Proiseachaidhean Gnìomhachais airson Luchd-reic agus Luchd-ceannach
Tha mòran de chùmhnantan ceannach a thathar a 'cleachdadh ann an togalaichean air an gabhail a-steach ullachaidhean airson rèiteachaidhean eadar luchd-reic agus ceannaichean. Mus cuir thu a-steach cùmhnant ceannach, bu chòir dhut a leughadh gus faighinn a-mach ciamar a thathar a 'làimhseachadh rèiteachaidhean, oir is dòcha gum bi thu airson atharrachadh a mholadh anns a' phròiseas mu phròbhaidhean.
Anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean, ach chan eil a h-uile càil, tha luchd-ceannach air am casaid airson proisealachadh Bidh cìsean a 'nochdadh mar dhochar air aithris dùnaidh a' cheannaiche agus mar chreideas air aithris dùnaidh an neach-reic.
Bidh na creideasan a 'meudachadh prothaidean an neach-reic agus a' toirt ais-ais don neach-reic airson nithean a tha an neach-reic air ullachadh ro-làimh airson na h-ùine ùine cha bhi seilbh aig an neach-reic.
Proiseachaidhean Ùidh Morgaids
Eu-coltach ri màl, a tha air a phàigheadh ro-làimh, thèid ùidh morgaids a phàigheadh ann an cùl-fhiachan. Nuair a phàigheas tu pàigheadh morgaids air 1 Faoilleach, mar eisimpleir, bidh e a 'pàigheadh ùidh airson na Dùbhlachd.
Air iasad morgaids ùr, feumaidh luchd-iasaid ùidh a chruinneachadh suas ri 30 latha mus tèid a ' chiad phàigheadh morgáiste a phàigheadh . Tha seo a 'ciallachadh ma dhùineas tu air, 15, an t-Samhain 15, bidh a' chiad phàigheadh morgaids ri phàigheadh Faoilleach 1. Pàighidh pàigheadh morgaids an Fhaoillich 1 an t-suim airson na Dùbhlachd.
Mar an neach-iasaid, bidh 15 latha de dh 'ùidh agad air an aithris dùnaidh agad, bho 15 Samhain gu Dùbhlachd 1. Gus am prìomhachas ùidh agad anns an t-suidheachadh seo a chomharrachadh, is e seo am foirmle:
- Suim Iasad x Riadh Ùidh = Ùidh Bliadhnail.
- Ùidh Bhliadhnail air a roinn le 12 Mìosan = Ùidh mìosail .
- Ùidh mìosail air a roinn le 30 Làithean = Ùidh làitheil.
- Ùidh làitheil x 15 Làithean (gus an ùidh a phàigheadh ri Dùbhlachd 1) = Proiseas Dìleas Ùidh.
Tha an aon phrionnsapal a 'buntainn ri luchd-reic a dh'fheumas ùidh a phàigheadh ann an co-bhonn ri pàigheadh airson iasad, a rèir iarrtas an neach-iasaid.
Aontaidhean Cìse Fìor Thogalaichean
Bidh a h-uile stàit a 'stèidheachadh a h-uile bliadhna cìs seilbh eadar-dhealaichte
Ann an California, mar eisimpleir, tha am bliadhna mìosachan bho 1 Iuchar gu 30 Ògmhios. An toiseach, faigh a-mach mar a bhios an sgìre agad a 'cruinneachadh chìsean. Tha cuid ag ràdh gu bheil iad a 'cruinneachadh chìsean seilbh ro làimh, bidh cuid a' cruinneachadh ann an cùl-fhiachan, agus tha cuid de chruinneachaidhean an crochadh air àm na bliadhna.
Is àbhaist cìsean a phàigheadh ann an dà roinn. Is e an ath rud a bhith a 'dearbhadh a bheil an ùine anns a bheil thu a' dùnadh a 'gabhail a-steach cìsean ro-phàighte. Ma tha na cìsean ro-làimh, agus is e an neach-reic, gheibh thu creideas. Ma tha na cìsean ro-làimh, agus is e an ceannaiche a th 'annta, thèid ur casaid. Tha an taobh eile fìor mura h-eil cìsean ri phàigheadh agus ri phàigheadh - gheibh luchd-reic pròbhaidh fiach agus pròctar prògadh creideis.
Ann an cuid de shuidheachaidhean, eadhon ged nach eil na cìsean fhathast ri phàigheadh agus ri phàigheadh, ma tha an ceann-là dùnaidh faisg air a 'cheann-là air a bheil na cìsean air am pàigheadh, pàighidh na cìsean agad nas dlùithe bho airgead an neach-reic, creideas an earrann nach deach a chleachdadh don neach-reic ceannaiche a rèir sin.
Iarraidh cuid de luchd-ceannach àireamhach gun ullachaidhean cìse sam bith anns a 'chùmhnant ceannach, ma tha e follaiseach gum bi dùil aig an neach-ceannach an neach-reic a phàigheadh air ais airson cuibhreann de chìsean ro-phàighte. Ma tha thu nad neach-reic san t-suidheachadh seo, agus nach eil thu a 'tuigsinn cho cudromach' sa tha "gun rèiteachadh," pàighidh tu cìsean airson ùine nach do ghabh thu an seilbh.
Co-fharpaisean Dibhearan Comann an Tighearna
Leis gu bheil a 'chuid as motha de chomann luchd-seilbh a' cruinneachadh cìsean mìosail suas (cuid de bhileagan TAA gach ràithe no gach bliadhna), mura h-eil an neach-reic fhathast air na cìsean a phàigheadh, thèid na cìsean a phàigheadh bho airgead an neach-reic. Gheibh an neach-reic creideas airson a 'chuid de dhìolaidhean nach deach a chleachdadh.
Mar eisimpleir, ma tha na cìsean dùinte $ 300 gach mìos, is e am pròideachadh làitheil $ 10. Nuair a bhios gnothach a 'dùnadh air an 10mh den mhìos, thèid deich latha de dhìolaidhean HOA no $ 100 a phàigheadh dhan reic. Bidh an ceannach a 'pàigheadh $ 200 airson 20 latha bho dhuaisean HOA.
Proiseasan Màl
Mar as trice thathar a 'pàigheadh màl ro làimh. Bidh ceannaichean a tha a 'ceannach seilbh tasgaidh a' sùileachadh gum faigh iad creideas airson a 'chuid sin den mhàl a tha a' còmhdach ùine a bhios an ceannach aig an neach-ceannach.
Bidh reic a bhios a 'dùnadh air 15 an t-Samhain, a' gabhail a-steach seilbh a tha a 'gabhail a-steach luchd-gabhail a bhiodh a' màl airson $ 1,000 gach mìos, a 'ciallachadh gun toireadh an ceannaiche creideas airson 15 latha den mhàl ro-phàighte no $ 500.
Gheibheadh an neach-reic fiachan de $ 500. Bidh tasgaidhean tèarainteachd air an cumail leis an neach-reic cuideachd air an gluasad chun a 'cheannaiche mar chreideas don cheannaiche agus fiachan don neach-reic.
Ceadan Àrachais
Bidh prìsean àrachais air am pàigheadh ro làimh. Mar as trice bidh ceannaichean a 'toirt a-mach poileasaidh àrachais cunnart / teine ùr nuair a bhios iad a' ceannach dachaigh . Ach, ma tha an ceannaiche a 'gabhail ris an iasad a th' aig an neach-reic no a 'ceannach air cùmhnant fearainn , dh' fhaodadh ceannaiche iarraidh air an neach-reic am poileasaidh àrachais a th 'ann mar-thà a ghluasad.
Tha poileasaidhean àrachais teine air an gluasad le no gun bheachd. Le beachdachadh a 'ciallachadh gun tèid an neach-reic a phàigheadh air ais airson na h-ùine sin cha bhi seilbh aig an neach-reic. Gun bheachdachadh cha bhi rèiteachadh ann. Gheibh a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach poileasaidh ùr an-diugh.
Prorachadh Probhaisean
Chan eil e gu tric gu bheil goireasan ga phrògadh aig dùnadh, ach bidh pròbhaidhean a 'buntainn ri cuid de bhailtean. Ann an Siorrachd Sacramento, mar eisimpleir, mura pàigh neach-reic na goireasan siorrachd no baile (uisge, seur, truais), an uairsin cuiridh na goireasan gu na measaidhean cìse.
Thèid na goireasan a thoirt a-mach às a 'bhile cìse airson pròbhaidhean, agus tha an ceannach air a chreidsinn an aghaidh bilean cìse san àm ri teachd. Chì thu an suidheachadh seo a 'tachairt ann an reic ghoirid agus foreclosures oir, mura h-eil an neach-reic a' dèanamh pàighidhean an morgaids, is dòcha nach eil an neach-reic a 'pàigheadh na bilean seirbheisean, an dàrna cuid.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.