Mar a Cheannaicheas Bancaichean Prìse le Seilbh
Tha seilbh aig Banks ann an seilbh mhòr oir tha na bancaichean air na dachaighean fhaighinn tro foreclosure . Is e REOs a chanar ri dachaighean air leabhraichean banca, rud a tha na sloinneadh airson "seilbh air an talamh." Dèan cinnteach nuair a gheibh bancaichean gnìomhan seilbh dha dachaighean tro foreclosure, tha e gu tric seach nach do nochd duine air ceumannan na cùirte gus an ìre as lugha den mhorgaids / na morgáistí a th 'ann mar-thà no a' bhanca a tha ann mar-thà a chuir a-steach cho àrd 's nach biodh duine sam bith ga cheangal.
Air an uachdar, is dòcha nach bi e cho sìmplidh mar gum biodh foreclosures prothaid, gu sònraichte ma tha am banca ag iarraidh a reic air a 'mhargaidh fhosgailte airson an t-sùim a bha air a dhìteadh chun a' bhanca leis a 'bhodairgeadair roimhe. Ach, tha co-dhiù dà adhbhar ann airson seo a dh'fhaodas REO a bhith prothaid dhut:
- Ma bha dà iasad tèarainte ris an togalach (a tha cumanta an-diugh), chan eil an dàrna neach-iasaid uaireannan a 'dol a cho-dhùnadh. Mura h-eil an dàrna neach-iasaid a 'dèanamh suas na pàighidhean cùl ris a' chiad neach-iasaid agus a 'tòiseachadh air imeachdan foreclosure fhèin, thèid an dàrna neach-iasaid a leigeil às anns an ath-sgrùdadh. Tha mòran de dhàrna morgáistí a ' gabhail a-steach 20% no barrachd de luach margaidh tùsail.
- Chan eil am banca gu tric ag iarraidh suidhe air a 'chlàr aige. Leis nach d'fhuair e an t-iarrtas as lugha bho neach-tasgaidh no neach-ceannach dachaigh aig àm reic foreclosure aig an taigh-cùirte, dh'fhaodadh gum biodh am banca buailteach a bhith a 'prìs an dachaigh dha nas lugha, dìreach airson faighinn cuidhteas. A rèir na cunntasachd a-staigh aice.
A 'lorg Ghnìomhaichean Clàraidh REO
Tha mòran àiteachan rim faotainn air-loidhne gus foreclosures a lorg . Ach, faodaidh tu cuideachd iad fhaighinn ann an MLS . Ma dh'iarras tu air neach-ionaid an ceannaiche agad MLS a rannsachadh airson "REOs," is dòcha gum bi thu a 'lorg gu bheil mòran de luchd-ionaid thogalaichean sònraichte a' nochdadh ann a bhith a 'clàradh REOs airson a reic anns a' choimhearsnachd agad.
Seo molaidhean mu luchd-ionaid clàraichte REO:
- Chan eil a 'mhòr-chuid de na h-àidseantan clàraichte REO a' liostadh RIAan a-mhàin, gun seòrsa seilbh sam bith eile
- REOIRT gu tric bidh luchd-ionaid clàraichte a 'toirt lasachadh air na bancaichean mar thoradh air a' ghnìomhachas, oir tha na h-àidseantan sin a 'dèiligeadh ann an tomhas-lìonaidh agus uaireannan gheibh am manaidsear so-mhaoin gearradh.
- REOIRT tha luchd-ionaid clàraichte a 'dèanamh airgead le bhith a' reic tòrr de REOs no ag obair mar dhà-ghnìomhaiche . Fo dhà bhuidheann , bidh an gnìomhaiche clàraichte REO a 'cosnadh an coimisean clàraichte agus coimisean ceannaiche an ceannaiche.
- Gus tarraingeach luchd-ceannach a thàladh, tha mòran bancaichean a 'tabhann ceudad nas motha den choimisean do neach-ceannach an neach-ceannach fhad' sa tha iad a 'leigeil sìos coimisean an neach-ionaid clàraichte.
- Tha an luchd-ionaid clàraichte mar as trice a 'riochdachadh an neach-reic, chan e an ceannach. Thoir beachd air a bheil thu airson do riochdachadh fhèin, is dòcha gu bheil thu.
- Tha na h-àidseantan clàraichte mar as trice a 'riochdachadh riochdairean àrda air sgàth an tomhas de ghnìomhachas a tha iad a' giùlain. Mar as trice cha bhith iad a 'caitheamh mòran ùine ag obair le ceannaichean.
- Tha cuid de na h-àidseantan clàraichte REO cho trang agus bidh iad a 'fastadh luchd-cuideachaidh gu gairmean achaidhean. Chan eil mòran a 'toirt seachad an àireamh fòn cealla prìobhaideach aca, a tha comasach air conaltradh a dhèanamh duilich.
A 'fastadh àidseant ceannaiche
Mura h-eil thu a 'còmhradh eòlas dìreach le bancaichean,' s dòcha gum faigh thu riochdachadh nas fheàrr le bhith a ' fastadh do neach-ceannaiche fhèin .
Mus do thagh thu àidseant, tagh grunn agus agallamhan ri luchd-ionaid nan oighreachdan gus a bhith freagarrach gu leòr.
- Tha uallach fastaidh aig àidseant ceannaiche airson do ùidhean a dhìon.
- Chan eil riochdairean ceannaiche a 'riochdachadh an neach-reic. Fiù nuair a tha an neach-reic a 'pàigheadh an coimisean.
- Mar as trice tha luchd-ceannach a 'pàigheadh leis an neach-reic. Tha seo a 'ciallachadh nach eil e a' cosg dhut cuideigin ceannaiche fhastadh.
- Faodaidh riochdairean ceannaiche iarraidh ort soidhnigeadh ri aonta brìgh ceannaiche , a chuireas a-mach dleastanasan an neach-ionaid dhut agus a chomharrachadh cò a phàigheas a 'choimisean .
- Beachdaich air obrachadh le cuideigin ceannaiche a tha eòlach air obair le REOs.
A 'rèiteachadh le REOs
Ma tha an clàradh gu math ùr don mhargaidh, tha e gu math comasach nach bi am banca a 'cur an cèill mòran bhon phrìs a tha ag iarraidh . Bidh cumhachd nas motha agad airson còmhradh ma tha thu a ' dèanamh thairgsean air dachaighean a bha air a' mhargaidh airson nas fhaide na 30 latha.
Seo barrachd comhairle:
- Bidh Banks a 'co-rèiteachadh lasachadh-reic mòr-ìre le tiotal agus companaidhean sgrow. Ma thaghas tu a bhith a 'cleachdadh tiotal a' bhanca / companaidh escrow , dèan cinnteach gu bheil na companaidhean sin a 'cur cosgais ort. Gu h-àbhaisteach, chan eil cìsean air am pàigheadh leis a 'bhanca ach bidh pàigheadh leis a' cheannaiche nas àirde oir bidh an tiotal agus an coig a 'dèanamh suas nan lasachaidhean sin gu tric le bhith a' cur barrachd luchd-ceannach an cèill.
- Tha mòran de na bancaichean a 'gluasad air falbh bho bhith a' pàigheadh chosgaisean dùnaidh àbhaisteach don cheannaiche. Bidh cuid de chìsean leithid cìsean gluasad , cìsean siorrachd is stàite, air an giùlan leis a 'cheannaiche agus chan e am banca. Cha bhi bancaichean tric a 'pàigheadh airson aithisgean plàighean , càradh no planaichean barantais dachaigh .
- Cha bhith cuid de na bancaichean a 'soidhnigeadh tairgse gus an tèid aonta a dhèanamh air gach teirm eadar na pàrtaidhean.
- Feuch am bi am banca a 'tarraing a' chunnraidh ceannach no an ath-sgrìobhadh agad ris a 'chùmhnant ceannaich àbhaisteach agad. Leugh e gu mionaideach agus iarr air neach-lagha oighreachd rin comhairle airson comhairle mura tuig thu e. Faodaidh tu geall gu bheil neach-lagha a 'bhanca a' tarraing air a 'chùmhnant sin, agus chan eil e na do thoil.
- Mura h-eil am banca a 'caoidh agus gheibh thu dìth tairgse , fuirich 30 latha eile agus an uairsin ath-chuir a-steach an tairgse thùsail agad, leis a' cheann-latha tùsail air falbh agus an ceann-latha ùr a chuir thu a-steach.
- Dh'fhaodadh tu feitheamh 10 latha airson freagairt don tairgse agad bhon bhanca. Bi foighidinn. Tha fios agam gu bheil e a 'faireachdainn cianail gum faod cuid de na bancaichean ùine mhòr a ghabhail airson freagairt, ach faodaidh iad.
- Faodaidh am banca iarraidh ort tagradh iasaid a chuir a-steach gus am faod e ro-cheadachadh dhut; ge-tà, chan eil uallach ort an iasad fhaighinn bhon bhanca sin.
- Mura tèid agad air dùnadh leis a 'cheann-là dùnaidh ro-mheasail, faodaidh am banca peanas a chur ort airson gach latha a bheir thu seachad air a' cheann-là sin. Dèan cinnteach gu bheil litir ro-fhabhail iasad agad bhon neach-iasaid agad fhèin mus cuir thu a-steach tairgse, agus gheibh thu cinnteach gum faigh thu maoineachadh bhon neach-iasaid gun a bhith a 'ruith a-steach dàil ris nach robh dùil.
- Is dòcha gun tèid iarraidh ort an dachaigh a cheannach "mar a tha." Tha duilgheadasan ann airson a bhith a 'ceannach foreclosures . Dèan sgrùdadh dachaigh air do thairgse. Bidh cuid de luchd-reic air stòras stiallach bunaiteach bho thaighean foreclosure .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.