Cùmhnantan a 'chùmhnant leis a' chiad chòir airson stad a dhiùltadh
A chionn 's gu bheil cunnraidhean tuiteamach gu math tric airson ceannaiche agus fuasgladh nas cunnartach do neach-reic, tha mòran chompanaidhean riaghlaidh air dealbhadh le sgrìobhainnean laghail a dh'fhaodas luchd-reic agus ceannaichean a chleachdadh gus aghaidh a chur ri suidheachaidhean cùmhnant tuiteamach agus a' dìon chòraichean an dà phàrtaidh.
Chruthaich Comann California Realtors foirm COP. Bidh mòran stàitean eile a 'cleachdadh cànan coltach ris. Ach, cuimhnich gum faodadh riatanasan do stàit fhèin a bhith eadar-dhealaichte bho na tha ann an California. Tha dòighean-obrach California air an deasbad san artaigil seo.
Ceannach a thaobh ceannach air reic sealbhadair a 'cheannaiche
Tha luchd-reic ag iarraidh faighinn a-mach mu inbhe pròiseas reic a 'cheannaiche. Dh'fhaodadh an t-inbhe diofar a dhèanamh a thaobh a bheil an tairgse agad a 'gabhail ris. Gu soilleir, mura h-eil an dachaigh agad fhathast air a 'mhargaidh, chan fhaodadh an neach-reic beachdachadh air an tairgse agad idir oir bheir e seachad a' bheachd nach eil thu trom mu reic no ceannach.
Bu chòir aon de na suidheachaidhean sin a chur a-steach agus a bhith air a sgrùdadh:
- Chan eil dachaigh an ceannaiche fhathast air a liostadh airson a reic. Feuch, na seall am bogsa seo a-riamh seach gum faod e do chothroman gabhail ris. Mura h-eil an dachaigh agad fhathast air a 'mhargaidh, chan e ceannaiche no neach-reic a th' annad. Tha thu nad chuideigin a tha a 'smaoineachadh mu dheidhinn.
- Tha dachaigh a 'cheannaiche ri reic. Cuiridh tu ainm ris a 'bhrocasachd a tha air do dhachaigh a chlàradh, ainm an t-seirbheis ioma-chlàraidh anns a bheil e air a liostadh agus àireamh MLS a chomharrachadh. Ma tha thu an dùil do dhachaigh a reic gun riochdachadh, is dòcha gun toir an riochdaire a tha a 'riochdachadh an neach-reic comhairle don neach-reic an tagradh agad a dhiùltadh. Dh'fhaodadh seo a bhith mì-reusanta agus dh'fhaoidte gu bheil e mì-chothromach, ach ma tha thu an dùil riochdachadh dhut fhèin air reic an dachaigh agad, is dòcha nach eil e coltach gu bheil thu creidsinneach don àidseant clàraichte no don neach-reic.
- Tha an togalach seo ann an sgrow.
Math dhut. Reic thu do dhachaigh mus do cheannach thu. Bidh an neach-reic ag iarraidh faighinn a-mach ainm a ' chompanaidh escrow , an àireamh-faidhle escrow agus cuin a bhios e air a dhìcheall dùnadh.
Mura h-eil Sealbh Neach-ceannach a 'faighinn a-mach
Tha ceann-latha dùnaidh air do thasgadh deatamach. Ma chuireas tu a-steach ceann-là air sgàth 's gu bheil e ann an escrow nuair a bhios tu a' sgrìobhadh an tairgse agad airson ceannach , bidh dùil aig an neach-reic dhut dùnadh ron cheann-là sin. Tha an roghainn agad ceann-là a shònrachadh air a 'chùmhnant èiginneach a tha eadar-dhealaichte na ceann-là dùnaidh clàraichte, a tha air a mholadh, gu h-àraidh mura bheil an togalach agad fhathast ann an coigreach.
Mura h-eil an dachaigh agad an-dràsta a 'reic leis a' cheann-latha a chomharraicheas tu, tha an còir aig an neach-reic an uair sin brath a thoirt do Cheannaiche a dhèanamh , ag iarraidh gun dùin thu. Mura tèid agad air dùnadh, tha a 'chòir aig an neach-reic an aonta agad a dhùnadh a cheannach.
Ceart air a 'chiad dhiùltadh
Is e pàirt den phròiseas co-rèiteachaidh airson cùmhnant cùmhnantaich a bheil an neach-reic a 'cur an cèill an aonta ceannach agad ma gheibh an neach-reic tairgse eile. Mar as trice, bidh an neach-reic a 'cumail a' chòir gun lean iad air adhart a ' margaidheachd an togalaich , ge bith dè an roghainn a chaidh aontachadh.
- A 'toirt air falbh sgaoilidh reic . Leigidh an roghainn seo an neach-reic a bhriogadh às an aonta ceannach ma gheibh an neach-reic tairgse eile. Ma gheibh an neach-reic tairgse eile, leigidh an t-ullachadh seo don neach-reic dhut, gu h-àbhaisteach, 72 uair a thìde gus do chùis-lagha a thoirt air falbh. Chan eil seo a 'ciallachadh gum feum thu a reic, ach cha bhiodh an t-aonta agad a-nis nas buailtiche an reic. Le bhith a 'toirt air falbh do chùmhnantaich a' ciallachadh gum feumadh tu am maoineachadh a lorg airson àiteachan eile a dhùnadh, mar eisimpleir le bhith a 'faighinn iasad drochaid no a' cur às do mhaoin.
- Tairg air cùl a-mhàin. Chan eil an roghainn seo a 'leigeil leis an neach-reic a bhriogadh a-mach às an aonta airson ceannach. Tha e mar dhleastanas laghail an reiciche a reic riut, fhad 'sa bhios e a' reic do dhachaigh taobh a-staigh na h-ùine a chaidh a shònrachadh, ach faodaidh an neach-reic gabhail ri tairgsean mar chùl-taic ma tha do ghnothach a 'tuiteam às a chèile. Is e glè bheag de luchd-reic a dh 'fhalbh neach-ionaid meadhanach gus comhairle a thoirt dhaibh gabhail ris an roghainn seo ge-tà.
Ma tha thu ag iarraidh comhairle laghail, cuir fios gu neach -lagha oighreachd-mòr .