Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi a 'fuireach ann an àite-còmhnaidh pearsanta. Is fhiach barrachd na an cothromachadh a tha air fhàgail air a' mhorgaids. Tha an neach-iasaid deònach meadhanach a thoirt dhomh airson barrachd air cothromachadh a 'mhorgáiste a th' ann mar-thà. Tha fios agam gu bheil na riaghailtean cìse a 'ceadachadh mi a 'toirt a-steach pàighidhean com-pàirteach nuair a bhios ath-mhaoineachadh maoineachaidh cho fada' sa tha e airson an aon suim ris a 'chothromachadh a th' ann mar-thà. Ach ciamar a tha cuibhreannan cìse cuingealaichte airson ath-mhaoineachadh maoineachaidh? "
Freagairt: Le Julian Block , Neach-tagraidh
Nuair a thig reataichean rèidh, bidh milleanan de thaigheadasan, dìreach coltach riut, a 'toirt do luchd-iasaid am morghan ath-sgeadachadh. Mus leum thu air ath-mhaoineachadh ma tha thu a 'leum a-steach gu morgaids , tha e soilleir gu bheil thu eòlach air riaghailtean cìse duilich mu na tha no nach gabh a thoirt seachad airson pàighidhean com-pàirteach. Seo cuid de na cuimhneachain air mar a tha na riaghailtean ag obair airson ath-mhaoineachadh:
Riaghailtean Ath-mhaoineachaidh Morgaids airson Toraidhean Cìse
Tha co-dhiù a bheil iasad airidh air ùidh a thoirt seachad air an t-sùim a bharrachd, a rèir mar a chleachdas iad an t-airgead bho ath-mhaoineachadh a 'mhorgaids agus an t-airgead a th' ann. Nuair a chleachdas luchd-iasaid an sùim a tha nas àirde na an morgaids a th 'ann mar-thà gus àitean-còmhnaidh a cheannach, a' ciallachadh àite-còmhnaidh fad na bliadhna, no dàrna dachaighean mar thaighean-saora, tha na pàighidhean aca a 'tighinn fo na riaghailtean airson iasadan togail dachaigh. Tha na riaghailtean sin a 'toirt cead dhaibh an ùidh gu lèir a thoirt a-mach fhad' sa tha an còrr agus na h-iasadan togail dachaigh gu lèir nas motha na $ 1,000,000, a 'tuiteam gu $ 500,000 airson càraidean pòsta a' clàradh toradh air leth.
Nuair a chleachdas luchd-iasaid an còrr airson adhbharan sam bith eile, bidh seata eile de riaghailtean a 'toirmisg air a bhith a' toirt às do phàighidhean ùidh air "iasadan luchd-cleachdaidh." Tha an raon farsaing seo a 'gabhail a-steach bilean cairt creideis, iasadan uidheam, cosgaisean meidigeach agus fiachan pearsanta eile leithid cìsean teachd-a-steach ro-innleachdail agus teachd-a-steach ro-innleachdail. Ach, a-mhàin, tha eisimeileachd cuingealaichte airson ùidh air iasadan oileanach, aon de na tar-chuiridhean "os cionn na loidhne" sin gus ruighinn air teachd-a-steach iomlan atharraichte, an t-suim air an loidhne mu dheireadh den chiad duilleag den fhoirm 1040.
Eisimpleirean air Toraidhean Cìsean Ath-mhaoineachaidh Riaghailtean airson Morgaids
Ach tha a 'chuid as motha de luchd-iasaid comasach air na cuingealachaidhean sin a chur an taobh a-muigh a thaobh a bhith a' tarraing às do dh 'ùidh luchd-cleachdaidh, le na riaghailtean airson iasadan cothromachd dachaigh . Tha na riaghailtean sin a 'leigeil leotha an ùidh gu lèir a thoirt a-mach cho fad' sa tha an suim a tha nas àirde na an t-morgaids a th 'ann agus na h-iasadan co-ionnanachd dachaigh eile nas àirde na $ 100,000, a' tuiteam gu $ 50,000 airson càraidean pòsta a 'clàradh toradh air leth. Chan eil e a 'dèanamh dad eadar-dhealaichte air mar a chleachdas iasadan an t-airgead.
Nuair a bhios na h-iasadan ath-mhaoineachaidh aca mar phàirt de iasadan togail dachaigh agus iasadan co-ionnanachd dachaigh, tha crìoch iomlan de fhiachan togail dachaigh $ 1,100,000, $ 1,000,000 agus fiachan co-ionannachd $ 100,000 dachaigh, a 'dol gu $ 550,000 airson càraidean pòsta a' clàradh air leth.
Nuair a tha na h-iasadan a 'dol thairis air mullach $ 1,000,000 airson iasadan togail dachaigh agus $ 100,000 airson iasadan co-ionnanachd dachaigh, tha an còrr mar as trice air a chomharrachadh mar ùidh phearsanta neo-ghluasadach. Tha an dì-ghabhail coitcheann an urra ri eisgeachdan airson teachd-a-steach iasaid a thathar a 'cleachdadh airson adhbharan gnothachais no tasgaidh.
Morgaids Targaidean Cìs Ath-mhaoineachaidh airson Luchd-pàighidh Chìsean a rèir AMT
Ach tha cuingealachadh eile a 'buntainn ris an àireamh de luchd-iasaid a tha a' sìor fhàs air an uallachadh leis an AMT (cìs as lugha cìse).
Tha am AMT a 'ceadachadh cuibhreannan airson pàighidhean riadh air iasadan togail dachaigh suas ri $ 1,000,000. Ach tha riaghailtean AMT a 'diùltadh cuibhreannan sam bith airson ùidh air iasadan cothromachd dachaigh airson dachaighean ciad no dara, mura h-eil an t-airgead air iasad air a chleachdadh airson ceannach, togail no leasachadh mòr a thoirt air na taighean-còmhnaidh; aon adhbhar carson a tha sanasachd airson iasadan cothromachd dachaigh gu tric a 'cur an cèill ceist dhuilgheadasach às-tharraing cìsean.
Is e neach-lagha cìse a th 'ann an Julian Block ann an Larchmont, NY.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.