Mar a tha Fuasgladh Luchd-buannachaidh Dhachaighean-dachaigh
Is e seo a 'phrìomh adhbhar a tha cuid de na h-àidseantan clàraichte cho làidir mu bhith a' faighinn fuasglaidhean tuiteamach ann an deagh àm.
Aon uair 's gu bheil cùmhnantan air an sgrìobhadh a-steach gu cùmhnant ceannach , feumaidh an cùmhnant cuideachd innse mar a thèid cùis-lagha a shàrachadh, a leigeil ma sgaoil no a thoirt air falbh bhon chùmhnant. Bruidhnidh mi mu mar a thèid cùis-èiginn a leigeil ma sgaoil ann an California - oir tha mòran stàitean a 'leantainn laghan cùmhnantan coltach riutha - ach bi mothachail gum faodadh do stàit a bhith diofraichte. Airson tuilleadh fiosrachaidh, leugh an cùmhnant agad - tha, na 15 millean duilleag gu lèir.
A 'cur a-mach a' togail dhachaigh a 'ceannach casaidean
Sgaoileadh
Bidh cùmhnantan ceannach Standard Association of Realtor (CAR) aig Standard California, gu h-àbhaisteach, a 'toirt ceannaiche 17 latha gus leigeil ma sgaoil measadh measaidh . Faodar an ùine-ama sin a leudachadh no a ghiorrachadh sa chùmhnant. Aig deireadh na h-ùine sin, mura h-eil an ceannaiche air ainm a chuir ri leigeil ma sgaoil de chùmhnantan, faodaidh an neach-reic an cùmhnant a chuir dheth, an dèidh Iarrtas airson Ceannaiche a thoirt don cheannaiche, a 'toirt a' cheannaiche 48 gu 72 uairean, mar as trice, a choileanadh.
Bidh roghainnean aig ceannaichean ma chaidh measadh ìosal fhaighinn.
A 'cur a-mach Loan Contingency
Bidh cùmhnantan ceannach Standard Association of Realtor aig Standard California, mar as trice, a 'toirt ceannaiche 21 latha airson leigeil le iasad a leigeil ma sgaoil. Faodar am frèam-ama sin a ghiorrachadh no a ruith gus crìoch a chur air a 'chùmhnant sa chùmhnant. Aig deireadh na h-ùine sin, mura h-eil an ceannaiche air ainm a chuir ri leigeil ma sgaoil de chùmhnantan, faodaidh an neach-reic an cùmhnant a chuir dheth, an dèidh Iarrtas airson Ceannaiche a thoirt don cheannaiche, a 'toirt a' cheannaiche 48 gu 72 uairean, mar as trice, a choileanadh.
Ma tha an t- airgead iasaid suidhichte gus an tèid crìoch a chur air a ' chasg , faodaidh an ceannaiche coiseachd air falbh bhon chùmhnant air an latha a dhùin e, ma chaidh an iasad a dhiùltadh.
A 'cur a-mach gearanan airson Sgrùdaidhean agus Cùmhnantan Tiotal Eile
Ach a-mhàin peant stèidhichte air luaidhe , tha cùmhnantan CAR, mar as trice, a 'toirt ceannaichean 17 latha gus na sgrùdaidhean eile a choileanadh, a' gabhail a-steach sgrùdadh dachaigh . Faodar an ùine-ama sin a ghiorrachadh no a leudachadh anns a 'chùmhnant. Aig deireadh na h-ùine sin, mura h-eil an ceannach air a bhith a 'cur an cèill gu bheil e a' toirt seachad sgaoilidh de chùmhnantan, faodaidh an neach-reic an cùmhnant a chuir dheth nuair a thèid Iarrtas airson Ceannaiche a thoirt don cheannaiche, a 'toirt a' cheannaiche 24 gu 72 uairean, mar as trice, a choileanadh.
Chan eil e neo-àbhaisteach do luchd-ceannach a tha a ' ceannach fearann airson iarraidh air cead fhaighinn cead airson togail. Dh'fhaodadh luchd-tairgse eile cùmhnant a dhèanamh a thaobh a bhith comasach air amar snàmh a chur a-steach. Bu chòir frèam-ùine no gnìomh a bhith anns na buaidhean sin a tha an ceannaiche a 'sùileachadh gus na cùmhnantan a leigeil ma sgaoil.
Ma tha an neach-ceannach air easbhaidhean a lorg anns an aithisg sgrùdaidh dachaigh mar ionad -fuirich fliuch , feòragan marbh san lobhta , call ionracas structarail, no cùisean slàinte is sàbhailteachd, faodaidh ceannaiche iarrtas iarraidh airson an neach-reic.
Chan eil dleastanas air an neach-reic urram a thoirt don Iarrtas airson Càradh agus faodaidh e, aig roghainn an neach-reic, a dhiùltadh. Anns an tachartas sin, tha cead aig a 'cheannaiche an gnothach a dhubhadh às, ath-chàineadh a dhèanamh air roghainn iomchaidh eile, no dìreach gluasad air adhart.
A 'leigeil a-mach an aghaidh reic
Uaireannan, tha ceannaichean airson taigh a cheannach mus reic iad dachaigh a th 'ann mar-thà . Anns an tachartas sin, bidh iad a 'tairgsinn dachaigh an neach-reic a cheannach ma tha iad comasach air an dachaigh aca fhèin a reic taobh a-staigh ùine sònraichte. Bidh a 'chuid as motha de luchd-reic, ma tha iad a' gabhail ri tairgse a tha a 'reic , ag aontachadh gun toir an ceannaiche ciad còir air a bhith a' diùltadh ùine ma gheibh, agus cuin, na taisbeanaidhean tairgse eile.
Ma gheibh an luchd-reic tairgse eile agus a 'sireadh Iarrtas airson ceannaiche a choileanadh , faodaidh na ceannaichean an gnothach a chuir air falbh no an cùmhnant a reic .
Nuair a bhios Luchd-ceannach a 'cur dheth a' shanasachadh brath de chonnadh
Ann an CAR
cùmhnantan, mura h-eil an ceannaiche a 'cur an cèill gu bheil e a' toirt seachad sgaoilidh de chùisean taobh a-staigh na h-ùine ùine shònraichte, tha e an urra ris an neach-reic a bhith ag iarraidh gun dèan an ceannaiche. Mura h-eil an neach-reic ag iarraidh coileanadh, bidh na cùmhnantan a 'fuireach san àite agus nach eil iad a' crìonadh. Chan eil a h-uile neach-reic ag iarraidh coileanaidh, agus tha mòran de luchd-ionaid àitich air an dearmad a bhith a 'cumail sùil air iomairtean.
An dèidh neach-ceannach a bhith air a h-uile gin de na cùmhnantan a leigeil ma sgaoil, tha e an urra ris a 'cheannaiche gluasad air adhart leis an ceannach. Ma cho-dhùineas an ceannach an cùmhnant a dhubhadh às, às deidh dha a bhith a 'clàradh sgaoilidh de chùisean-cùirte, tha an còir aig an neach-reic iarrtas a dhèanamh air airgead fialaidh an ceannaiche agus faodaidh gum bi e airidh air milleadh a tha air a leaghadh.
Mura h-urrainn do na pàrtaidhean aontachadh ri rèiteachadh an ionmhais airgid a th 'ann , feumaidh an neach-reic agus an ceannaiche an aimhreit a rèiteachadh, an dara cuid tro rèiteachadh no le bhith a' cur a-mach lagh-lagha, a rèir a 'chànain sa chùmhnant. Airson tuilleadh fiosrachaidh, co-chomhairle a dhèanamh ri neach-lagha oighreachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.