A 'Tuigsinn Dleastanas Chuspairean ann an Oighreachdan
Mìneachadh air a bhith a 'gabhail a-steach a bhith a' gabhail a-steach a bhith a 'gabhail a-steach a' chinneasachd: tha e a 'ciallachadh rud laghail sam bith a tha ag eallach no a' cuingealachadh cleachdadh no gluasad an seilbh. Tha seilbh saor-agus-shoilleir bho bhuidhnean sam bith agus a h-uile rud tearc ann an iomadh cearcall rìomhach. Faodaidh e bhith na morgaids (iasad), lien (saor-thoileach no neo-eisimeileach) easbhachd no cuingealachadh a tha a 'cuingealachadh gluasad an tiotal. Faodaidh airgead a bhith a 'gabhail a-steach airgead, ach chan ann an-còmhnaidh.
Is e am facal a dh'fhàs mi suas le: tha na h-uile liens a 'gabhail a-steach rudan, ach chan eil a h-uile gin de na liensan. Mearachdach fhathast?
Gnìomhachd Urras no Morgaids mar Chumhachd
Tha mòran dhaoine a 'gabhail a-steach ceum a' buntainn ach ri morgaids, mar eisimpleir, oir is e sin an cleachdadh as cumanta. Nuair a tha ceannach dachaigh a 'maoineachadh ceannach dachaigh, mar as trice tha dà sgrìobhainn ann: dearbhadh, a tha na dhleastanas air pàigheadh, agus an morgaids no gnìomh earbsa , a tha a' dearbhadh an nota agus air a chlàradh. Tha morgaids beagan eadar-dhealaichte na gnìomh earbsa ach airson ar n-adhbharan practaigeach, tha iad an dà chuid nan adhbharan.
Nuair a tha morgaids no gnìomhas earbsa air a bhith air am pàigheadh dheth, thèid an gabhaltas a thoirt às an togalach anns na clàran poblach. Is e sgrìobhainn chumanta a th 'ann airson cur às do ghnìomhachd ath - bheothachadh , a tha ag ath-ainmeachadh tiotal soilleir do shealbhadair an togalaich.
Bidh duilgheadas a 'tachairt nuair a chaidh buailteachd airson morgaids no gnìomh earbsa a sgaoileadh tro èisteachd briseadh ach cha tèid an iasad a leigeil ma sgaoil gu foirmeil bhon togalach.
Chan eil a h-uile neach-lagha briseadh-creideis a 'cleachdadh oighreachd-fearainn agus tha cuid nach eil mothachail nach eil Caibideil 7 mar eisimpleir, a' leigeil às na fiachan agus, ma tha iad mothachail air ìre, gu h-àbhaisteach, chan eil an luchd-dèiligidh aca airson cìs a bharrachd a phàigheadh airson fios fhaighinn dhen t-sneachda seo. Faodaidh an t-sealladh seo a bhith ag adhbhrachadh neul air tiotal mura h-eil an gàirdeachas air a leigeil ma sgaoil.
Lens Saor-thoileach mar Chumhachas
Is e sgrìobhainn saor-thoileach sgrìobhainn a tha sealbhadair deònach a 'sgrìobhadh agus mar as trice air a chlàradh an aghaidh an togalaich anns na clàran poblach. Dh'fhaodadh e bhith mar shuaicheantas mar airgead airson atharrachadh air làmhan leithid dàrna iasad no loidhne creideas co-ionannachd dachaigh no eadhon sgeadachadh maoineachaidh àrd-sgoile a tha ann mar-thà.
Ann an cuid de shuidheachaidhean, mar loidhne creideis, cha bhiodh iomlaid airgid ann gus an toir an neach-taighe an loidhne creideis, is e sin, iasad air an airgead. Nuair a bha ìrean ùidh anabarrach ìosal, ghlac mi loidhne creideas aon uair agus chum mi an loidhne creideis sin fosgailte airson 7 bliadhna gun a bhith a 'toirt buaidh air. Bha mi ga làimhseachadh mar stòr èiginn maoineachaidh, am bu chòir dhomh a bhith feumach air. Mu dheireadh, dhùin mi an cunntas gun a bhith a 'cleachdadh an airgid a-riamh. Ach dh'fheumadh m 'fhear agus mise fhathast leigeil às an naidheachd sin.
Àiteachan as còrdaichte (
Tha dà sheòrsa liensan neo-thoileachach a tha gu math cumanta agus as t-earrach gu inntinn na lis pendens agus an inneal-inneal. Le neo-chùmhnantach, tha e a 'ciallachadh nach robh an t-uachdaran ag aontachadh gum faodadh leithid de dh' fhacal a bhith air an clàradh an aghaidh an togalaich ach a-rithist nochd lien. Is e dòigh iongantach a th 'ann an Lis pendens a ràdh gu bheil gnìomh laghail ri aontachadh. Innis, mar eisimpleir, gun do dh'aontaich neach-reic reic ri ceannaiche ach cha b 'urrainn dhan ceannaiche, airson adhbhar sam bith, dùnadh aig an àm, agus mar sin chuir an neach-reic an cunnradh gu ceadaichte gu aonta, gun cead a' cheannaiche.
Gus an duilgheadas a dhèanamh nas duilghe, leig leis an neach-reic a tha ag iarraidh a reic ri ceannaiche eile airson barrachd airgid agus dhiùlt e an ùine a leudachadh gus an ceannach a cheannach. Dh'fhaodadh an ceannaiche a tha ann mar-thà, gus bacadh a chur air an neach-reic bho bhith a 'gluasad tiotal don cheannaiche ùr, gnìomh cùirt an aghaidh an neach-reic agus clàradh lis pendens. Bhiodh an lis pendens a 'toirmisg air an reic gus an deach rèiteachadh cùirt a rèiteach.
Mar as trice tha inneal meicnigeach air a chlàradh le cunnradair no fo-chunnradairean a 'chùmhnantaiche airson obair no stuthan a tha fhathast gun phàigheadh. Feumaidh a h-uile h-inntinn a bhith air a phàigheadh airson companaidh tiotal gus poileasaidh tiotal a thoirt seachad gun ainm a thoirt air na h-iomairtean mar eisgeachdan airson àrachas tiotal. Bidh com-pàirtean com-pàirteach a 'fuireach leis an togalach gus an tèid iad a leigeil ma sgaoil. A bharrachd, feumaidh neach-iasaid ùr a 'cheannaiche teisteanas soilleir cuideachd.
Eas-aontaich mar Chumhachd
Is dòcha gu bheil an seòrsa easbhaidh as cumanta na easbhachd airson cumail suas goireasan, ach dh'fhaodadh eusseachd a bhith air a cheadachadh cuideachd airson ruigsinneachd (slighe gu slighe) gu pàircean fearainn a tha air a chòmhdach gun rathad. Tha easbhaidhean a 'ciallachadh gu bheil iad a' toirmeasg ghnìomhan sònraichte agus a 'toirt buaidh air còraichean air an togalach. Mar eisimpleir, chan urrainn dhut amar snàmh a thogail thairis air àite glèidhte airson loidhne sèarair baile. Uill, faodaidh tu, ach faodaidh am baile a bhith a 'cladhach an amar-snàimh sin gun chead agad.
Tha easbhaidhean air an ainmeachadh anns a 'phoileasaidh àrachais agad agad agus gu tric bidh iad a' nochdadh air mapa an neach-measaidh fhèin.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.