Mìneachadh: ' S e sloinneadh a th' ann am PITI a tha a 'seasamh airson prionnsapal, ùidh, cìsean agus àrachas. Mar as trice bidh iasad a 'pàigheadh air ais am prionnsapal thar 30 bliadhna, a tha a' gabhail a-steach ùidh. Dh'fhaoidte nach bi ullachadh airson a 'phàigheadh morgaids agad fhèin airson cìsean agus àrachas a phàigheadh don neach-iasaid, ach tha gach plana pàighidh PITI a' dèanamh. Gus faighinn a-mach cìsean mìosail is rèiteachaidhean àrachais an neach-seilbh, tha an àireamh bliadhnail air a roinn le 12 agus cruth, a rèir cuin a tha na pàighidhean sin ri phàigheadh.
Bidh a h-uile neach-seilbh le morgaids a ' pàigheadh cìsean agus àrachas, ged nach eil a h-uile neach a' leigeil leis an iasadair na cìsean agus an àrachas aca a phàigheadh. Bidh sealbhadairean a tha a 'ceannach leasachadh aonad dealbhaichte no baile-mòr / co-chòrdadh cuideachd a' pàigheadh cìs comann dachaigh, a dh 'fhaodadh a bhith a' gabhail a-steach àrachas.
Na Ceithir Com-pàirtichean de PITI
Feuch an tòisich sinn le bhith a 'briseadh sìos mìneachadh de PITI.
PRINCIPAL. Is e a 'chiad litir P nach eil a' seasamh airson amar. Tha e airson prionnsapal. Chan eil e na phrionnsapal litreachaidh, a tha na facal eadar-dhealaichte, mar sin cuimhnich air sin. Is e Prionnsapal suim na pàighidh morgaids a thathar a 'pàigheadh a h-uile mìos, agus cuid ag ràdh gur e seo an earrann as cudromaiche den phàigheadh seach gu bheil an suim sin a' lùghdachadh cothromachadh neo-phàighte den mhorgáiste agad. Chan eil a bhith a 'pàigheadh ùidh, mar eisimpleir, a' lughdachadh prìomh earrann na morgaids agad.
INTERART . A tha gar toirt chun an dàrna litir, a tha mar ùidh agam airson morgaids . Tha ùidh ann an aon dòigh a bheir an neach-iasaid prothaid air do iasad.
Bidh an neach-iasaid cuideachd a 'cruinneachadh puingean iasad a tha a' cur ris a 'bhuannachd aice. Ach is e an ùidh an earrann as motha de phrothaid. Tha an dòigh anns a bheil amortachadh air a structaradh airson iasad 30-bliadhna, is e an earrann as motha de phàighidh mìosail a phàigh ri ùidh, le dìreach bloigh bheag den phàigheadh a tha a 'buntainn ris a' phrionnsapal.
Nuair a bhios ùine a 'dol air adhart, agus thèid pàighidhean a dhèanamh thar ùine bhliadhnaichean, nuair a thig thu nas fhaisge air deireadh ùine an luachaidh, thèid earrann nas motha den phàigheadh mìosail a phàigheadh don phrionnsapal le suim nas lugha a' buntainn ri ùidh. Mar eisimpleir, iasad $ 200,000 aig ùidh 5% airson 30 bliadhna = $ 1,073.64 prionnsapal agus ùidh. Bidh a 'chiad phàigheadh a' briseadh sìos gu $ 833.33 inntinn agus $ 240.31 a thaobh prionnsapal.
Tha seo air a thoirt gu buil le bhith a 'toirt $ 200,000 x 5%, a tha co-ionann ri 10,000, a' riochdachadh ùidh sa chiad bhliadhna, agus a 'roinn an àireamh sin le 12, airson an àireamh de mhìosan ann am bliadhna, a = = 833.33. Tarraing $ 833.33 bhon PI de $ 1,073.64, agus is e an toradh $ 240.31 de phrionnsapal.
TAXES. Is e an treas litir litir airson cìsean, a tha a 'ciallachadh cìsean seilbh. Tha siostam cìse fhèin aig gach siorrachd. A bharrachd air sin, faodaidh na cìsean atharrachadh bho bhliadhna gu bliadhna, agus uaireannan thèid feartan ath-sgrùdadh air ath-reic, mar sin chan urrainn dhut daonnan a bhith a 'cunntadh air na cìsean a tha ann mar-thà fhathast. Bu chòir dhut sùil a thoirt air oifis an neach-measaidh siorrachd agad gus fiosrachadh fhaighinn mu chìsean seilbh.
Ann an Sacramento, California, mar eisimpleir, bidh sinn gu tric a 'cleachdadh 1.25% den phrìs reic gus tuairmse a dhèanamh air an ìre tuairmseach de chìsean seilbh airson adhbharan tuairmseachaidh. Bidh na cìsean seilbh againn a 'toirt a-steach cìsean eile airson rudan leithid sgoiltean, solais sràide, measaidhean sònraichte agus Mello Roos.
Is e cìs sònraichte a th 'ann am Mello Roos a chaidh a thoirt do luchd-seilbh dachaigh le mòran luchd-togail de thaighean ùra a chaidh a thogail an dèidh 1982.
A rèir dè an uair a bhios an ath aithris cìse agad ri phàigheadh bidh e an crochadh air an ìre a chumas an neach-iasaid airson cunntas cìse a stèidheachadh. Faodar figear air àite sam bith bho 2 mhìos gu 6 mìosan a chruinneachadh ro làimh mar phàirt de na cosgaisean dùnaidh agad.
INSURANCE. Is e an litir mu dheireadh a tha mi airson àrachas. Ma tha comann neach-dachaigh agad, san fharsaingeachd tha an HOA a 'cumail suas poileasaidh àrachais bunaiteach airson an fhillte, a tha air a phàigheadh bho na cìsean HOA agad. Ach, 's dòcha gum bi thu fhathast airson a chumail suas, agus dh'fhaodadh gum bi feum aig an neach-iasaid agad, poileasaidh àrachais mu na tha anns an aonad agad agus taobh a-staigh an aonaid agad.
Ma tha thu a 'ceannach dachaigh aon-theaghlaich, feumaidh tu poileasaidh àrachas dachaigh dachaigh fhaighinn. Na bi feitheamh gus a bhith a 'ceannach mun cuairt gu ruige a' mhionaid mu dheireadh, gu h-àraid ma tha thu a 'ceannach dachaigh nas sine oir chan eil cuid de chompanaidhean àrachais a' toirt taic do thaighean nas sine.
Bidh an neach-iasaid a 'gabhail a-steach earrann den phàigheadh agad gus pàigheadh airson an ath phoileasaidh àrachais ach tha a' chiad phàigheadh airson a 'phoileasaidh agad gu bhith a' dùnadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.