Ceist: Ciamar a tha Màl an Neach-reic a 'toirt taic an dèidh dha a bhith air a làimhseachadh?
Tha leughadair ag iarraidh: "Tha sinn a 'ceannach dachaigh agus tha an neach-reic air iarraidh air màl air ais airson 30 latha an dèidh a bhith a' dùnadh. Ann am faclan eile, bhiodh sinn nar uachdarain mus do ghluais sinn a-steach don dachaigh ùr againn. Tha seo gu math neònach dhuinn. Carson a bhiodh neach-reic ag iarraidh màl air ais? Am feum sinn seo a cheadachadh? "
Freagairt: Tha na h-adhbharan airson gum feumadh an neach-reic màl air ais às dèidh dùnadh atharrachadh, ach chan eil e neo-àbhaisteach do neach-reic màl a chur air ais.
Dh'fhaodadh nach bi an dachaigh a tha an neach-reic a 'ceannach ri fhaotainn aig an àm a dhùineas an gnothach agad no nach fhaodadh an neach-reic bann gluasadach a lorg air an latha mu dheireadh den mhìos, nuair a tha iarrtas airson bhanaichean gluasadach àrd.
Gu dearbh, mar cheannaiche dachaigh ùr , is dòcha gu bheil thu a 'faicinn an t-suidheachaidh seo a' cur dragh. As deidh na h-uile, tha thu air tòrr airgid a phàigheadh airson an dachaigh ùr agad, a bharrachd air a bhith a 'pàigheadh ùidh air iasad airson dachaigh nach urrainn dhut fhathast a ghabhail. Tha e furasta a thuigsinn gu bheil thu deònach gluasad a-steach agus seilbh a ghlacadh agad air falbh. A bharrachd, chan fhaod thu a bhith an dùil gun lorg thu fhèin san dreuchd a bhith nad uachdaran.
Mar a dhìonas tu an neach-reic / na còraichean ceannaiche nuair a bhios Sellers Rent Back
Dèiligeadh ris an t-suidheachadh seo oir bhiodh dàimh gnìomhachais sam bith eile agad. Cha bu chòir do luchd-ceannach leigeil le luchd-reic seilbh dachaigh a chumail gun aonta còmhnaidh foirmeil a dhèanamh. Bidh na cùmhnantan sin a 'toirt a-mach teirmichean is cumhaichean luchd-ceannach seilbhe agus dìon an luchd-reic a thuilleadh air na luchd-reic.
Ann an California, tha riochdairean oighreachd seilbh againn air an làimhsinn ann an cruth làimh ris an canar an Neach-reic ann am Possession, a tha a 'toirt iomradh air teirmean cùmhnant, am measg teirmean cùmhnant eile. Nuair a bhios am bogsa iomchaidh air a dhearbhadh, tha an addendum seo a 'comharrachadh a' chùmhnaint cheannach .
Tha an SIP a 'làimhseachadh chùmhnantan air màl neach-reic geàrr-ùine nas lugha na 30 latha agus tha na h-eileamaidean a leanas ann:
- Teirm ùine a 'mhàil
- Suim màil gach latha
- Sùim stòras tèarainteachd
- Co dhiubh a thèid an tèarainteachd tèarainteachd a chumail ann an sgrow no a bhith air a leigeil ma sgaoil don cheannaiche aig a bhith a 'dùnadh
- Cìsean anmoch, ma tha gin dhiubh, a 'buntainn ri maoin nach eil gu leòr agus / no pàighidhean a gheibh iad anmoch air an taobh chlì
- Cò a bhios a 'pàigheadh dè na goireasan a tha ann
- Ceart ceannaiche gus seilbh a chur a-steach
- Dleastanasan an neach-reic airson an togalach a chumail suas
- Sònrachadh màil agus còraichean fo-thaghadh
- Dleastanasan an neach-reic air gèilleadh
- Àrachas airson nithean pearsanta an neach-reic
- Cùmhnantan meadhanach
Ma tha an neach-reic a 'fuireach 30 latha no nas fhaide, bu chòir aonta màil a chur gu bàs.
Àrachas air a chòmhdach airson cùmhnantan màl an neach-reic
Uaireannan, bidh luchd-ceannach a 'cumail a-mach gum bi luchd-reic a' cumail a ' phoileasaidh àrachais aca airson taigheadas dachaigh rè am màl air ais. Ged nach eil companaidhean àrachais toilichte craoladh a chumail air buaidh, cumaidh mòran dhiubh am poileasaidh ma thèid iarraidh orra.
Ach, tha grunn dhuilgheadasan co-cheangailte ri seo. Chan eil an neach-reic a-nis aig an neach-reic, mar sin ma tha tagradh ann, faodaidh companaidh àrachais an neach-reic diùltadh an tagradh a phàigheadh. A bharrachd air sin, tha craoladh àrachas aig a 'cheannaiche oir tha iasadan a' cumail a-mach gum feum poileasaidh àrachais ceannaiche a bhith an sàs aig a bhith a 'dùnadh.
Tha cuid de chompanaidhean àrachais air argamaid nan deidheadh tagradh a dhèanamh agus chuir an neach-reic tagradh do chompanaidh an neach-reic, eadhon ged a phàigh companaidh an neach-reic e, gum faodadh companaidh an neach-reic coimhead ri craoladh àrachas a 'cheannaiche airson ath-phàigheadh.
Anns gach suidheachadh, bu chòir don neach-reic craoladh a ghiùlan airson nithean pearsanta agus fèin-obraichean an neach-reic.
A 'dearbhadh suimean rèidh airson cùmhnantan reic an reic
Tha am màl a phàigheas an neach-reic air a rèiteachadh. Uaireannan chan eil an neach-reic ag iarraidh màl sam bith a phàigheadh ach iarraidh oirbh fuireach san dachaigh airson beagan làithean saor bho mhàl. Anns an tachartas sin, tha e fhathast glic rèiteachadh a dhèanamh a bhios a 'dèiligeadh ri cùisean buailteachd agus teirm.
Leis gu bheil a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach a' maoineachadh dachaigh ùr, tha luchd-ceannach a 'faighinn ùidh agus a' pàigheadh chìsean agus àrachas airson dachaigh nach eil iad a 'fuireach. Tha e reusanta, sa mhòr-chuid de chùisean, suim a phàigheadh a tha co-ionnan ri pròideachadh làitheil a tha a 'gabhail a-steach prìomh neach, ceannach , cìsean agus àrachas a ' cheannaiche .
Ma tha pàigheadh morgaids ùr a 'cheannaiche a' gabhail a-steach dochann (cìsean agus àrachas), tha e gu math sìmplidh pàigheadh PITI a roinn ro 30 latha agus cuiridh e an luach air an neach-reic a th 'ann an sùim prorata gach latha.
Mar eisimpleir, ma tha pàigheadh ùr a 'cheannaiche $ 3,000 PITI, bhiodh sin co-ionnan $ 100 gach latha.
Ach chan eil feum air pàigheadh PITI airson neach-reic air màl air ais. Dheidheadh ceannaichean glic sùil air ìrean màil a tha ann mar-thà. Is dòcha gu bheil iad a 'lorg gu bheil àireamhachadh pàighidh PITI nas lugha na ìrean cuibheasach màil.
Airson barrachd dìon - agus gèilleadh ri laghan smachd màl ionadail no laghan sònraichte stàite a tha a 'riaghladh uachdarain agus luchd-gabhail - dh'fhaodadh ceannaichean agus luchd-reic iarraidh beachdachadh air aonta aonta aontaidh màil còmhnaidh. Airson tuilleadh fiosrachaidh, co-chomhairle a dhèanamh ri neach-lagha oighreachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.