Dè a tha nas prothaidiche: foreclosures, reic ghoirid no REOs?
Ach, gun eòlas sònraichte air mar a làimhsicheas tu ceannach foreclosure, fèill ghoirid no REO, dh'fhaodadh tu fhèin a lorg ann an crìochan cunnartach.
Mar eisimpleir, ged a tha mòran de dh'fhiosrachadh goirid air an cur an gnìomh, chan eil a h-uile foreclosures a 'reic goirid agus chan eil a h-uile fèill goirid ann an geàrr-chunntas. Gus gnothaichean a dhèanamh nas duilghe, chan e dearbhaidhean goirid a th 'ann an REOs an dara cuid, ach faodaidh cuid de na rudan a tha an dùil a bhith a' reic goirid mar REO.
Dè a th 'ann an seilbh ath-shuidheachadh?
Tha seilbh air an ath - shuidheachadh mar dhachaigh ann an dòigh- dealbhachaidh - nuair a chaidh rabhadh fa-leth a chlàradh anns na clàran poblach. Tha e a 'ciallachadh gu bheil an t-sealbhadair air stad a chuir air pàigheadh morgaids agus tha an neach-iasaid air fios a thoirt seachad mura reic na pàighidhean gu ruige seo, reic e an togalach don neach a tha a' tabhann àrd.
Faodaidh luchd-iasaid ath-bhreithneachadh a dhèanamh air adhbharan eile, ach is e an adhbhar as cumanta a bheir luchd-iasaid fios mu cho-dhùnaidhean nuair a tha co-dhiù dà phàigheadh ann an cùl-fhiachan aig neach-iasaid.
Mura h-eil an t-uachdaran a 'toirt an iasaid làithreach, bheir an neach-iasaid an togalach air falbh bhon t-sealbhadair. Is e an ceum mu dheireadh a bheir an neach-iasaid an dèidh ùine sònraichte seachad a bhith a 'feuchainn ris an togalach a reic aig reic poblach.
Chan eil a h-uile dachaidh a thig a-steach do fhèill-reic a 'dol gu reic poblach seach gu bheil còir aig luchd-seilbh pàigheadh air ais suas gu puing, eadar-dhealaichte bho àm gu àm.
Bidh luchd-tasgaidh tasgaidh agus companaidhean dachaigh a ' faicinn prothaid ann a bhith a' ceannach foreclosures oir is urrainn dhaibh an togalach a cheannach gu tric airson an t-sùim a tha ri phàigheadh, a 'togail cothromachd an neach-seilbh an -asgaidh.
Mar a tha lagh California a 'toirt buaidh air luchd-tasgaidh foreclosure / reic goirid
Tha diofar laghan aig Stàitean a tha a 'riaghladh adhartachadh agus tha cuid a' leantainn lagh California . Gus do chòraichean a thuigsinn gu tur mar cheannaiche foreclosure, cuir fios gu neach-lagha oighreachd-fearainn ionadail. Ach, tuigidh sinn nach fhaodadh neach - gnìomhachais oighreachd ann an ùine ghoirid ann an California a bhith a 'riochdachadh tasgaichear ma bha na ceithir aithrisean a leanas uile fìor:
- Tha an dachaigh freagarrach mar àite-còmhnaidh pearsanta an neach-reic.
- Is e aon dachaigh teaghlaich no 2 gu 4 aonad a th 'anns an togalach.
- Chaidh Sanas air Default a chlàradh anns na clàran poblach an aghaidh an togalaich.
- Cha bhi ceannaiche an tasgaidh a 'fuireach san togalach.
Ach, nam biodh gin de na ceithir aithrisean ceàrr, bhiodh cead aig àidseant ann an California a bhith a 'riochdachadh ceannaichean, gu h-àraid ma bha an ceannach a' dol a ghabhail a-steach don dachaigh. Ach airson neach-tasgaidh a riochdachadh, tha lagh CA ag iarraidh gun cuir neach-seilbh oighreachd romhainn ceangal. Chan eil a leithid de cheangal ri fhaighinn ann an staid California. Mar sin, mar neach-tasgaidh ro-foreclosure ann an California, b 'fheudar dha mòran ceannaiche a bhith ag obair leotha fhèin.
Bha cùirt ann an California a 'riaghladh ann an 2007 nach robh an riatanas ceangail neo-ghnìomhach. An uairsin chuir Comann California Realtors seachad pasgan sònraichte de fhoirmean a dh'fhaodas luchd-ionaid a chleachdadh gus luchd-tasgaidh a riochdachadh.
Dèan cinnteach, mar neach-tasgaidh, feumaidh tu gèilleadh ris an Achd Sales Equity Home. Am measg riatanasan eile, tha a 'chòir aig luchd-reic a tha ann an geàrr-chunntas a bhith a' dùnadh a-mach (leig às) gnothach taobh a-staigh còig latha. Feumaidh luchd-tasgaidh innse don neach-reic air a 'chòir sin, a' gabhail a-steach lethbhreac den fhoirm a leigeas le luchd-reic an cèill.
Ma tha gèilleadh ris an Achd Sales Sales House a 'giùlan peanasan dona, a' gabhail a-steach solarachadh a bheir an neach-reic an còir an reic a chuir dheth suas gu dà bhliadhna an dèidh don reic dhan neach-tasgaidh dùnadh agus an togalach fhaighinn air ais. Leugh thu sin gu ceart. Dà bhliadhna.
Mar neach-tasgaidh, mus co-dhùin thu dachaigh a cheannach ann am foreclosure le bhith a 'dèanamh suas na pàighidhean cùil don neach-iasaid, a' toirt beagan dhollair dhan neach-reic agus a 'clàradh gnìomh, cuir fios gu neach-lagha oighreachd .
Dè a th 'ann an reic fiadhaich?
Bidh fèill ghoirid a ' tachairt nuair a bhios neach-dachaigh ann an dòigh-dealbhachaidh ach mus tig an togalach gu rop poblach.
Fo fhèill goirid, feumaidh neach-iasaid aontachadh gabhail ris nas lugha na an t-sùim a tha ri phàigheadh air an togalach.
Eu-coltach ri foreclosure, bidh tasgairean mar as trice a 'ceannach an dachaigh airson eadhon nas lugha seach nach eil luchd-tasgaidh a' pàigheadh às an iasad a th 'ann mar-thà no a' dèanamh suas na cùl-phàighidhean. Tha luchd-tasgaidh a 'strì ri cùmhnant leis an neach-iasaid a th' ann mar-thà gus a bhith nas lugha na na tha an neach-iasaid air tighinn a sheachnadh a bhith a 'dèiligeadh ri foreclosure.
Is e uirsgeul a th 'ann nach eil luchd-iasaid a' dol a dhèanamh cùmhnant le tasgaichear mura h-eil an neach-reic air cùl air dleastanas an neach-reic gus pàigheadh morgaids a dhèanamh rè ùine . Chan fheum luchd-reic a bhith neo- àbhaisteach airson reic goirid a bhith ann. Airson ceannaiche a tha airson fuireach anns an dachaigh, bidh ceannach reic goirid a ' dèanamh ciall ionmhasail.
Dè th 'ann an REOs - A bheil seilbh air an t-seilbh?
- Tha a bhith a 'ceannach REO coltach ri bhith a' ceannach fèill ghoirid ach a-mhàin gu bheil an sealbhadair mar shealbh aig an neach-iasaid mar-thà.
- Fhuair an neach-iasaid an t-seilbh tro ghnìomh foreclosure.
- Gu math tric bidh luchd-iasaid a 'reic thaighean air ath-thagradh airson nas lugha na an cothromachadh a thaobh iasad a chaidh seachad roimhe.
- Is e REOs a chanas sinn ri seilbh seilbh a 'bhanca, a' ciallachadh gu bheil an neach-iasaid na stàite air a shon.
Tha bancaichean aig an aon àm a 'sealbhachadh an togalaich nuair a tha duine sam bith aig rop poblach a' tagradh gu leòr gus an t-suim a dhìth an aghaidh an togalaich a phàigheadh. Bithear tric den bheachd gu bheil dachaighean mar an dòigh as fheàrr air togalaichean a tha fo chunnart a cheannach oir tha an neach-reic mar-thà a-mach às an dealbh. Is e dìreach an tasgaichear, àidseant an neach-tasgaidh, am banca agus àidseant a 'bhanca a tha a' barganachadh a 'ghnothaich. Faodar cuid de REOan a cheannach dìreach bhon neach-iasaid.
Airson tuilleadh fiosrachaidh, iarr comhairle bho neach-lagha oighreachd-mòr.