Mar a tha Prògraman Taic Tiodhlac Pàighidh Pàighidh ag obair

Tha cuid de stuthan morgaids a 'leigeil leis na ceannaichean tiodhlac airgid a chleachdadh airson a' phàighidh sìos

Tha prògraman taice tabhartais sìos-cuideachaidh a 'cuideachadh luchd-ceannach dachaigh a' còmhdach pàigheadh ​​sìos agus cosgaisean dùnaidh. Uaireannan chan urrainn do luchd-tairgse dachaigh a tha comasach air pàigheadh ​​le taigh le duilgheadas sam bith taigh a cheannach seach nach eil an airgead a dhìth airson cosgaisean sìos agus cosgaisean dùnaidh. Dh'fhaodadh luchd-ceannach a tha an dùil nach eil airgead a dh 'fhaodadh iad a dhùnadh aig an taigh a' beachdachadh air prògram taic tiodhlac pàighidh sìos a chleachdadh, uaireannan air a bheil prògram tabhartais pàighidh sìos.

Mìneachadh air Tabhartas Tiodhlac Pàighidh sìos

Faodaidh luchd-reic na dachaigh cuideachadh do cheannaichean a phàigheas cosgaisean dùnaidh le bhith a 'toirt cuibhreann den airgead aca air ais chun a' cheannaiche aig dùnadh. Tha an tomhas de chuideachadh neach-reic a 'ceadachadh an crochadh air iasad a' cheannaiche .

Thathas a 'toirmisg air luchd-reic bho bhith a' toirt airgead do luchd-taic dhachaigh, ach tha prògraman taic tiodhlac a 'toirt seachad "obair mun cuairt."

1. Bidh an luchd-reic a 'clàradh an taighe ann am prògram freagarrach agus a' cur suim a tha co-ionnan ris an taic a gheibh an ceannaiche aca nuair a tha iad a 'dùnadh - a bharrachd air cìs, mar as trice 0.75 sa cheud de phrìs reic na dachaigh.
2. Nuair a bhios an gnothach a 'dùnadh, tha na maoinean sìos-sìos air an toirt bhon phrògram taic tiodhlac don neach-taghaidh dùnaidh. Chan eil pàirt sam bith aig an neach-reic ann a bhith a 'gluasad airgead.

HUD agus Companaidhean Taic Tiodhlac

Tha agus chan eil. Seo na tha HUD ag ràdh mu na prògraman:

• "Chan eil HUD a 'gabhail ri prògraman" tiodhlac "a tha air an rianachd le buidhnean carthannais agus, mar sin, cha toir iad aonta foirmeil air a' phrògram agad. Tha e an urra ri luchd - iasaid morgaids dèanamh cinnteach gu bheil an tiodhlac don neach-gleidhidh bhon bhuidheann carthannach a 'coinneachadh ris an stiùireadh air a mhìneachadh ann an Leabhar-làimhe HUD 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragraf 2-10 (C) (me, gun ath-phàigheadh ​​air a mhìneachadh, msaa.) Tha na buidhnean carthannais sin a tha a 'gèilleadh ris na riaghailtean agus stiùireadh poileasaidh a th' ann mar-thà ceadaichte tiodhlacan airgid a thoirt do luchd-tairgse dachaigh agus chan fheum iad aonta FHA roimhe sin a dhèanamh. "

Mar sin chan eil HUD a 'toirt seachad aonta foirmeil airson prògraman tiodhlac - tha e a' cur an uallaich air an neach-iasaid a bhith ag obair le prògram dìomhair. Tha e coltach gu bheil na prìomh phrògraman a 'cumail ri riatanasan HUD. Faodaidh an neach-iasaid dearbhadh gu bheil am prògram a thaghas tu iomchaidh.

Ceistean Cumanta Prògraman Taic Pàighidh Down
Faodaidh diofar phrògraman a bhith eadar-dhealaichte, ach tha iad uile a 'tabhann na h-aon sheirbheisean bunaiteach.

• Feumaidh luchd- taigheadais a bhith airidh air iasad a leigeas maoineachadh tiodhlac.
• Chan eil riatanasan teachd-a-steach aig a 'char as lugha no as àirde do luchd-ceannach, ach dh'fhaoidte gum bi prìomh chrìochan stèidhichte air prìs reic dachaighean.
• Tha coltas gu bheil taic àbhaisteach eadar 1 gu 7 sa cheud.
• Faodar maoinean a chleachdadh airson pàigheadh ​​sìos agus airson cosgaisean dùnaidh.
• Faodar maoin thabhartasan a chleachdadh airson dachaighean ùra no a tha ann mar-thà.
• Feumaidh airgead nach eil feum a thilleadh chun a 'phrògram tiodhlac.
• Chan urrainnear prògraman taice a chleachdadh gus taigh ath-nuadhachadh no leasachaidhean dachaigh a dhèanamh.
• Chan urrainn do luchd-reic an tiodhlac a chleachdadh mar thabhartas carthannach, ach dh'fhaoidte gum bi e air a tharraing mar chosgais reic. Bruidhinn ri proifeiseanta cìse.

Luchd-reic Incentive

Mar as trice bidh luchd-reic na dachaigh a 'prìsachadh an dachaighean gus cuid de rùm airson rèiteachadh a ghabhail a-steach Is e an rud as cudromaiche do luchd-reic am bun-loidhne aca - dè an t-airgead a bheir iad air falbh bhon chlàr dùnaidh. Faodaidh ceannaiche aig a bheil an t-airgead a dhùnadh dùnadh nas fheàrr air an taigh, fhad 'sa bhios ceannaiche a tha feumach air cuideachadh a' pàigheadh ​​nas fhaisge air (no nas motha) am prìs a tha a 'faighneachd , ach mar thoradh air sin faodaidh e cuideachadh bhon neach-reic.

Is e seo a tha sinn a 'toirt iomradh mar phrògram taic neach-reic. Mar is trice bidh an neach-iasaid a 'toirt cothrom do neach-reic suas suas ri 3% den phrìs reic. Ann an iasadan lìonaidh, faodaidh an neach-reic sin a bhith 6%. Tha seo a 'ciallachadh ma tha thu a' ceannach dachaigh luach $ 300,000, dh'fhaodadh cuideachadh reic bho 3% do chreideas tu le $ 9,000 cosgaisean dùnaidh a phàigheadh.

Tha cosgaisean dùnaidh air am pàigheadh ​​mar chosgais fa leth den ghnìomhachd agus chan eil iad mar phàirt den phrìs ceannach.

Is e aon rud a dh'fheumas tu cumail ann an cuimhne luach luach an dachaigh . Cha toir an neach-iasaid cead do thiodhlacan a bheir toradh air iasad a tha a 'dol thairis air luach measraichte an dachaigh. Ma tha thu ag obair le ceannaiche oighreachd , faodaidh i do chuideachadh a 'dearbhadh a bheil prìs reusanta aig an dachaigh agus gun dèan e measadh air càit a bu chòir dha.

Faodaidh an neach-iasaid do chuideachadh le bhith a 'taghadh prògram taic sìos-phàighidh agus mìnich ciamar a bu chòir do thairgse a cheannach a bhith air a sgrìobhadh gus dèanamh cinnteach gu bheil e a' gèilleadh ris an stiùireadh fo-sgrìobhaidh.

Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub, Eòlaiche Buidseat Dachaigh. Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Oighreachd Lyon ann an Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.