Ma tha morgaids ìre-rèidh 30-bliadhna agad agus an aon phàighidh mìosail a dhèanamh gach mìos airson 30 bliadhna, aig deireadh 30 bliadhna, bidh an dachaigh agad an-asgaidh agus an uair sin soilleir.
Tha saor agus soilleir a 'ciallachadh ma bha thu airson an dachaigh a reic agus airson gum biodh maoineachadh seilbhe ri fhaighinn airson ceannaiche ùr, cha bhiodh luchd-iasaid bunaiteach agad a dh'fhaodadh stad a chur air an roghainn sin.
Maoin Sealbhadair Nuair nach eil Dachaigh ann an-asgaidh agus soilleir
Tha e saor agus soilleir an dòigh as fhasa air maoineachadh sealbhadair a thoirt seachad nuair a reic e mura h-urrainn ceannaiche no iasad fhaighinn. Tha an duilgheadas leis a 'mhòr-chuid de ghnothaichean air a mhaoineachadh le sealbhadairean mar as trice air a' char as lugha aig a 'char as lugha aon iasad. Anns a 'mhòr-chuid de gach morgaids a th' ann an-diugh tha clàs coimheach a dh 'iarras gun tèid an iasad a luathachadh ma thèid an togalach a reic. Thathas gu tric a 'toirt iomradh air a' chlàs seo mar chlàs "air reic".
Anns na 1970an agus tràth anns na 1980an, cha robh mòran de mhorgairean ann a bha a 'cur bacadh air cuspair airson malairt (cha bu chòir a bhith air a mheasgachadh le beachd iasad). Bha seo a 'ciallachadh gum b' urrainn do luchd-reic maoineachadh seilbhe a thabhann agus leigeil leis a 'cheannaiche pàighidhean a ghabhail thairis air iasad a bha ann mar-thà às aonais aon phàrtaidh a' faighinn a-steach do dhuilgheadas no a bhith a 'briseadh laghan sam bith
An-diugh, tha na seòrsachan ghnothaichean seo tearc. Feumaidh luchd-iasaid an-diugh a bhith air am pàigheadh dheth.
Cleachdaidh a 'chuid as motha an roghainn airson iasad a phàigheadh a phàigheadh agus a phàigheadh ma tha ìrean rèidh ag èirigh. Is ann air sgàth 's gu bheil iad ag iarraidh an cuid airgid air ais gus an urrainn dhaibh a thoirt seachad a-rithist aig ìre ùidh nas àirde.
Leverage Vs. A 'pàigheadh airgead airson dachaigh
Is e dòigh eile air dachaigh saor is saor fhaighinn fhaighinn airgead a phàigheadh airson an dachaigh .
An àite a bhith a 'pàigheadh pàighidh morgaids gach mìos, is fheàrr le cuid de cheannaichean-dachaigh a cheannach gu ceart le bhith a' toirt seachad pàigheadh airgead-sùim. Is e tasgadh math a th 'ann airson airgead a phàigheadh airson dachaigh, ach tha e cuideachd a' cur bacadh air ceannaiche bho bhith a 'ceannach dachaigh agus a' cleachdadh leverage. Dè a th 'ann an lùghdachadh? Abair gu bheil $ 100,000 agad ann an airgead agus ma tha thu airson taigh a cheannach airson $ 100,000. Nam biodh tu a 'cleachdadh giùlan, dh'fhaodadh tu $ 25,000 a chur sìos agus 4 dachaigh a cheannach, a' cleachdadh 80% de mhorgaidhean iasad-gu-luach. No, dh 'fhaodadh tu aon dachaigh a cheannach airson $ 100,000 agus cha bu chòir dha dad a bhith ann.
Na buannachdan an-asgaidh agus soilleir
Tha a bhith a 'sealg dachaigh gu tur na dheagh fhaireachdainn airson mòran dhaoine. Is e tèarainteachd tòcail a th 'anns an dachaigh leis an t-sealbhadair ceud sa cheud. Chan e dìon 100% a tha ann, ge-tà. Mar eisimpleir, chan eil e a 'ciallachadh nach gabh an riaghaltas dachaigh a ghabhail fo uachdaran sònraichte. Chan eil e a 'ciallachadh nach fhaod an taigh a bhith air a sgoltadh le mullach no tuil.
Tha saor agus soilleir a 'ciallachadh gu bheil sealbhadair an-asgaidh bho bhith a' dèanamh pàighidhean morgaids, ach feumaidh tu fhathast pàigheadh airson rudan leithid àrachas an neach -seilbh, cìsean seilbh, goireasan agus cumail suas san fharsaingeachd.
Cluinnidh tu cuideachd an abairt "soilleir" a thaobh iomradh air tiotal. A chionn nach eil sgòth air tiotal agus gun d 'fhuair thu poileasaidh àrachais tiotal nuair a cheannaich thu an dachaigh, tha coltas ann gu bheil tiotal soilleir air an dachaigh agad.
Ach, ma phàigheas sibh morgaids air an dachaigh sin, chan eil an dachaigh fhèin saor agus soilleir.
Thoir aire do na buannachdan cìse bho bhith a 'pàigheadh morgaids. Gu ruige o chionn ghoirid b 'e millean a bh' anns a 'chrann air a bhith a' gearradh riadh, ach fon ath-chuairteachadh chìsean Trump, chaidh sin a lùghdachadh gu caiptean de $ 750,000.
A 'ceannach dachaigh saor-làithean saor an-asgaidh agus soilleir
Rinn aon teaghlach an co-dhùnadh airgead a dhèanamh airson taigh-vacation ann an Hawaii. Nuair a dh'èirich cìsean seilbh air sgàth inbhe neo-chòmhnaidh, thug an àrdachadh buaidh air sruth airgid mìosail. B 'e fuasgladh don t-suidheachadh ath-sgeadachadh a dhèanamh air a' phrìomh àite-còmhnaidh, aig an robh iasad 15-bliadhna aig an àm seo, air a phàigheadh sìos thar 10 bliadhna le 5 bliadhna air fhàgail. Rinn an teaghlach ath-mhaoineachadh a-steach do iasad 30 bliadhna leis an aon phàighidh mìosail agus chleachd e an t-airgead gus pàigheadh dhan dachaigh ann an Hawaii, saor is soilleir.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.