Cia mheud de morgaids as urrainn dhut a làimhseachadh gu socair?
Tha iad uile nan ceistean ciallach, loidsigeach. Tha mòran de luchd-taigheadais a 'toirt tuairmse gu mòr air dè an cothrom as urrainn dhaibh a chosg.
Faodaidh tu fìor obrachadh a-mach dè an dachaigh a dh'fhaodas an teachd-a-steach agus am buidseat agad a ghabhail a-steach nuair a thuigeas tu na teirmean gu lèir a tha an lùib agus mar a bheir iad buaidh air do chumhachd ceannach.
Caraidean Fiachan Aghaidh-Deireannach
An toiseach, coimhead air an teachd-a-steach iomlan mìosail agad. Sin an teachd-a-steach agad mus tèid cìsean agus rudan leithid tabhartasan cluaineis a thoirt a-mach. Is e seo an uiread a nì thu gach mìos, chan e na tha thu a 'toirt dhachaigh. Cleachd an àireamh seo gus dà cho-mheas a mheasadh.
Bidh luchd-iasaid a 'cleachdadh na co-chomharra aghaidh-deireadh, a tha air a nochdadh mar àireamh sa cheud den teachd-a-steach iomlan mhìosail agad, gus faighinn a-mach dè an ìre de iasad a dh' fhaodadh tu a bhith freagarrach. Tha a 'cho-mheas aghaidh-deireadh a' sealltainn na pàighidh a gheibh thu gu reusanta bho thaobh an neach-iasaid, ged nach eil seo ag ràdh nach fheàrr leat pàigheadh nas ìsle.
Tha a 'cho-mheas aghaidh airson iasad FHA 31% mar a bha e ann an 2017. Airson iasad àbhaisteach, tha an co-dhùnadh aghaidh 28%. Tha seo a 'ciallachadh ma tha an teachd-a-steach iomlan mìosail agad $ 4,000, chan urrainn do phrìs mìosail, ùidh, cìsean agus àrachas, ris an canar PITI , a bhith nas àirde na 31 sa cheud de $ 4,000, no $ 1,240.
Tha e a 'tighinn a-mach gu $ 1,120 PITI airson iasad àbhaisteach.
Rataidhean Fiachan Air-ais
Tha an co-mheasadh cùl-taice a 'nochdadh a' phàighidh morgaids ùr agad agus a h-uile fiach a tha a 'dol air ais. Tha e cuideachd air a thomhas air an teachd-a-steach iomlan mhìosail agad. Tha an co-dhùnadh cùl-taice daonnan nas àirde na a 'cho-mheas aghaidh-deireadh. Tha an co-dhùnadh cùl-cinn 43% mar a bha ann an 2017 airson iasad FHA agus 36 sa cheud airson iasad àbhaisteach.
Tha seo a 'ciallachadh ma tha a' chàr agad $ 300 agus gu bheil thu a 'pàigheadh $ 100 gach mìos eadar dà chairt creideis, is e fiachan ath-chuairteachaidh mìosail a th' ann an $ 400. B 'e an fiachan iomlan agad $ 1,640 a' gabhail a-steach pàigheadh airson iasad FHA de $ 1,240 PITI agus gum biodh $ 400 ann an doc ath-chuairteachadh. Is e an àireamh co-dhùnadh cùl-taic $ 1,720, no 43 sa cheud de $ 4,000. Tha an fiachan iomlan agad nas lugha na $ 1,720 gus am biodh thu freagarrach.
Airson iasad gnàthach, iomraich $ 4,000 le 36 sa cheud gus ruighinn air $ 1,440. Tha an fiachan iomlan agad de $ 400 plus am pàigheadh morgaids ùr agad de $ 1,120 airson iasad àbhaisteach co-ionann ri $ 1,520. Tha sin nas motha na an co-dhùnadh cùl-taic de $ 1,440, agus mar sin dh'fhaodadh nach bi thu freagarrach airson iasad àbhaisteach.
Prìs reusanta reic reic dachaigh
A-nis gu bheil fios agad dè a tha ann de phàigheadh morgaids a tha dualtach a bhith airidh air, faodaidh tu a-mach mar a tha sin a 'buntainn ris a' phrìs reic. Cluinnidh tu eòlaichean ag ràdh gum bu chòir dhut a bhith a 'pàigheadh àite sam bith bho dhà gu sia uairean an tuarastal bliadhnail agad, ach tha e nas gèire sùil a thoirt air an t-sùim morgaids as urrainn dhut fhaighinn airson a' phàighidh mìosail as urrainn dhut a phàigheadh.
Bidh an t-suim morgaids agad gu mòr an urra ri reataichean rèidh. Bidh ìrean riadh ag atharrachadh gach latha, uaireannan gach uair. Innsibh gu bheil thu airson PI $ 1,000 gach mìos a phàigheadh. Aig ìre 6 sa cheud air morgaids ìre-ionmhais 30-bliadhna, faodaidh tu iasad $ 170,000 a phàigheadh, aig $ 1,019 gach mìos.
Ach aig ìre 7 sa cheud, ge-tà, chan urrainn dhut ach iasad de $ 150,000 a phàigheadh, a phàigheas aig $ 998 gach mìos. San eisimpleir seo, bidh thu a 'call $ 20,000 de chumhachd iasad nuair a bhios an ìre a' leum bho 6 gu 7 sa cheud.
Pàigheadh an Down
Tha suimeannan sìos sìos an urra ri grunn nithean. An toiseach, dè a tha thu a 'faireachdainn cofhurtail a' cur sìos? Is tric a tha e a 'moladh gu bheil luchd-ceannach dachaigh a' chiad uair a ' cumail tèarmann fallain agus nach eil iad a' toirt a-mach gach aon cheud tha iad a-steach don phàigheadh sìos ann an dachaigh.
Ma tha thu freagarrach airson ionmhas 100%, bidh an t-sùim sìos agad neoni. Tha iasadan VA rim faotainn do sheann shaighdearan aig nach eil airgead-airgid. Bidh cuid de na prògraman ceannach dachaigh a 'gabhail ri luchd-iasad le airgead cuibhrichte airson prògraman pàighidh a thoirt seachad, fhad' s gum faod iad coinneachadh ri crìochan teachd-a-steach sònraichte. Cha bhith thu freagarrach ma chosgas tu cus airgid.
Tha na pàighidhean sìos as ìsle aig FHA 3.5% den phrìs reic mar as de 2017.
B 'e $ 155,440 am prìs reic agad agus b' e $ 5,440 a phàigh thu ma fhuair thu iasad de $ 150,000. Bidh cuid de phrògraman ceannach dachaigh a 'cuideachadh leis a' phàigheadh sìos nuair a thèid an cleachdadh còmhla ri FHA.
Bidh àrachas sam bith aig PMI no morgaids prìobhaideach air iasad sam bith a tha nas motha na 80 sa cheud den phrìs reic agus cuiridh seo àrdachadh air a 'phàigheadh màileid mìosail agad. Tha pàighidhean sìos sìos 5 sa cheud, 10 sa cheud no 15 sa cheud den phrìs reic. Ma tha thu an dùil a bhith a 'cur sìos 5 sa cheud agus a' faighinn iasad de $ 150,000, bhiodh an luach-reic agad $ 157,900 agus b 'e do phàigheadh sìos $ 7,900.
An uair sin tha cosgaisean dùnaidh ann. Uaireannan bidh luchd-reic a 'pàigheadh cuid de chosgaisean dùnaidh ceannach no a h-uile gin dhiubh, ach faodaidh tu a ràdh gun cuir iad suas ri 2 gu 3 sa cheud den phrìs reic. Air prìs reic de $ 150,000, dh'fhaodadh na cosgaisean dùnaidh agad ruith timcheall air $ 4,500 air prìs reic de $ 150,000, a tha a bharrachd agus air do phàigheadh sìos.
Do Phàigheadh Ìre Comais
Mus do leum thu a-steach do thaigh-dachaigh, carson nach cuir thu a-steach an suim a bharrachd a phàigheas tu airson morgaids gach mìos gus faicinn mar a nì thu? Mar eisimpleir, ma tha am màl agad $ 800 agus tha dùil agad pàigheadh $ 1,200 airson pàigheadh PITI, cuiridh sinn $ 400 gach mìos airson trì no sia mìosan. Ann am faclan eile, cuir a-mach gu bheil thu a 'dèanamh pàigheadh morgaids. Mura h-eil $ 1,200 sa mhìos ga chuir thugaibh airson airgead, is dòcha gu bheil thu a 'pàigheadh an uiread sin airson pàigheadh morgaids.
Ma tha thu a 'faireachdainn nas cofhurtail a bhith a' faighinn iasad nas lugha na an t-sùim a nochd an litir ro-cheadachaidh an iasad agad, dèanaibh sin. Na dèan am mearachd gun tèid morgaids a thoirt a-mach a bhios na strì airson a chumail suas. Dèan dè tha a 'faireachdainn ceart.
Mar as trice faodaidh dachaigh aisling feitheamh. Is dòcha nach fheum thu an dachaigh as daoire a cheannach a tha thu teisteanasach airson ceannach. Beachdaich air dachaigh tòiseachaidh mar a 'chiad dachaigh agad. Dèan obair an toiseach air togail cothromachd agus tèarainteachd dhut fhèin agus do theaghlach. Dè tha ann an ceannach boomerang ?