Ciamar a tha dachaighean air am mìneachadh mar reic ghoirid?
Ged a tha mòran reic air a bhith timcheall air an àm, ro 2005, cha robh a 'mhòr-chuid de dhaoine air cluinntinn mu fhèill goirid a-riamh. Ma dh 'iarr thu air ceannach no an neach-reic cuibheasach dachaigh air ais an uairsin: dè na tha ann an reic ghoirid, is dòcha nach b' urrainn dhaibh innse dhut. Mar sin, ma tha thu a 'coimhead a-mach dè na tha ann an reic ghoirid, chan eil thu idir nad aonar.
An toiseach, thuigibh gu bheil mòran fiosrachaidh air-loidhne mu dheidhinn reic goirid. Tha a 'chuid as motha de luchd-ionaid air togalaichean agad , companaidhean co-labhairtean fastaidh goirid, agus luchd-lagha a tha a' sireadh gnìomhachas fastaidh nas goirid tro bhith a 'blogadh agus a' postadh air làraich-lìn a tha a 'dèiligeadh ri reic ghoirid.
Leughaidh tu rudeigin mu reic ghoirid air aon làrach a bhios ann an còmhstri dìreach le fiosrachadh a lorgar an àiteigin eile.
Chan eil sin a 'ciallachadh gu bheil am mìneachadh a gheibh thu mu dheidhinn reic goirid ceàrr. Tha e a 'ciallachadh gu bheil atharrachadh geàrr air atharrachadh agus na riaghailtean ag atharrachadh daonnan. Tha reic ghoirid an-còmhnaidh a 'gluasad. No, dh'fhaodadh gum biodh e a 'ciallachadh gun deach an làrach a tha thu air a sgrìobhadh a sgrìobhadh le gnàthasan-cainnt. Cruaidh ri ràdh.
Dè a tha ann an reic ghoirid?
Cluinnidh tu am mìneachadh air reic goirid a tha na sealbhadairean bunaiteach, ach chan e tuairisgeul ceart a tha sin. Chan fheum a h-uile fèill goirid bunaiteach. Chan eil a h-uile neach-reic fèill ghoirid ann an geàrr-chunntas .
Bidh fèilltean goirid a 'tachairt nuair a dh'aontaicheas am banca gabhail ri airgead-pàighidh airson nas lugha na cothromachadh a h-iasad. Chan eil meud an morgaids agad cudromach. Is e an rud a tha cudromach luach margaidh na dachaigh agad.
Faodaidh tu fèill ghoirid a dhèanamh ma tha luach nas fheàrr aig do dhachaigh na do mhorgaids cho fada 'sa tha an teachd-a-steach lom nas lugha na cothromachadh iomlan an iasaid agad.
A dh 'aindeoin creideas mòr, chan fheum an dachaigh agad a bhith na dhachaigh fon mhuir airson reic goirid a dhèanamh, ged a tha a' chuid as motha de na taighean fon uisge.
Dè a nì dachaigh air reic goirid?
Is e an teachd-a-steach lom don bhanca a tha a 'dearbhadh a bheil an dachaigh fèill ghoirid. Ma tha an teachd-a-steach lìon bhon reic nas lugha na an t-sùim a tha ri phàigheadh, is e reic goirid an dachaigh sin.
Faodaidh seo tachairt eadhon ged as fhiach an dachaigh barrachd na am morgaids.
Gus sealltainn nas fheàrr, smaoinich gur e luach $ 200,000 a th 'anns an dachaigh agad. Is e do mhorgaids, a chanas sinn, $ 190,000. Air an uachdar, chan eil e coltach gu bheil seo fon uisge no fèill goirid. Ach, nuair a bhios tu a 'toirt a-mach cosgaisean reic, cha bhi gu leòr airgid agad gus am morgaids a phàigheadh gu h-iomlan. Aon uair 's gu bheil thu a' cur a-mach cosgaisean dùnaidh an neach-reic agad, a 'gabhail a-steach a' choimisean, is dòcha gum faodadh an suim sin a bhith cho mòr ri $ 16,000 no barrachd.
Tha $ 200,000 nas lugha de $ 16,000 ann an cosgaisean dùnaidh a 'ciallachadh lìon de $ 184,000. San t-suidheachadh seo, tha thu $ 6,000 geàrr airson a bhith a 'pàigheadh às do mhorgaids. Ma tha $ 16,000 agad anns a 'bhanca agus ma tha thu airson a thoirt air dùnadh, dh'fhaodadh tu sin a dhèanamh, agus an uairsin cha bhiodh an reic seo air a mheas mar fhèill ghoirid.
Mura bheil $ 16,000 agad agus gu bheil thu fhathast airson a reic, faodaidh tu iarraidh air a 'bhanca fèill goirid a dhèanamh. Ma dh'aontaicheas am banca ri teachd-a-steach $ 184,000 a ghabhail, bidh an reic agad na fhèill ghoirid.
Ciamar a tha reic ghoirid air a reic nuair nach eil an neach-reic ann am bunait?
Ged a tha mòran de na reic goirid a 'toirt a-steach dachaigh ann am foreclosure , chan e a h-uile fèill goirid a th' ann an-dràsta. Chan eil a h-uile banca ag iarraidh reic neach-reic goirid gus stad a chur air pàigheadh morgaids . Faodaidh cuid de luchd-reic a bhith freagarrach airson fèill goirid gun a bhith ann an cùl-fhiachan.
Le mòran bancaichean, is e cothrom a th 'ann gun tèid a dhearbhadh - an fhìrinn do-sheachanta ma bhios neach-dachaigh a' leantainn air slighe shònraichte a bheir an t-uachdaran aig àm air choreigin sìos an rathad a bhith comasach air pàigheadh morgaids a dhèanamh - a dh'fhaodas a bhith freagarrach don neach-reic. Cha bhiodh e daonnan riatanach gum biodh an neach-reic air tuiteam às a dhèidh. Mas urrainn do neach-reic fèill ghoirid a dhèanamh gun phàighidhean fadalach a 'nochdadh air aithisg chreideas , dh'fhaodadh gum biodh e mar thoradh air FICO nas fheàrr airson an neach-reic.
Tha bancaichean àraid ann cuideachd a tha freagarrach do fhèill ro - innleachdail goirid . Is e seo reic ghoirid far am faod neach-reic pàigheadh airson an dachaigh a chumail agus a bhith a 'leantainn le bhith a' pàigheadh ach nach roghnaich e. Tha bun-bheachd fèill ghoirid ro-innleachdail a 'togail cnapan-starra am measg cuid de dhaoine a tha a' faireachdainn nach eil an cleachdadh seo iomchaidh. Tha sin air sgàth gu bheil cuid de dhaoine a 'creidsinn gu bheil còir aca a bhith a' cur an cèill am beachdan agus am beachdan moralta air fear eile.
Tha còir aig a h-uile duine air na creideasan aca fhèin. Chan eil còir aig a h-uile neach a bhith a 'cur an cèill na creideasan sin air fear eile.
Is e aon banca a tha air a bhith for-ghnìomhach ann an reic ghoirid Banca Ameireagaidh. Dh'fhaodadh luchd-reic a bhith freagarrach airson fèill ghoirid Banca Ameireaganach fo shuidheachadh a dh 'fhaodadh banca eile a dhiùltadh. Ma tha an neach-reic ag iarraidh Fèill-reic Co-obrachail Banca Ameireagaidh a dhèanamh , mar eisimpleir, bu chòir do neach-reic fios a chuir gu neach- reic fastaidh goirid a tha a 'speisealachadh ann am reic ghoirid Bank of America.