Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi fhìn agus mi a 'coimhead airson a' chiad dachaigh againn. Tha sinn air na coimhearsnachdan a tha sinn a 'còrdadh a lùghdachadh agus tha sinn air a bhith a' faighinn clàr-puist bhon àidseant againn. Am bu chòir dhuinn iarraidh air an àidseant againn ar raon prìsean a mheudachadh gus cothrom a thoirt airson co-rèiteachadh prìsean? Dè an dòigh as fheàrr air raointean prìsean a thaghadh? "
Freagairt: Tha a bhith a ' taghadh an raon prìse ceart cudromach oir ma dh' fhaodadh tu a bhith a 'call an dachaigh ceart .
Ach, chan eil thu cuideachd airson ùine a chaitheamh a ' coimhead air dachaighean nach eil a' freagairt do shlatan-tomhais oir tha iad a 'cosg barrachd na tha thu airson pàigheadh. Chan eil an aon rud nas miosa na bhith a 'lorg do dhachaigh aisling agus a bhith a' faighinn a-mach nach bi an neach-reic a 'lùbadh air prìs a' lorg do dhachaigh idir oir bha an raon prìse ceàrr.
Flex do Raointean Point Price
Cha bhi luchd-ionaid daonnan a 'smaoineachadh mun dòigh sa bheil ceannaichean a' lorg dachaighean nuair a ghabhas iad ri liosta. Le bhith a ' prìsachadh dachaigh anns an raon phrìs cheart, dh'fhaodadh luchd-reic an luchd-ceannach a chall nach fhaic iad an clàr a-riamh.
Mar eisimpleir, ma tha a 'phrìs reic as àirde agad $ 399,000, na cuir suas rannsachadh seilbh le puing prìs àrd de $ 399,000. Chaill thu dachaighean air a bheil prìs aig $ 399,950, a bharrachd air na tha air an liostadh aig $ 405,000.
Am measg nan ìrean prìse as cudromaiche a tha rannsachadh luchd-ceannach:
- $ 275,000 gu $ 299,000. Chan eil iad sin a 'gabhail a-steach dachaighean a tha air an liostadh gu h-ìosal $ 274,999 no os cionn $ 299,001.
- $ 250,000 gu $ 275,000. Chan eil iad sin a 'gabhail a-steach dachaighean a tha air an liostadh gu h-ìosal $ 249,999 no os cionn $ 275,001.
- $ 225,000 gu $ 250,000. Chan eil iad sin a 'gabhail a-steach dachaighean a tha air a chosg fo $ 224,999 no os cionn $ 250,001
- $ 200,000 gu $ 225,000. Chan eil iad sin a 'gabhail a-steach dachaighean a tha air a chosg fo $ 199,999 no os cionn $ 225,001.
Chì thu an duilgheadas. Ach tha mòran de luchd-ionaid a 'gabhail liosta taobh a-muigh nan raointean prìsean sin, a dh'fhaodadh a bhith ag obair dhut. Bidh cuid de na h-àidseantan a 'ceangal ri àireamhan ath-aithris agus gabhaidh iad liosta le gach aon dhiubh, mar eisimpleir, mar $ 222,222.
Chan fhaigh luchd-ceannach a tha a 'coimhead air prìs as ìsle de $ 225,000 a-steach gu bheil iad a' clàradh gu prìseil ma tha iad a 'dearmad air na raointean prìsean aca a leudachadh.
Tha teòthachd a 'mhargaidh a' toirt buaidh air prìsean
Faodaidh teodannan margaidh a bhith teth, fuar no neodrach . Ma tha thu a ' ceannach na dachaigh ann am margaid an neach-reic, fios agad gum bi an luchd-reic as buailtiche am prìs iarraidh. Ann an cuid de chùisean, gheibh luchd-reic iomadh tairgse , a 'ciallachadh prìs nas àirde na prìs an liosta. Ma tha an cuibhreann as àirde agad, seall, $ 300,000, bu chòir dhut a bhith a 'cumail faisg air prìs as àirde de $ 300,000.
Ach, mas e margaid ceannaiche a th 'ann , tha prìsean bog. Tha seo a 'ciallachadh gum bi a' chuid as motha de luchd-reic a 'co-rèiteachadh ribh, agus a' fàgail an t-seòmair gus coimhead ri dachaighean aig ìre nas àirde.
Dèan coimeas eadar eachdraidh air prìs liosta gu luachanan prìsean reic
Iarr air an neach-ionaid agad a bhith a 'clò-bhualadh eachdraidh nan sia mìosan a dh'fhalbh no barrachd de ghnìomhachd reic anns an sgìre air a bheil thu ag amas. Dèan coimeas eadar prìs an liosta thùsail chun a 'phrìs reic dheireannach. Ma tha am prìs air a reic nas ìsle na prìs an liosta, dè an ìre as ìsle a th 'ann?
Seall air na taighean anns an sgìre sin sa raon prìsean agad. Figear a-mach co-mheas a 'phrìs a chaidh a reic cuibheasach an taca ri prìs liosta cuibheasach Mar eisimpleir, nam b 'e na prìsean reic cuibheasach $ 315,000, ach b' e prìsean liosta cuibheasach $ 329,500, is e an diofar 4.4%.
Mar sin ma tha an t-suim as àirde agad $ 300,000, is dòcha gum bi thu a 'smaoineachadh air dachaighean prìs aig $ 312,500 agus tairgse nas ìsle a chur a-steach.
Tha am foirmle seo ag obair gu math nuair a reic mòran de dhachaighean. Le glè bheag de reic, chan eil cuibheasachd a 'buntainn, ach faodaidh tu fhathast na ceudadan lasachadh air gach dachaigh a choileanadh gus co-mheas reusanta a ruigsinn.
Fòram a-mach a 'brosnachadh luchd-reic
Na bi dùil gum bi cuideigin clàraichte ag innse dhuibh carson a tha an neach-reic a 'reic. Luchd-ionaid a tha a 'nochdadh gu saor-thoileach gum faodadh an seòrsa fiosrachaidh sin a bhith a' briseadh an dàimh earbsach ris an neach-reic. Chan e sin a chanas sinn nach eil cuid de dhaoine a 'fàgail mar nach eil a-màireach ma thèid an cuideam.
Bidh cuid de dhachaighean a 'reic aig lasachadh mòr nuair a lorgas tu neach-reic fìor bhrosnachail . Is iad seo luchd-reic a tha:
- A 'gluasad mar thoradh air ath-shuidheachadh obrach
- Dòchasachadh nuair a thathar a 'reic
- A 'dol a-steach gu foreclosure
- Tagraichean reic goirid
- Airgead ceangailte ri airgead
Làithean Sgrùdaidh air Margaidh
Chan eil e neo-àbhaisteach ann am margaid sam bith airson neach-gnìomhachais oighreachd goirid gus liosta nas giorra a ghabhail. Mar as trice, is e an fheadhainn as motha a tha a 'suidhe air a' mhargaidh an fheadhainn as fhaide. Beachdaich air a bhith a 'coimhead air dachaighean nas giorra aig a bheil co-dhiù 90 latha air a' mhargaidh . Dh'fhaodadh nach eil dad ceàrr orra ach prìsean.
Agus is dòcha gum bi iad nam prìomh thagraichean airson lùghdachadh mòr air prìsean . Ma gheibh thu iad an toiseach, is urrainn dhut a 'chùis a chuir air a' cho-fharpais.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.