Dè a th 'ann an morgaids gnè freagarrach?
Tha morgaids reata freagarrach , ris an canar ARM airson goirid, na morgaids le ìre com-pàirt a tha ceangailte ri clàr-amais eaconamach. Bidh an ìre riadh, agus na pàighidhean agad, air an atharrachadh gu h-àbhaisteach suas no sìos mar a tha an clàr-amais ag atharrachadh.
Briathrachas ARM
Clàr-innse
Is e clàr-amais a th 'ann an iùl a bhios luchd-iasaid a' cleachdadh gus atharrachaidhean ìrean lùtha a thomhas Tha clàran-amais coitcheann a chleachdas luchd-iasaid a 'toirt a-steach gnìomhachas urrasachd Roinn, trì, agus còig bliadhna, ach tha mòran eile ann.
Tha gach ARM ceangailte ri clàr-innse sònraichte.
Iomall
Smaoinich mun iomall mar chomharra an neach-iasaid. Is e ìre com-pàirt a th 'ann a tha a' riochdachadh cosgais an neach-iasaid airson gnìomhachas a dhèanamh agus an prothaid a nì iad air an iasad. Tha an iomall air a chur ris a ' chlàr - innis gus an ìre ùidh iomlan agad a cho-dhùnadh. Mar as trice bidh e an aon rud rè beatha an iasad dachaigh agad.
Ùine Atharrachaidh
Is e an ùine atharrachaidh an ùine eadar atharrachaidhean reata comais a dh'fhaodadh a bhith ann.
Is dòcha gum faic thu ARM air a mhìneachadh le àireamhan mar 1-1, 3-1, agus 5-1. Tha a 'chiad fhigear anns gach seata a' toirt iomradh air ciad ùine an iasaid, far am bi an ìre ùidh agad a 'fuireach mar a bha e air an latha a chuir thu a-steach do phàipearan iasad.
Is e an dàrna àireamh an ùine atharrachadh, a 'sealltainn cho tric is urrainnear atharrachaidhean a dhèanamh ris an ìre as deidh a' chiad ùine a chrìochnachadh. Is e na h-eisimpleirean gu h-àrd a h-uile ARM le atharrachaidhean bliadhnail - a 'ciallachadh gum faodadh atharrachaidhean a bhith a' tachairt gach bliadhna.
Mas urrainn dhomh mo phàigheadh suas, carson a bu chòir dhomh beachdachadh air ARM?
Tha a 'chiad ìre ùidh airson ARM nas ìsle na an ìre de morgaids reata stèidhichte , far a bheil an ìre riadh fhathast a' fuireach rè beatha an iasaid. Tha ìre nas ìsle a ' ciallachadh pàighidhean nas ìsle , a dh'fhaodadh a bhith gad chuideachadh airson iasad nas motha.
Dè an ùine a tha thu an dùil a bhith an taigh fhèin?
Chan eil a 'chothromachadh àrdachadh reataichean cho mòr de chùis ma tha thu an dùil an dachaigh a reic taobh a-staigh beagan bhliadhnaichean.
A bheil thu a 'sùileachadh gum bi an teachd-a-steach agaibh ag àrdachadh Ma tha, ma dh'fhaoidte gum faodadh na maoinean a bharrachd a bhith a 'dèiligeadh ris na pàighidhean nas àirde a thig bho àrdachadh ìrean.
Faodar cuid de ARM a thionndadh gu morgaids reata stèidhichte . Ach, dh'fhaodadh cìsean atharrachaidh a bhith àrd gu leòr gus na sàbhalaidhean a chunnaic thu leis a 'chiad ìre ìsleach a thoirt air falbh.
Clàr-innse ARM
Ged nach urrainn dhut an clàr-amais a chleachdas neach-iasaid òrdachadh, faodaidh tu iasad agus neach-iasaid a thaghadh stèidhichte air a 'chlàr-innse a bhios a' buntainn ris an iasad. Faighnich don neach-iasaid mar a tha gach clàr-amais air a chleachdadh san àm a dh'fhalbh. Is e an amas agad ARM a lorg a tha ceangailte ri clàr-amais a tha air a bhith gu math seasmhach thar iomadh bliadhna.
Nuair a thathar a 'dèanamh coimeas eadar luchd-iasaid , beachdaich air an clàr-amais agus an ìre iomall a thathar a' tabhann.
Rataichean luachaidh agus Buydowns
Nuair a bhios tu a ' ceannach dachaigh dh'fhaodadh tu tachairt ri luchd-reic a tha a' tairgse cìs ceannach-sìos a phàigheadh a leigeas leis an neach-iasaid ìre tòiseachaidh a thoirt dhut a tha nas ìsle na suim an clàr-amais agus an iomall. Uaireannan bidh luchd-togail dachaigh a 'tairgsinn an seòrsa pasgan sin gus cuideachadh le bhith a' faighinn dhaoine a-steach don dachaighean aca.
Bidh an ìre ceannach a 'tighinn gu crìch agus faodaidh na pàighidhean agad àrdachadh gu mòr ma thèid ìre ARM atharrachadh gu h-àrd aig an aon àm a thig an lasachadh gu crìch.
Cumaibh an aire gu bheil luchd-reic uaireannan a 'togail prìs dachaigh leis na tha iad a' pàigheadh gus an iasad agad a cheannach. Faodaidh an cosgais a bharrachd a bhith a 'cur seachad sàbhalaidhean sam bith bhon chiad lasachadh.
Caps Riadh Luaidh
Tha ceumannan reata a 'cuingealachadh dè an ùidh a dh' fhaodadh a bhith ort a phàigheadh Tha dà sheòrsa caiptean reata riadh co-cheangailte ri ARM.
- Tha caiptean ràitheil a ' cuingealachadh an ìre a dh'fhaodas do reata ùidh a mheudachadh bho aon ùine atharrachaidh chun an ath thuras. Chan eil cuibhreannan ràitheil aig gach ARM.
- Tha na cuibhreannan iomlan a ' cuingealachadh dè an ìre as àirde a dh'fhaodas a bhith a' meudachadh thairis air beatha an iasaid. Tha ceumannan iomlan air a bhith riatanach fon lagh bho 1987.
Caps Pàighidh
Tha pàigheadh a 'cur a-mach dè an ìre as urrainn do phàighidh mìosail a mheudachadh aig gach atharrachadh. Gu tric chan eil clàran reata ùine aig ARM le caiptean pàighidh.
Carryvers
Nam biodh cairt reataichean ùidh a 'sealltainn do ùidh sìos aig atharrachadh ged a chaidh an clàr-amais suas, faodar an suim den àrdachadh a ghiùlan thairis gu an ath ùine atharrachaidh.
Bi mothachail air Amortachadh Deatamach
Thèid amalachadh a dhèanamh nuair a tha pàighidhean mòr gu leòr gus an t-suim a phàigheadh a phàigheadh cho math ri earrann den phrionnsapal.
Tha ath-bhualadh àicheil a ' tachairt nuair nach eil pàighidhean a' còmhdach cosgais ùidh. Tha an t-suim gun phàigheadh air a chur air ais chun an iasaid, far a bheil e a 'cruthachadh fiachan eadhon nas motha. Ma tha seo a 'dol air adhart, dh'fhaodadh tu mòran phàighidhean a dhèanamh, ach fhathast tha barrachd airgid agad na rinn thu aig toiseach an iasaid.
Mar as trice bidh co-luachadh negatach a 'tachairt nuair a tha ceum pàighidh aig iasad a chumas pàighidhean mìosail bho bhith a' còmhdach cosgais ùidh.
Feumaidh luchd-iasaid fiosrachadh sgrìobhte a thoirt dhut gus do chuideachadh a 'coimeas agus a' taghadh morgaids. Na bi duilich a bhith a 'faighneachd uiread de cheistean a bheir e gus do chuideachadh a' tuigsinn gach taobh de ARM agus iasadan dachaigh eile a tha air an tabhann dhut.
Faigh am fiosrachadh mu morgagan reusanta so-ruigsinneach
Dè na cunnartan a th 'ann an morgaids ìre ion-roghnach? Le bhith a 'lughdachadh nan cunnartan agad a' beachdachadh air na cùisean a leanas mus gabh thu ri ARM.
Rataichean luachaidh - Buydowns
Bidh luchd-reic uaireannan a 'pàigheadh cìs a leigeas leis an neach-iasaid ìre tòiseachaidh a thoirt dhut a tha nas ìsle na suim an clàr-amais agus an iomall. Bidh an ìre ceannach a 'tighinn gu crìch.
- An ìomhaigheag airson Double Whammy
Dh'fhaodadh do phàighidhean èirigh gu mòr ma thèid an ìre agad atharrachadh gu h-àrd aig an aon àm a thig an lasachadh gu crìch. - A bheil ìre luachaidh luachmhor?
Faodaidh luchd-reic prìs dachaigh àrdachadh leis na tha iad a 'pàigheadh gus an iasad agad a cheannach. Faodaidh an cosgais a bharrachd a bhith a 'cur seachad sàbhalaidhean sam bith bhon chiad lasachadh.
Caps Riadh Luaidh
Tha ceumannan reata a 'cuingealachadh dè an ùidh a dh' fhaodadh a bhith ort a phàigheadh Tha dà sheòrsa caiptean reata riadh co-cheangailte ri ARM.
- Tha caiptean ràitheil a ' cuingealachadh an ìre a dh'fhaodas do reata ùidh a mheudachadh bho aon ùine atharrachaidh chun an ath thuras. Chan eil cuibhreannan ràitheil aig gach ARM.
- Tha na cuibhreannan iomlan a ' cuingealachadh dè an ìre as àirde a dh'fhaodas a bhith a' meudachadh thairis air beatha an iasaid. Tha ceumannan iomlan air a bhith riatanach fon lagh bho 1987.
Caps Pàighidh
Tha pàigheadh a 'cur a-mach dè an ìre as urrainn do phàighidh mìosail a mheudachadh aig gach atharrachadh. Gu tric chan eil clàran reata ùine aig ARM le caiptean pàighidh.
Carryvers
Ma tha ceum reataichean ùidh air do ùidh sìos ged a chaidh an clàr-amais suas, faodar an suim den àrdachadh a ghiùlan thairis gu an ath ùine atharrachaidh.
Amortachadh àicheil
Bidh amalachadh a 'tachairt nuair a tha pàighidhean mòr gu leòr gus an t-suim a phàigheadh a phàigheadh cho math ri earrann den phrionnsabal.
- Tha ath-bhualadh àicheil a 'tachairt nuair nach eil pàighidhean a' còmhdach cosgais ùidh. Tha an t-suim gun phàigheadh air a chur air ais chun an iasaid, far a bheil e a 'cruthachadh fiachan eadhon nas motha. Ma tha seo a 'leantainn faodaidh tu mòran phàighidhean a dhèanamh, ach fhathast tha barrachd airgid agad na rinn thu aig toiseach an iasaid.
- Mar as trice bidh co-luachadh negatach a 'tachairt nuair a tha ceum pàighidh aig iasad a chumas pàighidhean mìosail bho bhith a' còmhdach cosgais ùidh.
- Chan eil a 'mhòr-chuid de bhuaidh aig ath-sgrùdadh negatach nuair a tha togalaichean fìor luachmhor gu leòr, agus mar sin faodaidh na pàighidhean nas ìsle a bhith nas tarraingiche dhut na bhith a' pàigheadh sìos a 'phrionnsapail.
Feumaidh luchd-iasaid fiosrachadh sgrìobhte a thoirt dhut gus do chuideachadh a 'coimeas agus a' taghadh morgaids. Na bi duilich a bhith a 'faighneachd uiread de cheistean a bheir e gus do chuideachadh a' tuigsinn gach taobh den iasad agad