Ceist: Am bu chòir dhuinn sgrìobhadh a thairgse airson dachaigh a cheannach?
Tha leughadair ag iarraidh: "Fhuair sinn an dachaigh choileanta ach tha ar n-àidseant ag ràdh nach toir an neach-reic ach tairgse glèidhte. Chan eil sinn airson a bhith ann an cùl-taic. Tha sinn airson an dachaigh sin a cheannach. Ciamar as urrainn dhuinn tairgse cùl-taic a thoirt dhuinn an taigh sin againn? Tha mo bhean ag ràdh gu bheil sinn a 'call an ùine againn, an ùine a ghabhadh a chosg a' coimhead air dachaighean a cheannach nach eil tairgsean sam bith orra. Am bu chòir dhuinn tairgse cùl-taic a sgrìobhadh airson dachaigh a cheannach? "
Freagairt: An rud math mun t-suidheachadh agad is dòcha nach biodh an neach-reic a 'faighneachd airson tairgsean cùl-taice mura robh an neach-reic a' faireachdainn gu robh deagh chothrom ann gum faodadh an tairgse a chuir an làmh a bhith a 'sèideadh no a' falbh. San fharsaingeachd, ma tha thu an dàrna neach ann an loidhne, is dòcha gum bi thu glè mhath a ' ceannach an dachaigh sin . Tha na duilgheadasan math. Ach is urrainn dhomh tu do thaic airson tuigsinn cùl-taic a dhèanamh. Chan eil duine airson an dàrna fìdhle a chluich ach an dàrna fìdhlear, dìreach?
Dè th 'ann an tabhartas cùl-taice?
Feuch an tòisich sinn le bhith a 'coimhead air dè a tha a' toirt seachad do thairgse cùl-taic. An toiseach, tha an neach-reic mar-thà air gabhail ri tairgse eile. Dh'fhaodadh a 'chiad thairgse a bhith ann an grunn rudan, a' gabhail a- steach cùmhnant tuiteamach , a tha an urra ri àireamh sònraichte de thachartasan a dh 'fhaodadh no nach tachair a bhith a' dùnadh. Is dòcha gum bi cuid de na cùisean cùis sin:
- A 'tionndadh air a' cheannaiche a 'reic dachaigh a th' ann mar-thà
- A 'dol an aghaidh sgrùdaidhean, a' gabhail a-steach sgrùdadh dachaigh iomchaidh
- Tha buailteachd air an dachaigh a 'dèanamh measadh air a' phrìs reic agus comasach air measadh ìseal
- A 'bualadh air a' cheannaiche a 'faighinn maoineachadh fàbharach agus faodaidh rud sam bith tachairt ann an fo-sgrìobhadh
Ma bhuaileas duine sam bith de na suidheachaidhean sin an t-snag, dh 'fhaodadh an gnothach a sguabadh às. Ma chuireas an gnothach an cèill, an uairsin dh'fheumadh an neach-reic an dachaigh a chuir air ais air a 'mhargaid agus tòisich a' sealltainn an dachaigh a-rithist.
Tha tairgse cùl-taice ag aithneachadh gu bheil tairgse a th 'ann mar-thà agus ag ràdh a bheil a' chiad cheannaiche a 'leigeil às, an uairsin gu bheil thu fhèin ann an cunnradh leis an neach-reic.
Tha tairgse cùl-taice a 'stad an neach-reic bho thaisbeanaidhean fèisteas bho cheannaichean eile no a' toirt dhachaigh air ais air a 'mhargaidh. Aon uair 's gu bheil a' chiad cheannaiche a 'leigeil às, bam, tha thu ann an cùmhnant. Ma tha prìsean air a dhol suas oir tha thu a 'ceannach margaidh a tha ag èirigh, tha thu air glasadh sa phrìs thùsail anns an tairgse cùil agad.
Feumar tairgse cùl-taice a bhith air a shoidhnigeadh leis a h-uile pàrtaidh sa chùmhnant gus a bhith èifeachdach. Faodaidh luchd-reic soidhnichean a shoidhnigeadh barrachd air aon thairgse cùl-taic fhad 'sa tha an neach-reic a' dèanamh suidheachadh gach pàrtaidh air a bheil fios. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh tu a bhith ann an suidheachadh # 3 no # 4 ma tha ceithir tairgsean cùl-taice ann. Gu h-iomchaidh, tha thu airson a bhith ann an suidheachadh # 1, a 'chiad thairgse cùil-taice.
A bheil feum air tairgsean cùl-taic a bhith nas àirde na am Prìs Liosta?
Ma tha feum agad air an cùl-taic agad nas àirde na a ' phrìs a tha thu ag iarraidh, bidh e an urra ri cia mheud a tha an neach-reic a' tabhann. Ann an suidheachadh ioma-thairgse, faodaidh tu a bhith gu math cinnteach gum bi tairgsean ann airson barrachd air prìs liosta. Seo an àireamh de thairgsean ioma-thaobhach a tha a ' dol:
- A 'chiad thairgse: nas lugha na prìs liosta seach nach eil ùidh aig neach-ceannach neach sam bith eile.
- An dàrna tairgse: Prìs liosta seach gu tric bidh a 'chiad agus an dàrna a' tighinn faisg air a chèile.
- Treas tairgse: Beagan nas motha na prìs liosta oir tha an ceannaiche ag iarraidh an dachaigh gu mòr
- Ceathramh thairgse don 10mh tairgse: Àiteigin a-staigh eadar gu bheil fios aig na ceannaichean sin gur e dealbh fada a th 'ann.
Tha brosnachadh aig an neach-reic a bhith a 'gleidheadh le tairgse a' chiad cheannaiche, gu h-àraid ma tha e na thairgse nas àirde. Ach tha thu a 'sàbhaladh ùine is trioblaid an neach-reic le bhith a' cur a-steach tairgse cùl-taic, agus mar sin dh'fhaodadh gum biodh an neach-reic deònach gabhail ri beagan nas lugha gus brosnachadh a thoirt dhut feitheamh. Ach ma tha iomadh tairgse mar an àbhaist, 's ann as fheàrr a tha e airson a bhith a' maidseadh an tairgse air a 'bhòrd. Bruidhinn ris an neach-ionaid agad mu ro-innleachdan iomchaidh. Na bi a 'dol gu dona air do ghiùlan fhèin. Cleachd eòlas an neach-ionaid agad mun mhargaid.
Tairgsean cùil agus reic ghoirid
Ma tha thu a 'ceannach dachaigh a tha fo ùmhlachd aonta fastaidh ghoirid , tha tairgse cùl-taic airson reic goirid a' toirt cothrom dhut nas àirde na 50/50 gun tèid a 'chiad thairgse air falbh.
Chan eil mòran de luchd-ceannach ag iarraidh feitheamh airson cead fèill ghoirid , agus faodaidh rud sam bith a tha ri taobh an rathaid dàil a dhèanamh air fèill ghoirid. Tha na duilgheadasan fìor àrd nach fhuirich a 'chiad cheannaiche.
Le bhith a 'cur thu fhèin ann an suidheachadh cùl-taice, chan fheum thu an dachaigh a cheannach, agus faodaidh tu fhathast coimhead ri dachaighean eile air a' mhargaidh fhad 'sa tha thu a' feitheamh. Ma lorgas tu dachaigh eile a tha thu ag iarraidh nas fheàrr, is dòcha gum bi e comasach dhut an tairgse agad a tharraing air ais bho bheachdachadh, ach tha an dòigh-obrach sin air a bhriseadh air adhbharan follaiseach. Tha e gu math a 'diùltadh adhbhar cùl-taic.
Ach, slighe eile ri bheachdachadh is dòcha gur e an neach-reic fastaidh goirid agus an ceannaiche a bhith air ainm a chur ri addendum fèill ghoirid. Ma tha an t-inneal reic fastaidh sin a 'leigeil leis an neach-reic gabhail ri tairgsean cùl-taice agus na tairgsean sin a chur chun a' bhanca, is dòcha gu bheil thu ann an suidheachadh gus ìmpidh a chur air an neach-reic an tairgse agad a chuir a-steach don bhanca. Ma tha e nas fheàrr na a 'chiad thairgse, a thairgse a tha thu a' smaoineachadh a ghabhas am banca fèill goirid? Dhèanadh seo a-mach a 'chiad cheannaiche gu h-èifeachdach. Bruidhinn ris an neach-ionaid agad ge-tà.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.