An urrainn dhut prothaid a cheannach le bhith a 'ceannach dachaigh ann am preforeclosure?
Gu mì-fhortanach, chan eil na dhà adhbharan sin, ged a tha iad dligheach do cheannaiche dachaigh , gu math reusanta.
Tha am facal preforeclosure gu math teth, ge-tà, agus is e sin as coireach gu bheil luchd-ceannach a 'cur dragh orra. Tha mòran de luchd-ceannach dachaigh nach eil a 'tuigsinn mar a dh' obraicheas foreclosures no dè a tha a 'dèanamh dachaigh a bhith a' dèanamh preforeclosure. Tha fios aca gu bheil iad a 'faighinn nan dachaighean sin air an liostadh air làraich-lìn a tha measail, agus tha iad airson an ceannach.
Nam b 'fheudar dhuinn meur coire a chur an cèill aig neach sam bith airson an fhiosrachaidh mì-fhiosrachaidh seo, bhiodh e na làraich-lìn a tha a' còrdadh ri daoine a tha a 'nochdadh nan dachaighean sin. Bidh iad a dh'aona ghnothaich a 'cuimseachadh air luchd-ceannach dachaigh neo-eisimeileach a tha dìreach a' sireadh dachaigh airson ceannach, agus tha na ceannaichean bochd sin a 'faighinn a h-uile càil a' còrdadh ri rud sam bith. Bidh na làraichean-lìn sin a 'ceannach liostaichean bunaiteach airson a bhith a' foillseachadh, a 'tarraing ann an luchd-tadhail gun dùil.
Chan e sin ri ràdh nach urrainn do cheannaiche preforeclosure a cheannach. Bidh an luchd-tasgaidh a bhios a 'speisealachadh ann an preforeclosures gu tric a' feuchainn ri gnothaichean a dhèanamh air an taobh le luchd-reic a dh 'fhaodadh a bhith laghail anns a h-uile suidheachadh. Tha mòran ag ràdh, mar eisimpleir, gu bheil laghan aca mu dheidhinn dè as urrainn do neach-tasgaidh agus nuair nach urrainn dhaibh a dhèanamh nuair a tha luchd-seilbh air cùl air na pàighidhean aca agus anns an ìre ro-ath-shuidheachadh.
Dè a th 'ann an preforeclosure?
Is e dachaigh a th 'ann an dachaigh ro-ath-shuidheachadh far am faodadh imeachdan ro-shuidheachadh a bhith air tòiseachadh. Chan fheumar fios ro-innleachdail foirmeil a chlàradh anns na clàran poblach airson dachaigh a bhith air a mheas mar preforeclosure; ge-tà, nas trice na chan e, thèid an rabhadh bunaiteach a dhèanamh mar chlàr poblach.
Tha ro-mheasadh a 'ciallachadh nach eil an dachaigh air a reic roimhe agus tha an neach-reic air chùl air na pàighidhean morgaids . Tha an roghainn aig an neach-reic a bhith a 'dèanamh suas na pàighidhean morgaids agus a' toirt an iasaid làithreach, mar sin, cha bhi an dachaigh na dhachaigh ro-ath-shuidheachadh tuilleadh. Ma dh 'fhanas an neach-reic bunaiteach agus a' leantainn oirre a 'cur stad air a bhith a' pàigheadh a 'mhorgaids , mu dheireadh bidh an neach-iasaid no a' bhanca air a dhì-fhosgladh air a 'dhachaigh.
Dìreach leis gu bheil neach-dachaigh air chùl air na pàighidhean, chan eil e a 'ciallachadh gu bheil an neach-seilbh airson an togalach a reic no gun tèid an dachaigh tron phròiseas foreclosure agus a' crìochnachadh ann an clàr-gnothaich REO a 'bhanca. Tha dachaighean preforeclosure gu tric mì-chinnteach. Ma tha dachaigh preforeclosure ri reic, thèid a ghairm mar fhèill goirid , chan e preforeclosure. Chan eil a 'chuid as motha de thaighean ro-choileanaidh rim reic.
Mar a nì thu tairgse air dachaigh preforeclosure
Is e an dòigh as fhasa dachaigh preforeclosure a cheannach gus an neach-reic a chuideachadh gus na pàighidhean cùil a dhèanamh suas agus an uairsin cuir air dòigh an ceannach a cheannach dìreach bhon neach-reic. Aon duilgheadas sònraichte leis an t-suidheachadh seo tha cuid de luchd-reic nach eil ag iarraidh an dachaigh aca a reic. Gu tric bidh e prothaid do neach-tasgaidh a tha a 'dèiligeadh gu dìreach ris an neach-reic. Tha sin air sgàth 's dòcha nach eil beachd fìor mhath aig an neach-reic air an luach as fheàrr a tha an dachaigh.
Gu tric chan eil fios aig luchd-reic dè na b 'urrainn dhaibh le bhith a' reic an dachaigh ann am margadh fosgailte. Tha seo a 'ciallachadh gum faod neach-tasgaidh brath a ghabhail air an neach-reic seo, ged nach biodh an tasgaichear a' gabhail ris. B 'fheàrr leis an neach-tasgaidh a bhith a' creidsinn gu bheil e no i a 'cuideachadh an neach-reic gus foreclosure a sheachnadh. Ach is dòcha gum bi an tasgaichear a 'planadh an dachaigh a cheannach airson mòran nas lugha na tha e na fhiach, is dòcha gun toir e beagan mhìltean do dh' airgead leis an neach-reic gus an neach-reic a ghluasad às an taigh.
Seach gu bheil uiread de luchd-reic a 'fulang leis an ro-innleachd seo, tha cuid de na stàitean air a dhol seachad air laghan ann an oidhirp gus luchd-seilbh dachaigh so-leònte a dhìon a tha an aghaidh imeachdan foreclosure. Tha cuid de na laghan sin a 'toirt a' chòir gun dèan luchd-reic an còir air gnothach ath-dhìoladh an dèidh ùine shònraichte agus, mura h-eil an ceart sin air a thoirt dha na luchd-reic, is dòcha gum bi na luchd-reic comasach air an dachaigh fhaighinn air ais.
Càite am faigh thu dachaighean ro-ath-shuidheachadh
Leis an àm a tha dachaigh preforeclosure air a liostadh le neach- reic oighreachd mar fhìor ghoirid , is coltaiche gun tèid an dachaigh a reic aig luach a 'mhargaidh. Feumaidh Banks aontachadh ri fèill goirid airson fèill goirid a thèid a chumail, agus luchd-measaidh le bhith a 'fastadh bancaichean agus luchd-àitich eile airson togalaichean mòra airson BPO a dhèanamh. B 'fheàrr le cuid de luchd-ceannach sùbailte co-rèiteachadh leis an neach-reic mus tigeadh an dachaigh gu bhith a' reic goirid.
Tha e inntinneach cuideachd, a bhith mothachail nach eil a h-uile fèill goirid a 'toirt a-steach neach-reic a tha air chùl air a pàigheadh. Faodaidh cuid de luchd-reic a bhith an-dràsta agus tha iad fhathast a 'dèanamh fèill ghoirid, agus mar sin cha bhiodh luchd-reic a tha an-dràsta a' tuiteam a-steach don radar ro-ath-shuidheachadh airson tòiseachadh.
Gus dachaigh preforeclosure a lorg, faodaidh luchd-ceannach làraich-lìn a thaghadh a tha a 'togail phathan bho chompanaidh no faodaidh iad pàigheadh airson a' bhiadhaich. Bidh cuid de làraichean-lìn foreclosure cuideachd a 'foillseachadh preforeclosures cuideachd. Ma tha tòrr ùine agad, faodaidh tu fios a chur gu gach fear de na sealbhadairean-dachaigh gus faighinn a-mach a bheil ùidh aca ann an reic.
Is e ceàrn eile a th 'ann feuchainn ri preforeclosure a cheannach mar fhìor ghoirid mus tèid an reic a chlàradh le neach-reic oighreachd. Is e aon dòigh fhurasta lorg fhaighinn air na seòrsachan seo de dhachaighean a bhith a 'cuimseachadh air coimhearsnachdan a chaidh a thogail ri linn builgean na h-oighreachd , far a bheil mòran luchd-seilbh thùsail fhathast. Dh'fhaodadh cuid de na dachaighean sin a bhith fon uisge fhathast, gu h-àraidh mura h-eil làn ath-bheothachadh ann san àite sin.
Is dòcha nach eil luchd-seilbh an taighe seo buailteach, ged nach bi iad comasach air reic gun a bhith a 'dèanamh fèill ghoirid seach nach biodh cothromachd aca. Cuimhnich gum bi a 'chuid as motha de na h-àidseantan a' nochdadh an dachaigh chun an amar as motha de luchd-ceannach anns a 'mhargaidh nuair a bhios an dachaigh air a liostadh airson a reic mar fhèill ghoirid, rud nach toir sin dhut tuilleadh. Ged a tha cnap-starra de chamhan anns a 'ghnìomhachas ro-shuidheachadh, dìreach mar ann an gnìomhachas sam bith; chan eilear a 'moladh gun dèilig thu riutha.
Cha bu chòir a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh a bhith a' leantainn preforeclosures ach bhiodh e na b 'fheàrr a bhith a' cuimseachadh oidhirpean air a bhith a 'lorg reic cunbhalach, foreclosures no reic ghoirid, a tha uile a' reic airson timcheall air an aon luach margaidh. Tagh àidseant math oighreachd airson cuideachadh le bhith a 'ceannach dachaigh, àidseant a dh'fhaodas do chuideachadh gus barganachadh.