Aithnichear mar thairgse reic reic reic ghoirid
Ach tha mi a 'gealltainn nach eil 2 a-mach às gach 3 neach-ceannach aig a' chiad uair nach eil feum aca air cosgaisean dùnaidh . Carson a bu chòir dhaibh? Mura cheannaich iad dachaigh roimhe, cha bhiodh fios aca mu chosgaisean dùnaidh .
Tha gach dùnadh ceannaiche air a mhìneachadh air an Measadh Deagh Chreideimh , a tha ri fhaotainn bho neach-iasaid a 'cheannaiche. Bidh iad a 'còmhdach a h-uile dad a bharrachd a dh'fheumas ceannaiche pàigheadh leithid cìsean iasad, pròbhaidhean, tiotal agus notar agus barrachd.
Ma tha ceannaiche a 'faighinn iasad FHA aig a' char as lugha, mar eisimpleir, faodaidh cosgaisean dùnaidh a 'cheannaiche a bhith cho mòr no nas motha mar a' phàigheadh sìos. Sin tòrr airgid do chuid de cheannaichean. Ma sheallas tu air dachaigh $ 200,000, dh'fhaodadh cosgaisean dùnaidh a-mhàin a bhith eadar $ 5,000 agus $ 8,000. Tha luchd-ceannaich ag ràdh gu bheil e doirbh a bhith a 'sàbhaladh pàigheadh sìos ach a bhith a' tighinn suas le $ 5,000 gu $ 8,000 gu math tric do-dhèanta.
Sin as coireach gu bheil mòran ceannaiche ag iarraidh air an neach-reic creideas cosgais dùnaidh. Chan eil e annasach. Ach, ma tha ceannaiche dachaigh a 'chiad uair a' feuchainn ri reic goirid a cheannach , dh'fhaodadh gum bi creideas cosgais dùnaidh duilich. Tha sin air sgàth 's gum feum am banca fastaidh goirid aontachadh ris a' chreideas cosgais dùnaidh. Dh'fhaodadh nach eil am banca a 'toirt aonta dha, eadhon ma dh'aontaicheas an neach-reic oir, ann am fèill ghoirid , tha am facal mu dheireadh aig a' bhanca, chan e an neach-reic.
Tha cosgaisean dùnaidh a 'creidsinn gu bheil banca airson reic goirid coltach
- Ceannach Goirid Luchd-ceannach Cash . An toiseach, thuig fios gu bheil bancaichean reic goirid fada nas motha do luchd-iasaid le ìocshlaint as ìsle. Ma tha thu nad cheannaiche a tha a ' pàigheadh airgead , faodaidh tu a bhith cinnteach gum bi am banca dualtach a dhiùltadh an t-iarrtas agad airson creideas cosgais a dhùnadh. Carson? A chionn gu bheil airgead agad. Leis gu bheil am banca den bheachd gu bheil e comasach dhut barrachd airgid a chur sìos agus na cosgaisean dùnaidh agad fhèin a phàigheadh.
- Àrachas ceannaiche-reic saor-thoileach ann an cunnart neo-laghail . Ma tha thu a 'cur sìos 20% den phrìs reic no barrachd, chan eil coltas gu bheil banca fèill ghoirid a' toirt creideas airson cosgaisean dùnaidh. Bidh bancaichean a 'coimhead air luchd-ceannach mar seo mar airgead le airgead. Ma tha comas agad 20% no barrachd a shàbhaladh, is dòcha gu bheil e coltach gu bheil thu a 'pàigheadh do chosgaisean dùnaidh fhèin cuideachd.
Luchd-ceannach airson reic goirid as ìsle no nach eil. Tha an cothrom as fheàrr agad air cosgaisean dùnaidh a phàigheadh leis an neach-reic agus air an aontachadh leis a 'bhanca fastaidh goirid ma tha na goireasan ionmhasail agad cuingealaichte. Tha coltas gu bheil Banks a 'tuigsinn gum feum luchd-ceannach a tha a' cur glè bheag sìos taic ionmhais no nach urrainn dhaibh an fhèill ghoirid sin a cheannach. Leigidh cha mhòr a h-uile neach-iasaid creideas cosgais dùnaidh de chuid sam bith fon t-suidheachadh sin, a 'toirt seachad a' phrìs reic gu leòr. Tha an t-suim sin mar as trice air 3% den phrìs reic. Ach tha HUD, airson fèill goirid FHA , buailteach a bhith a 'ceadachadh nas lugha na neach-iasaid eile, ge-tà.
Mar a leasaicheas tu an rèiteachadh bidh banca reic goirid a 'pàigheadh creideas reic
Is e an aon rud a tha a ' ceannach fèill ghoirid a dh' fheumas creideas cosgais dùnaidh a dhèanamh a bhith a 'pàigheadh prìs reusanta reusanta. Tha seo a 'ciallachadh nach urrainn dhut tabhartas ìosal a dhèanamh . Gu dearbh, is dòcha gum feum thu an àireamh de na cosgaisean dùnaidh agad a chur suas air bàrr a 'phrìs reic gus am banca a thoirt a-steach airson a ghabhail.
Faodaidh seo a bhith na shuidheachadh duilich seach nach eil thu airson cus a phàigheadh airson an dachaigh. Ma chuireas tu suas a 'phrìs reic sin ro fhada, is dòcha nach dèan e measadh air do neach-iasaid. Mura h-atharraich an neach-iasaid agad, chan fhaigh thu an t- iasad mura dèan am banca fastaidh goirid air ais. Faodaidh e bhith na shuidheachadh Catch-22.
Gus dèanamh cinnteach nach bi thu a 'ruith a-steach do dhuilgheadasan, iarraibh air neach-ionaid an ceannaiche agad clò-bhualadh a thoirt dhut bhon reic coimeasach . Ma tha a 'phrìs reic agad a' tuiteam taobh a-staigh an raon de reic coimeasach, an uairsin ga leudachadh beagan gus reic neach-reic a ghabhail a-steach dh'fhaodadh cosgaisean dùnaidh a bhith cho beag 'sa dh' fheumas tu airson gabhail ris an tairgse fastaidh goirid agad.