Beachdan airson cothromas togail a dh'fhaodas do lìon luachmhor a mheudachadh
Seo eisimpleir air leth nas sìmplidhe: Is e luach margaidh cothromach do dhachaigh $ 200,000 agus tha $ 150,000 agad air a 'mhorgaids.
Is e do chothromachd $ 50,000.
Mìneachadh air Cothromachd Lom
Tha cothromachd lom eadar-dhealaichte bho làn-chothromachd. Is e cothromachd lom an làn-chothromachd nas lugha na cosgaisean reic an dachaigh. Dh'fhaodadh na cosgaisean sin a bhith a 'gabhail a-steach coimisean airson an reiceadair, cìsean seilbh gun phàigheadh, agus nithean anns na cosgaisean dùnaidh nach do chuir thu a-steach chun neach-ceannach dachaigh.
Mar eisimpleir: reic an dachaigh agad airson $ 200,000 agus bha do mhorgaids air an dachaigh $ 150,000. Is e do chothromachd $ 50,000. Ge-tà, is dòcha gum feum thu coimisean de $ 12,000 dhan Realtor agad. Dh'fhaodadh na cosgaisean dùnaidh eile agad leithid cìsean sgrow, cosgaisean tiotal agus rèiteachaidhean cìse, msaa, $ 3,000 eile a chosg ann an cosgaisean pàighidh an neach-reic. Is e an cothromachd agad an uairsin $ 35,000. Is e cothromachd lom an t-sùim a bheireadh tu pòcaid aig deireadh an reic.
Ciamar a tha Equity Home air a thogail?
Faodaidh uachdaranan cothromachd dachaigh a thogail ann an diofar dhòighean:
- Pàigheadh sìos: An t-airgead a chuireas tu dhan dachaigh a tha a 'lùghdachadh a' chiad mhorgaids. Mar eisimpleir, is e 20 sa cheud sìos pàigheadh air dachaigh luach $ 100,000 $ $ 20,000. Thòisicheadh tu le cothromas de $ 20,000 agus seachnadh an fheum air àrachas morgaids a phàigheadh. Is e do mhorgaids an $ 80,000 a bha air fhàgail a thòiseachadh.
- Pàighidhean morgaids: Le gach pàigheadh morgaids, togaidh tu cothromachd le bhith a 'pàigheadh air a' phrionnsapal, agus cuideachd a 'pàigheadh an ùidh air an iasad agus pàighidhean àrachais is cìse sam bith a tha thu a' gabhail a-steach san iomlanachd. Bidh do chothromachd a 'meudachadh fhad' sa tha thu a 'dèanamh phàighidhean morgaids .
Pàigheadh a bharrachd air prionnsapal morgaids: Faodaidh tu pàighidhean a bharrachd a dhèanamh air do mhorgaids gus tagradh a chur chun a 'phrionnsapail. Tha seo a 'meudachadh do chothromachd.
Leasachaidhean dachaigh: Ma nì thu leasachaidhean san dachaigh a thogas luach margaidh cothromach do dhachaigh, tha seo a 'meudachadh do chothromachd. Mar eisimpleir, bidh thu a 'caitheamh $ 50,000 air ath-nuadhachadh cidsin a tha a' meudachadh luach a 'mhargaidh le $ 30,000. A-nis tha thu air do chothromachadh a thogail le $ 30,000, a 'gabhail ris nach d'fhuair thu iasad cothromachd dachaigh airson a phàigheadh. Tha seo na àrdachadh annasach ann an cothromachd. Cha bhi fios agad ach dè an uiread a chuireadh e ri luach an dachaigh agad nuair a reic thu.
Tuigse luach margaidh: Dh'fhaodadh luach margaidh cothromach do dhachaigh èirigh oir tha taighean coltach san sgìre agad a-nis a 'reic airson barrachd airgid. Faodaidh neach-iasaid a bhith deònach an morgaids agad ath-sgeadachadh aig an luach as àirde. Mar eisimpleir, cheannaich thu do dhachaigh airson $ 100,000 le 20 sa cheud sìos pàighidh. Thairis air an dà bhliadhna a chaidh seachad, tha taighean coltach ris a 'reic airson $ 120,000. Tha do chothromachd san dachaigh air meudachadh le $ 20,000 air sgàth an àrdachaidh seo. Tha seo cuideachd tarraingeach. Feumaidh tu an dachaigh a reic gus an cothrom seo a thoirt gu buil.
Ciamar a tha Equity Home air a lùghdachadh?
Chì thu cuideachd an tuiteamas dachaigh agad. Chan fheum sinn sùil a thoirt air ais gu math gus faicinn mar a dh'fhaodadh sin tachairt, a 'toirt bliadhnaichean 2006 gu 2011 ann an dìreach mu mhargaid seilbh air feadh na dùthcha, agus thuit luachan. Nuair a tha taigheadas a 'lughdachadh tuiteam, tha ceartas a' tuiteam ceart còmhla ris.
Seo beagan dhòighean air an urrainn dhut an cothromachd agad a lùghdachadh:
- Meudaich na prìomh iasadan air an dachaigh : Ma cho-dhùineas tu an morgaids agad , bheir thu a-steach dàrna iasgaid no iasad cothromachd dachaigh, faodaidh tu do chothromachd a lùghdachadh.
- Fàil luach na margaidh : Ma tha dachaighean a 'reic airson nas lugha san sgìre agad, tha do chothromachd cuideachd a' tuiteam. Is e seo a thachras nuair a tha thu fon uisge air do mhorgaids . Mar eisimpleir, cheannaich thu dachaigh airson $ 200,000 le 20% de chothromachd, co-ionann ri $ 40,000. Ach thuit margaidh na h-oighreachd, agus a-nis tha dachaighean coltach ri chèile a 'reic airson $ 150,000. Tha do chothromachd air tuiteam le $ 50,000, agus chan eil cothrom sam bith agad tuilleadh anns an dachaigh agad. Nan reic thu airson $ 150,000, dh'fheumadh tu am barandair morgaids $ 10,000 a phàigheadh gus an diofar a dhèanamh.
- Bidh an dachaigh agad a 'losgadh sìos , agus chan eil gu leòr àrachas agad gus pàigheadh airson do chall.
- Cothachadh a chaidh a chur dheth. Mura h-eil thu a 'cumail a' càradh an dachaigh agad le rudan a 'dol air adhart no a' stad a bhith ag obair gu ceart, bidh an cosgais airson leigheas ag ithe a-steach don t-suidheachadh ceartachd agad.
Is e an loidhne as ìsle nach eil fios agad ach air an ionannachd anns an dachaigh agad aig deireadh an reic. Suas chun na h-ìre sin, tha e gu h-iomlan tarraingeach. Mas urrainn dhut prìs reic nas fheàrr a cho-rèiteachadh leis a 'cheannaiche, àrdaichidh tu an cothromachd a gheibh thu a-mach. Air an làimh eile, mura pàigh thu airson càradh mar a dh'iarrar an ceannaiche no ma tha creideas ann airson cosgaisean dùnaidh, èiridh do chothromas.