Na 5 mì-bheachdan as fheàrr mu dheidhinn reic goirid
Bidh reic goirid a 'faighinn droch rap bho luchd-ionaid agus, mar an ceudna, luchd-reic agus ceannach, air sgàth iomadh uirsgeulan agus mì-bheachdan. Airson gach sgeulachd uabhasach a tha a 'toirt seachad fiosrachadh mu fhìor-fhèill gheàrr, gheibhear sgeulachdan soirbheachail cuideachd.
Seo na 5 mì-bheachdan as fheàrr mu fhèill goirid:
Fèill-reic Goirid Myth # 1: Reicichean Goirid A 'toirt 12 gu 18 mìosan gu dùnadh
Is e am fear as luaithe a bh 'agam air aon de na liosta fastaidh goirid Sacramento agam a bhith air a bhith ann an 14 latha. Ach tha mi cuideachd air riochdairean a riochdachadh a bha comasach air ceum a ghabhail ann an suidheachadh ceannaiche eile, às dèidh dhaibh a bhith a 'coiseachd air falbh ro aonta fastaidh goirid , agus a' dùnadh taobh a-staigh 28 latha.
Seo an clàr-ama airson fèill beag cuibheasach nuair a tha an iasad air a chumail le banca co-obrachail (agus chan e iasad Countrywide a bh 'ann roimhe):
- Seachd gu 10 latha airson an neach-iasaid a 'toirt a-mach gun d' fhuair iad am pacaid iomlan airson reic goirid, a tha a 'gabhail a-steach sgrìobhainnean reic pearsanta agus nithean seilbh fìor, a' gabhail a-steach tairgse fèill goirid an neach-ceannach.
- Tha co-rèitear air a shònrachadh. 30 gu 45 latha a bharrachd airson BPO no measadh.
- 2 gu 3 seachdainean eile airson sgrùdadh stiùiridh / luchd-tasgaidh agus aonta fèill ghoirid.
Is e an rud a h-uile fèill goirid sònraichte agus a h-uile seata de luchd-tasgaidh eadar-dhealaichte.
Is dòcha nach eil an iasad aig a 'bhanca a tha a' frithealadh an iasad, agus mar sin feumaidh am banca stiùireadh an luchd-tasgaidh a leantainn. Chan urrainn dhut meur a chomharrachadh aig banca fèill ghoirid sam bith agus banca fiadhaich dona a ràdh ris oir bhiodh sin uamhasach duilich, oir is dòcha gum fuirich thu am banca sònraichte sin aig an àm shònraichte sin.
Fèill-reic goirid Myth # 2: Luchd-ceannach Reic Gearr a 'pàigheadh cus
Ann an cuid de sgìrean ceàrnagach, faodaidh luchd-àitichean clàraichte fèill ghoirid a phrìs a rèir prìs a 'mhargaidh. Is e riochdairean reic goirid a th 'ann a bhios a' cleachdadh airson iomadh tairgse a thàladh.
Às deidh sin, tha prìs clàraichte air fèill ghoirid air a dhèanamh, oir chan eil fios agad dè a ghabhas banca gus an tèid an tairgse a chuir a-steach. Ach beachdaichidh mòran de na bancaichean prìs aig co-dhiù 90% de luach margaidh. Bidh cuid de na bancaichean a 'diùltadh reic ghoirid seach gu bheil na tairgsean mì-reusanta.
Fèill-reic goirid Myth # 3: Chan eil Bancaichean Reic Gearr a 'gabhail ri Pàigheadh Luach Leigte
Gu tric tha iongnadh air luchd-reic faighinn a-mach, ann am margaidhean far a bheil prìsean air tuiteam thairis air 5 bliadhna, gum faodadh taigh luach 50% no nas lugha den luach thùsail aige nuair a cheannaich an neach-reic e. Tha Banks a 'tuigsinn mar a tha margaidhean a' dol sìos
A bharrachd air an sin, bidh bancaichean a 'dèanamh an rannsachadh fhèin mu luach agus thig iad chun an aon cho-dhùnadh. Chan eil luach an dachaigh stèidhichte air ìre an morgaids; tha e stèidhichte air reic coimeasach o chionn ghoirid. Tha seo a 'ciallachadh gum bi banca a' gabhail ris a 'luach margaidh oir ma chaidh an dachaigh tro foreclosure agus an uairsin air ais air a' mhargaid, bhiodh e fhathast a 'reic airson luach a' mhargaidh.
Fèill-reic ghoirid Myth # 4: Luchd-reic Reic Gearr Feumar a bhith air a Shàbhaladh Ro-làimh Cuiridh am Banca Aonta air Reic Gearr
Tha Banks a 'moladh fèill ghoirid stèidhichte air cruadal an neach-reic agus luach an dachaigh.
Dh'fhaodadh cuid de luchd-reic a bhith duilich a bhith a 'pàigheadh màileid màileil mìosail, ach cha do chuir iad a-steach air na pàighidhean aca.
Ged a tha e fìor gu bheil luchd-reic neo-àbhaisteach a 'faighinn aire dhìreach, faodaidh neach-reic pàigheadh morgaids a phàigheadh air a h-uile uair gach mìos agus tha e fhathast freagarrach airson fèill ghoirid . Tha buannachd a bharrachd airson a bhith an-dràsta air a 'mhorgaids mar neach-reic a dh'fhaodadh a bhith freagarrach fo stiùiridhean Fannie Mae airson a bhith a' ceannach dachaigh eile sa bhad.
Fèill-reic ghoirid Myth # 5: Luchd-ionaid a 'faighinn pàigheadh airson Coimisean Ìosal
Ann an làithean tràtha na buannachd fèill ghoirid, rè na bliadhnaichean 2005 gu 2008, bha bancaichean a 'dèiligeadh ri coimiseanan fèill ghoirid gràineil, gu tric a' lughdachadh coimisean an neach-ionaid gu peanuts.
Tha a 'chuid as motha de na bancaichean a-nis a' pàigheadh coimisean traidiseanta do riochdairean A bharrachd air sin, stèidhich Fannie Mae poileasaidh dìolaidh air 24 Gearran 2009, gus an ìre coimisean a chaidh aontachadh eadar an neach-clàraidh agus an neach-reic a phàigheadh, a 'solarachadh nach eil a' chìs nas àirde na 6%.
Tha an structar cosgais seo a 'cumail airson reic goirid HAFA cuideachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.