Ceist: Dè a th 'ann am Reic Gearr Aontaichte a' ciallachadh?
Tha leughadair ag iarraidh: "Nuair a bhios mi a 'coimhead air dachaighean air Realtor.com, tha mi a' faicinn dachaighean air an sanasachadh mar 'reic goirid aontaichte.' An urrainn dhut innse dhomh carson a tha cuid dhiubh ag ràdh gu bheil e air aontachadh agus nach eil feadhainn eile? Agus nuair a tha mi ag iarraidh air na riochdairean barrachd fiosrachaidh fhaighinn, tha iad ag innse dhomh barrachd a thabhann seachad air a 'phrìs a tha ag iarraidh, agus chan eil fios agam carson. 'se fèill ghoirid aontaichte a th' ann, carson a bhiodh feum aig an neach-reic barrachd airgid? "
Freagairt: Is e pròiseas iom-fhillte a th 'ann an reic ghoirid , agus mar sin is urrainn dhomh thu a thuigsinn gu tur. Faodaidh am feitheamh airson cead fastaidh a bhith fada, agus uaireannan bidh ceannaichean a 'call foighidinn.
Is e rud beag eile mu dheidhinn reic goirid an rud a tha iad uaireannan a 'prìs fo na toraidhean coimeasach . Bidh cuid de na h-àidseantan gan clàradh gu h-ìosal airson a bhith a 'tàladh iomadh tairgse Mar sin, dh'fhaodadh an tairgse a gheibh banca mòran nas àirde na prìs an liosta seach gu bheil luchd-reic tric a 'taghadh an tairgse a tha a' phrìs as àirde.
Seo sealladh farsaing air a 'phròiseas fastaidh goirid:
Dè a th 'ann am Reic ghoirid aontaichte?
Mar as trice chan eil bancaichean a 'gabhail ri fèill goirid gus am faigh am banca tairgse bho cheannaiche. Mar sin, is e an dòigh àbhaisteach ri reic fastaidh airson ceannaiche tairgse a chuir a-steach agus faigh an tairgse sin aontaichte. Seo mar a tha fèill ghoirid àbhaisteach a 'dol:
- Gnìomhaiche a 'liostadh an fhèill ghoirid .
- Bidh an neach-reic a 'lìbhrigeadh sgrìobhainnean riatanach an neach-iasaid don neach-ionaid.
- Bidh an ceannach a 'cur seachad tairgse fo ùmhlachd aonta an neach-iasaid .
- Bidh an neach-reic a 'soidhnigeadh tairgse an ceannaiche.
- Bidh an t-àidseant clàraidh a ' cur a-steach pasgan an neach-reic, an tairgse a tha air gabhail ris agus HUD chun a' bhanca fèill ghoirid.
- Bidh ceannaiche a 'feitheamh gu sgiobalta, is dòcha airson mìosan.
- Fhuaras litir aonta fèill goirid le riochdaire.
- Gnìomhaiche ag iarraidh air neach-ceannach an ceannaiche na naidheachdan a lìbhrigeadh.
- Bidh neach-ceannaiche ceannaiche a 'toirt fios do ghnìomhaiche clàraidh gun do cheannaich an ceannach rudeigin eile.
- Ceannaiche a 'leigeil às a' ghnothach.
- Bidh an t-àidseant clàraidh a 'crathadh àidseant ceannaiche agus a' cur air ais dhachaigh air a 'mhargaidh mar fhèill goirid aontaichte.
Agus mar as trice tha sin mar a gheibh thu fèill ghoirid aontaichte. Aig a 'char as lugha tha fios agad gu bheil an neach-reic air teisteanas a dhèanamh airson an fhèill ghoirid agus chaidh aontachadh ris a' phrìs reic, agus tha an dà phrìomh phàirt a nì no a 'bristeadh fèill ghoirid.
Uaireannan, leis a 'cheannaiche a' cur dheth, is e airgead a th 'ann. Tha an ath phròiseas aontaidh buailteach gluasad gu math nas luaithe, agus thèid an mì-chinnt a dh'fhaodas plàigh cuid de luchd-ceannach a thoirt air falbh.
An dèidh don Fhèill-reic Goirid aontachadh agus an Ceadadair Ceannaich
Cha bhi na ceannach an-còmhnaidh a 'cur an gnothach air falbh nuair a gheibhear an litir aonta fastaidh goirid. Gu math tric tha ùidh aig a 'cheannaiche fhathast ann a bhith a' ceannach an dachaigh ach a 'cur às dha adhbharan eile. Bidh mòran chùmhnantan oighreachd seilbh a 'toirt seachad còirichean sgrùdaidh sgrùdaidh agus cùmhnantan a thaobh ceannaichean, a tha a' toirt cothrom don cheannaiche coiseachd air falbh. Seo adhbharan eile a dh'fhaodas ceannaiche a sguabadh air fèill ghoirid aontaichte:
- Feumaidh an taigh cus de chàradh agus cha phàigh am banca airson càradh.
- Thàinig an luachadh ann an ìosal, is dòcha mar thoradh air HVCC , agus faodaidh am banca diùltadh cead a thoirt do phrìs reic nas ìsle .
- Chan eil an ceannaiche freagarrach airson an iasaid agus chan urrainn dha a bhith a 'riarachadh suidheachadh maoineachaidh an neach-iasaid.
Co-dhiù is urrainn do Cheannaiche Ùr Dùnadh air an Fhèill Gheàrr Ceadaichte
San fharsaingeachd, dh'fheumadh tairgse ceannaiche ùr a bhith a 'maidseadh dìreach ri teirmean an litir aonta fastaidh goirid, ach mar as trice bidh e ag obair a-mhàin mura h-eil an litir aonta a' toirt ainm do cheannaiche sònraichte.
Ma tha an litir aonta gu sònraichte do cheannaiche, is dòcha gum feum an neach-reic fastaidh goirid litir aonta ùr airson fastaidh iarraidh. A rèir a 'bhanca, dh'fhaoidte gun iarr iarrtas litir fastaidh ùr goirid gu math leis a' phròiseas fastaidh goirid bho thoiseach.
Gus dùnadh air an litir aonta a th 'ann mar-thà, dh'fheumadh na leanas a bhith air an cumail:
- Feumaidh teirmean an tairgse ùr a bhith a 'maidseadh an tairgse a chaidh aontachadh agus a chur a-steach aig an aon phrìs reic aontaichte .
- Chan fhaod litir aontaidh a bhith sònraichte don cheannaiche roimhe.
- Feumaidh an ceannaiche a bhith dùinte ron cheann-latha a tha air a shònrachadh san litir aonta fastaidh goirid no a dh 'fhaodadh gum bi feum air leudachadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.