteachd pearsanta ann a tha a 'buntainn. Tha amannan ann nuair a tha toraidhean ionmhasail san àrd-sgoil gu cùisean eile, nas practaigeach. Ge b 'e dè a nì thu, ge-tà, na ìobair do leòrachd gus feuchainn ri cothromachd a thogail anns na tasgaidhean oighreachd agad ro luath, oir faodaidh sin adhbhrachadh gu mòr-thubaist (a' gabhail a-steach briseadh).
Ma tha thu a 'sàbhaladh dachaigh fhaighinn, is e aon de na mearachdan mòra a tha mi a' faicinn a tha a 'faicinn luchd-tasgaidh ùra a' cur an cuid airgid a-steach don mhargaidh stoc, tro stoc fa leth no stòras- amais . Ma tha cothrom sam bith agad gum feum thu an t-airgead agad a thaghadh taobh a-staigh còig bliadhna no nas lugha, chan eil gnìomhachas sam bith faisg air a 'mhargaid stoc. An àite sin, bu chòir dhut a bhith a 'leantainn òrdan tasgaidh seilbhe ris an canar gleidheadh calpa . Seo na h-àiteachan as fheàrr airson airgead a thasgadh a tha thu a 'sàbhaladh airson pàigheadh sìos .
Dè a tha nas fheàrr - A 'togail airgead no a' tasgadh ann an stòcain?
Is e aon de na ceistean as cumanta a choinnicheas mi a bhith a 'tarraing a-steach tasgadh ann an stoc an aghaidh tasgadh ann an togalaichean . Is e an dreach goirid gu bheil e coltach ri bhith a 'dèanamh coimeas eadar reòiteag vanilla agus teoclaid. Tha iad eadar-dhealaichte, agus mar a tha an luach lìn agad a 'fàs, faodaidh tu a bhith a' faighinn a-mach gu bheil pàirt aig gach cuid anns an fharsaingeachd agad. Bidh do phearsantachd cuideachd ag innse do cho-dhùnadh, oir tha cuid de dhaoine nas motha air an stiùireadh a thaobh sealbh stoc no seilbh seilbh, fa leth.
Cunnartan a thaobh a bhith a 'tasgadh an seilbh
Thathar a 'cruthachadh ìre sa cheud de thoraidhean oighreachd rin mar thoradh air cleachdadh leverage. Tha seilbh air seilbh air a cheannach le ceudad de chothromachd, agus an còrr air a mhaoineachadh le fiachan. Tha seo a 'toirt a-steach toraidhean nas àirde air co-ionnanachd do neach-tasgaidh na h-oighreachd; ach ma bhios cùisean a 'dol gu dona, faodaidh e tobhta a dhèanamh fada nas luaithe na portfolio de stoc coitcheann làn-phàighte. (Tha sin fìor eadhon ged a lùghdaich an dara 90% ann an suidheachadh Mòr-dhruim-altachain, oir cha b 'urrainn do neach sam bith a bhith a' toirt buaidh ort).
Is e sin as coireach gu bheil an luchd-tasgaidh seilbh-seilbhe as glèidhte a 'cur an cèill co-mheas 50% fiachan-gu-cothromachd , no ann an suidheachaidhean fìor, structaran calpa 100% cothromachd, a tha fhathast comasach air toradh math a dhèanamh ma tha maoin na h-oighreachd air a thaghadh gu glic. Billionaire Charlie Munger a 'bruidhinn mu charaid dha mus do thuit e an oighreachd ro 2007-2009. Bha an caraid seo, uachdaran beairteach ann an California, a 'coimhead mun cuairt air na luachan àrd air na togalaichean aige agus thuirt e ris fhèin: "Tha mi nas beairtiche na dh'fheumadh mi a bhith. Chan eil adhbhar sam bith orm a bhith a' gabhail cunnartan air sgàth barrachd . " Reic an caraid mòran de na togalaichean aige agus chleachd e an t-airgead airson na fiachan a phàigheadh air na daoine a bha air fhàgail a bha den bheachd gur e an rud as tarraingiche. Mar thoradh air an sin, nuair a thuit an eaconamaidh, bha margaidhean na h-oighreachd ann an sgrios, bha daoine a 'call an cuid seilbh gu foreclosure, agus bha stocan banca a' tuiteam - cha robh aige ri dragh a ghabhail mu chuid sam bith dheth. Fiù 's nuair a thuit màl air sgàth duilgheadasan ionmhasail bho mhàladairean, b' e airgead a bharrachd a bh 'ann fhathast agus bha e air a thionndadh le maoinean a bha a' cumail suas a-rithist, agus leigeil leotha brath a ghabhail air a bhith a 'ceannach an stòrais a bha air a thoirt dha gach duine eile a reic.
Stad le bhith a 'feuchainn ri beairteas a dhèanamh cho luath, agus a bhith toilichte a dhèanamh mar an dòigh cheart. Bidh tòrr cuideam air do bheatha fhèin, agus faodaidh e tòrr spòrs a bhith agad.
Cuid de Bhuaidhean Deireannach air Tasgadh Thogalaichean
Gu dearbh, chan e seo ach toiseach do thuras gus tuigse a thoirt air a 'chuspair, oir cha mhòr nach do rinn sinn sgrìob an uachdar. Bidh tasgadh seilbhean a 'toirt bliadhnaichean de chleachdadh, eòlas, agus nochdadh airson fìor mheas, tuigse agus maighstir.