Faodaidh am B de Phrògram Co-fhlaitheis Co-obrachail A A bhith a 'pàigheadh taic ath-shuidheachaidh
Mus innse mi ciamar a nì thu fèill ghoirid co-obrachail Banca Ameireagaidh, tha foillseachadh agam dhut. Nuair a bha stoc Banca Ameireaga a 'gluasad gu crìch aon-dhidseatach, cheannaich mi cuid dheth. Tha sin air sgàth 's gu bheil mi a' creidsinn, a dh 'aindeoin dè a chluinneas tu, gun do thionndaidh Banca Ameireaga ris an oisean le a chuid reic goirid agus le togalaichean a tha fo dhroch chùis. Chaidh reic ghoirid co-obrachail a sgioblachadh.
Tha mi air a bhith a 'reic reic ghoirid airson ùine mhòr, agus mar sin bha mi an sin ann an 2005 le fèill ghoirid Banca Ameireaga .
Tha fios agam air a 'phian - an cràdh, an aimhreit - an toiseach. Bho 2010, nuair a ghluais Banca Ameireaga gu Crios-meadhain, thòisich a pròiseas fastaidh goirid a 'leasachadh gu mòr.
Air sgàth seasamh proactive versus reactive, bha Banca Ameireagaidh air ùine aontaichte a chuir air falbh bho 12 gu 18 mìosan sìos gu 2 gu 3 mìosan. Chaidh cuid de reic ghoirid aontachadh ann an co-dhiù ceithir seachdainean. Ach b 'e beathach eadar-dhealaichte a bha san Fhèill Cho-obrachail. Cuideachd, nam biodh an iasad a bha ann le Countrywide, bha an fhèill co-obrachail goirid uabhasach fèin-ghluasadach.
Carson a tha Banca Ameireaga a 'tabhann an Fhèill-reic Co-obrachail
Chan eil gnìomhachas aig bancaichean a bhith a 'dèanamh beatha nas fhasa dha luchd-cleachdaidh mòran nas lugha na tagraichean fastaidh goirid. Tha bancaichean anns a 'ghnìomhachas gus prothaid a thionndadh. B 'e am prìomh adhbhar Bhanca Ameireaga a thòisich an Reic Co-ghnìomhach Goirid gus prothaid bonn a' bhanca a mheudachadh.
Bha am banca an aghaidh grunn dhuilgheadasan anns na bliadhnaichean tràtha de reic ghoirid:
- Droch chliù airson a bhith ro fhada airson reic ghoirid a phròiseas
- Air sgàth ùine mhòr airson fèill ghoirid a cheannach, bha luchd-ceannach a ' tabhann tairgsean beaga .
- Gun teagamh air mar a dhèanadh tu fèill ghoirid , bha mòran de luchd-ionaid a 'prìsachadh reic ghoirid gu mì-fhreagarrach.
Bhiodh e coltach gun tàinig Banca Ameireaga chun a 'cho-dhùnaidh seo: nam faodadh Banca Ameireaga prìs liosta an fhèill ghoirid a thaghadh agus aonta a chur ris an fhèill ghoirid ro làimh tro Fhèill-reic Co-obrachail, gheibheadh e smachd air a' ghnothach reic goirid.
Bhiodh am banca cuideachd a 'meudachadh nan duilgheadasan a phàigheadh ceannaiche luach margaidh mura feumadh ceannaiche feitheamh mìosan agus mìosan airson an litir aonta fastaidh sin .
Mar a nì thu Reic Gearr Co-obrachail Banca Ameireaga
Faodaidh tu fastadh neach-reic oighreachd ma tha thu ag iarraidh, ach chan e ceum riatanach a th 'ann airson faighinn ro-làimh airson an fhèill ghoirid. Chuidich mi na luchd-reic agam a 'faighinn ro-mheasadh ach chan eil a h-uile neach-reic fastaidh a' tabhann an t-seòrsa seirbheis seo oir chan fhaigh sinn pàigheadh airson a dhèanamh. Seo an t-seann dòigh a dh'obraich am prògram ann an ùine ghoirid:
- Sgrìobh litir cruaidh .
- Cuir an litir cruaidh chun a 'bhanca agus iarr air a' bhanca Fèill-reic Ghoirid a dhèanamh.
- Lean air adhart le Banca na h-Ameireaga gach seachdain gus dèanamh cinnteach gu bheil an Fhèill-reic Co-obrachail agad ga làimhseachadh.
Dh'fhaodadh am banca iarraidh air sgrìobhainnean eile ach nach biodh. Chaidh am prògram sìmplidh. Bha seo a 'ciallachadh gum biodh a' bhanca a 'ruith aithisg chreideis. Ma bha an sgòr FICO agad glè ìosal agus gun robh an aithisg creideas agad uamhasach, cha bhiodh Banca Ameireaga a 'sireadh sgrìobhainnean taice. Bhiodh e dìreach ag aontachadh ri do Fhèill-reic Ghoirid. Ghabh am pròiseas seo àite sam bith bho 30 latha gu 3 mìosan no mar sin.
A 'tòiseachadh air Cèitean 2012, dh'atharraich am prògram. Bha na riaghailtean ùra a 'ceadachadh do neach-gnìomhachais oighreachd agad an Fhèill-reic Co-ghnìomhach a thòiseachadh ann an cuirm-chiùil dhuit gun litir chruaidh.
Nam biodh tu airson fòn ro - innleachdail goirid a dhèanamh , dh 'iarr am banca sgrìobhainnean taic. Dh'fhaoidte gum bi am banca cuideachd ag iarraidh tabhartas an neach - reic . Air sgàth SB 458 , cha robh tabhartas ceadaichte ann an staid California. Ach bòidhchead Fèill-reic Ghoirid a chaidh aontachadh agus chaidh aontachadh ris an neach-reic. Bha an reic co-obrachail cuideachd a 'pàigheadh reic do suas ri $ 2,500 gu $ 3,000 ann an cuideachadh ath-shuidheachadh, a' toirt seachad an neach-reic a tha airidh air teisteanas. Tilg an iomairt HIN a- steach dha, agus dh'fhaodadh an t-airgead ceithir fichead. Bha cuid de luchd-reic agam a 'faighinn $ 20,000.
An dèidh don neach-reic tairgse fhaighinn, bheireadh Banca Ameireagaidh freagairt an tairgse sin taobh a-staigh 10 latha gnìomhachais. Cha robh an tachartas sin agam - bha e na bu dlùithe do 30 - ach bha sin fhathast na deagh fhreagairt, agus bha e comasach nach robh na faidhlichean sin a 'toirt iasadan pàipeir.
Bha an taobh shuas ann nach robh iongnadh sam bith ann.
Duilgheadasan gu Reic Gearr Co-obrachail Banca Ameireaga
- Prìobhaideachd mì-cheart.
An dèidh don Fhèill Gheàrr Co-obrachail aontachadh, bha an neach-reic fastaidh agad an uairsin a 'liostadh an dachaigh agus air a mhargaidheachd aig a' phrìs fastaidh aontaichte. An dòchas gum b 'e prìs reusanta a bha seo. Mura h-ann, bha thu air a hosed. B 'e sin an cunnart a bhith a' gabhail pàirt anns a 'phrògram Co-ghnìomhachd Reic Gearr.
- Gnìomh ann an Lieu.
Bi mothachail mura do reic an dachaigh agad, cheadaich am prògram airson gnìomhachadh fèin-ghluasadach a dhèanamh an-aghaidh foreclosure . Dh'fhaodadh tu do dhachaigh a chall mura b 'urrainn dhut a reic mar fhèill ghoirid. Ach smaoinich luchd-reic seo, ma tha thu a 'dol ga chall co-dhiù, dè an diofar a th' ann?
- Dàrna Neach-ionaid / Dìoladh MI.
Nan robh dà iasad agad air fèill ghoirid , dh'fheumadh tu an-còmhnaidh cead bhon dàrna neach-iasaid pàirt a ghabhail. Ma sheas an dàrna neach-iasaid ri barrachd airgid a dhèanamh tro foreclosure, dh 'fhaodadh an neach-iasaid diùltadh aonta a thoirt don fhèill ghoirid. A bharrachd, ma tha àrachas morgaids aig an iasad, dh'fheumadh companaidh MI cuideachd aonta a thoirt don reic cuideachd.
Co-dhiù a bhios Banca Ameireaga a 'beachdachadh air fèill co-obrachail goirid a h-uile bliadhna an dèidh sin, tha e nas buailtiche measadh a dhèanamh air bunait cùis-a-chùis a-nis. Is e an gealladh as fheàrr agad am banca a ghairm agus faighnich a bheil am prògram fhathast ann. Is dòcha nach e.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.