Mar a lorgas tu Liosta MLS agus Dèan rannsachadh MLS
Air ais sna seann làithean, mar na 1970an, bha fiosrachadh MLS ri fhaighinn ann an cruth clò.
Chaidh leabhraichean fhoillseachadh gach mìos; ùrachaidhean gach seachdain. Bha e gu math trom agus gu math duilich a tharraing timcheall! Gu fortanach, an-diugh tha a h-uile fiosrachadh sin ri fhaotainn air-loidhne, air làrach-lìn prìobhaideach.
Dè a th 'ann an MLS?
Tha MLS a 'co-roinn fiosrachadh dachaigh cuimsichte am measg proifeiseantaich air togalaichean. Bidh bròcairean leabhraichean a 'toirt a-steach an dàta mu dhachaigh a tha ri reic agus a thairgsinn gus an coimisean a roinn le broker a bheir prìsichear. Is e bathar-bog air-loidhne a tha ann a tha a 'toirt a-steach na h-àiteachan sònraichte mu dhachaigh, bhon t-seòladh, aois, fiolm ceàrnagach, àireamh de sheòmraichean-cadail, rumannan, àrdachadh agus sgìrean sgoiltean gu diofar sheòrsaichean maoineachaidh a bheir an neach-reic, agus barrachd. Mar as trice bidh co-dhiù aon ann ri dusan dealbh den dachaigh, agus cuideachd ceangal ri turas air - loidhne , ma tha aon ann.
Bidh luchd-ceannach dachaigh a 'dèanamh mearachd a bhith a' creidsinn gun urrainn dhaibh faighinn chun an fhiosrachaidh seo tro bhiadhan air-loidhne gu seirbheisean eile, ach is e an dàta a gheibh am poball:
- Earranta anns a 'chomas
- Faodar a bhith nas sine
- Gu tric mì-chinnteach
Airson Reic Le Luchd-seilbh ann an MLS
Ged nach eil roinn air leth ann airson clàradh airson reic a rèir sealbhadair (no FSBO), faodaidh liostaichean bho luchd-reic a bhith air an MLS nach eil riochdaichte.
- Mar a tha FSBO a 'seachnadh cuingealachaidhean MLS tha cìs còmhnard a phàigheadh do luchd-brìgh oighreachd rin taobh a-staigh gus am fiosrachadh a chuir a-steach, ach chan eil an neach-reic air a riochdachadh gu fìor.
- Gu tric bidh ùghdarrasan MLS a 'toirt seachad stiùireadh airson na tairgsean gu lèir a tha a' nochdadh don luchd-reic gu dìreach.
- Uaireannan tha an coimisean reic nas lugha na tha na h-àidseantan cìse gan tairgse le brocairean traidiseanta - nach eil a 'brosnachadh riochdairean gus na clàran seo a shealltainn, ged nach urrainn dhaibh a bhith a' diùltadh sin a dhèanamh gu laghail.
Cò aig a bheil an MLS?
Tha an gluasad a 'leantainn air adhart gu companaidhean MLS ionadail a' tighinn còmhla no a 'ceangal ri companaidhean MLS ionadail eile gus seirbheisean MLS roinneil a chruthachadh. Faodar MLS a bhith fo shealbh phrìobhaideach agus faodaidh e a bhith na chom-pàirtiche de bhòrd ionadail de Realtors, am measg sheòrsachan seilbh eile, ach tha a 'mhòr-chuid fo ùmhlachd riaghailtean a chuir Comann Nàiseanta nan Realtors a-mach.
Air ais anns na '80an, bha mòran MLS le bùird Realtors, ach dh' adhbharaich còmhstri eadar ùidhean agus lagh-lagha mòran bhuidhnean comainn gus aonadan fa leth a chruthachadh airson MLS. Anns an sgìre agam de Sacramento, mar eisimpleir, chan fheum buill MLS a bhith nam ball de Bhòrd Realtors Sacramento, no Comann Luchd-gnìomhachais California, no Comann Nàiseanta nan Luchd-fastaidh. Chan eil e a 'dol a dh' aindeoin, tha mu leth den MetroList againn fo shealbh buidheann bheag de luchd-brìgh thogalaichean, a chaidh a chruthachadh gu sàmhach gun fhoghar.
A 'lorg liosta MLS
Bidh mòran làraichean-lìn a 'tairgsinn gu poblach le luchd-ceannach taighe le liosta de na taighean a tha rim faotainn air a' mhargaidh, ach chan eil mòran a 'toirt seachad fiosrachadh coileanta.
Gus am fiosrachadh sin fhaighinn, feumaidh tu iarraidh air an neach-ionaid agad air do shuidheachadh air rannsachadh dachaigh prìobhaideach. Mar as trice, tha mòran sheòrsaichean aithisgean a dh'fhaodas ceannaiche fhaighinn, mar sin iarr air do neach-ionaid an aithisg as fharsainge, agus tha an t-ainm ag atharrachadh le locale. Chan eil ach beagan fiosrachaidh air na tha thu ag iarraidh a sheachnadh.
Faodaidh àidseant do ainm, do phost-dealain agus roghainnean lorg dachaigh a chur a-steach gu einnsean rannsachaidh air MLS a chuireas post-d fèin-obrachail de liostaichean ùra thugaibh. Mar seo gheibh thu fiosrachadh suas gu mionaid nach urrainn dhut a bhith ann an àite sam bith eile.
Rannsaich:
Ma tha thu a 'tòiseachadh le rannsachadh dachaigh , gu fortanach thu! Faodaidh tu iarraidh air do neach-ionaid rannsachadh a ghnàthachadh dhut agus cuiridh sinn liostaichean ùrachadh thu fhèin gu fèin-obrachail. Cha chuir gach neach-ionaid rannsachadh dhut stèidhichte air liosta sam bith eile gnìomhach, mar sin ma tha thu airson lùghdachadh prìsean fhaighinn, a 'feitheamh no a reic an dàta reic, iarr air.
Seo beagan dhòighean (am measg mòran dhiubh) gum faod thu iarraidh gum bi an aithisg agad air a chleachdadh:
- Còd zip
- Radius Search, taobh a-staigh astar sònraichte bho sheòladh targaid
- Sràid no Fo-roinn
- Rannsachadh mapa taobh a-staigh crìochan
Taobh a-staigh na paraimeamaidean sin, faodaidh tu tuilleadh rannsachaidh a mhìneachadh air àireamh sam bith de shlatan-tomhais, a 'gabhail a-steach ach gun a bhith cuingealaichte ri:
- Tha raon prìsean bho ìosal gu àrd
- Àireamh de sheòmraichean-cadail agus rumannan
- Garages
- Pòlaichean agus spàthan
- Ficsean ceàrnagach
Faodaidh na riatanasan agad a bhith air am mìneachadh nas soilleire, a rèir do phrìomhachasan. Ach bi mothachail, seach gu bheil an àireamh de dh 'easbairean a' streap, is dòcha gum bi thu a 'call a-mach air cothroman. Tha e ciallach an clàr a chumail rudeigin coitcheann, gu h-àraid airson na cùisean sin far nach biodh dàta ann an dàta air sgàth mearachd daonna.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.