Mìneachadh: Tha pàigheadh balloon nuair a tha an cothromachadh air fad air iasad ri phàigheadh agus ri phàigheadh. Bidh e a 'tachairt nuair nach eil iasad air a choimeasachadh. Anns an fharsaingeachd, tha an iasad fhèin a 'toirt a-steach ceann-latha tràth, a' toirt a-steach cothrom pàighidh de chothromachadh iasad a th 'ann. San fharsaingeachd tha iasadan le riadh-mara , ris an canar cuideachd notaichean dìreach, solarachadh pàighidh balloon, ach gheibh thu na solarachaidhean sin ann an iasadan morgaids ìre-coimeasach cuideachd.
Ged a tha e comasach airson cùmhnant maoineachaidh pàigheadh balloon a ghabhail a-steach airson iasad nach eil co-cheangailte ri oighreachd, tha an cleachdadh as cumanta air pàigheadh balloon co-cheangailte ri morgaids dachaigh. Mar a bhios na seòrsaichean pàighidh seo a 'crochadh air an seòrsa iasad.
Nuair a thòisich mi air reic oighreachd aig deireadh nan 1970an, bha e cumanta a bhith a 'faicinn cànan pàighidh balloon mar phàirt den mhaoin. Gus dachaigh "peansail" a dhèanamh airson neach-tasgaidh, a 'ciallachadh a bhith a' toirt seachad sreabhadh airgid no puing briseadh, cha robh e neo-àbhaisteach tiotal a ghabhail fo ùmhlachd an iasaid a th 'ann agus gun toirear an dàrna morgaid don neach-reic gun phàigheadh sam bith. B 'e nota dìreach a bh' air seo.
Cho fad 's a bha an dàrna morgaids beag, is dòcha nas lugha na 10% den phrìs ceannach, cha robh pàigheadh sam bith air an iasad aon dòigh air sruth airgid a ghineadh. Dh'fhaodadh neach-tasgaidh sruth airgid mhath fhaighinn mar seo air sgàth 's gu robh am pàigheadh morgaids a th' ann, agus an t-àrachas agus na cìsean, gu ìre ìosal gu leòr gus am faiceadh an t-airgead-seilbh seòrsa de thilleadh bhon phàigheadh màil an dèidh na cosgaisean a phàigheadh.
Bha an cleachdadh seo a 'smaoineachadh gum biodh an t-seilbh a' còrdadh ris a 'chùis air an dàrna morgaids sin, a bha san fharsaingeachd trì bliadhna. B 'ann aig deireadh nan 1970an a bha ìre de luachadh àrd air mullach ìrean àrda ùidh. B 'e an adhbhar a bha seo ag obair cho math air sgàth gu robh 90% de luach an togalaich measail, ach cha robh ach 10% den luach air a thoirt a-steach.
Mar sin, dh'fhaodadh dachaigh $ 100,000, ann an cleachdadh, luach $ 133,100 aig meas 10% às deidh 3 bliadhna, a bha nas motha na nota gealltanas $ 10,000 a phàigheadh aig ùidh 10%, eadhon le ùidh cho mòr.
Is e am fìor chunnart a thachras mura h-eil meas no, nas miosa, a 'tuiteam air a' mhargaidh? Sin mar a chaidh cuid de luchd-seilbh ann an 2007 a-steach gu uisge teth mar thoradh air dèiligeadh ri luchd-iasaid morgaids fo-phrìs. B 'e aon de na roghainnean maoineachaidh measail an uairsin morgáistí Rogha ARM , anns a bheil roghainnean pàighidh com-pàirteach, còmhla ri pàigheadh balloon.
Dh'fhaodadh neach-taighe anns na bliadhnaichean sin dachaigh a cheannach le airgead gun airgead sìos, gabhaibh iasad co-dhiù 80/20 , agus dh'fhaodadh an dà iasad a bhith ri phàigheadh agus a phàigheadh le pàigheadh balloon aig deireadh 5 no 7 bliadhna. Ann a bhith a 'crìonadh mhargaidhean, bha e do-dhèanta taigh a reic agus na h-iasadan a phàigheadh gun a bhith a' dol air adhart gu fèill ghoirid . B 'e roghainn eile, gu dearbh, gum b' e mòran dhaoine a bh 'ann a bhith a' coiseachd air falbh bhon dachaigh.
Cha robh gin de na roghainnean sin na rudan a shaoil na h-iasadan nuair a cheannaich iad an dachaigh. Bha iad a 'creidsinn gu robh an t-oighreachd a bhiodh an-còmhnaidh a' dol suas, nach lughdaicheadh sin a-riamh. An uairsin thàinig iad gu crìch air sgàth barrachd airgid na b 'fhiach an dachaigh agus cha b' urrainn dhaibh an dleastanas pàigheadh balloon a choileanadh.
Cho fad's a tha iasgairean a 'tuigsinn a' chunnairt agus gu bheil iad deònach taic a thoirt do phàigheadh balloon a-mach às a 'phòcaid, gun spionnadh air dòchasan air meas, dh'fhaodadh iasad pàigheadh balloon a bhith mar fhreagairt. Mar eisimpleir, ma tha thu a 'faighinn oighreachd a bheir ùine dhut a bhith ag obair tro phròbhail.
Eisimpleirean: Faodar iasad $ 100,000 a bhith air a choimeasachadh airson 30 bliadhna, ach ri phàigheadh agus ri phàigheadh ann an còig bliadhna. Tha seo a 'ciallachadh gum bi an ceannaiche a' dèanamh phàighidhean co-chruinnichte , stèidhichte air plana pàighidh 30 bliadhna, ach bidh an cothromachadh air iasad air a phàigheadh ann an còig bliadhna an àite 30, a 'ciallachadh gu bheil pàigheadh balloon ann .
A chionn 's gu bheil an earrann as motha de phàighidh prìseil agus ùidh anns na bliadhnaichean tràtha de iasad co-chruinnichte inntinneach, bidh pàigheadh balloon còig bliadhna faisg air a' chothromachadh thùsail gun phàigheadh. Mas e dìreach pàighidhean com-pàighte a-mhàin a thèid a phàigheadh, is e an cothromachadh tùsail gun phàigheadh an cothromachadh a tha ri phàigheadh aig deireadh teirm an iasaid .
Cuideachd aithnichte mar: pàigheadh sùim
Mion-litreachadh Coitcheann: pàigheadh baloon, pàigheadh ballon
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.