Is e airgead a th 'ann an cosgaisean dùnaidh, a thuilleadh air iasad sìos pàighidh , pàighte aig tuineachadh. A rèir Zillow, mar as trice tha na cosgaisean sin gu h-iomlan de 2 gu 5 sa cheud de phrìs ceannach an dachaigh. Bidh cosgaisean eadar-dhealaichte am measg nan stàitean, ach 's dòcha gum bi nas lugha de chosgaisean aig gnothaichean airgid na ceannach maoineachaidh.
Dè a th 'ann an cosgaisean dùnaidh agus cò a tha gam pàigheadh?
Ged a tha mòran de na cosgaisean co-cheangailte ri maoineachadh, tha feadhainn eile neo-eisimeileach bhon iasad morgaids . Mar as trice bidh cuid de na cosgaisean co-cheangailte ris a 'cheannaiche no an neach-reic, ach tha rud sam bith co-ionnan. Ann am margaid ceannaiche, nuair a tha seilbh slaodach ri reic, bidh luchd-reic iomagain gu tric ag aontachadh pàigheadh de chosgaisean dùnaidh a 'cheannaiche. Chan eil seo cho buailteach tachairt ann am margaid an neach-reic, nuair a bhios togalaichean a 'reic gu luath.
Tha cuid de na cosgaisean gu soilleir an urra ris an neach-reic. Mar eisimpleir, mar as trice bidh an neach-reic a 'pàigheadh coimisean iomlan an oighreachd ; tha seo na chosgais dùnaidh don neach-reic. Tha an t-suim air a thoirt a-mach bho airgead an fhèill, agus tha an t-àidseant dùnaidh a ' sgrìobhadh seic airson clàradh agus a' reic chompanaidhean oighreachd. Mar an ceudna, bidh an neach-reic a 'pàigheadh airson an neach-tagraidh aige fhèin, ma chumas e tè. Mura h-eil an neach-reic fhathast air na cìsean seilbh bliadhnail a phàigheadh , tha an neach-reic a ' creidsinn an ceannaiche airson an àireamh de làithean a bha an neach-reic na dhachaigh sa bhliadhna sin.
Tha an creideas seo a 'lùghdachadh an t-sùim airgid a dh' fheumas an ceannaiche a bhith a 'dùnadh.
Mar as trice bidh an ceannaiche a 'pàigheadh airson cìsean a' mhorgaids - tagradh, puingean tùs, puingean lasachaidh, àrachas morgaids , aithisg chreideas, cìs morgaids. Mar as trice chan àbhaist do luchd-iasaid na cìsean sin a phàigheadh airson gach gnothach. Tha puing tòiseachaidh a 'dèanamh dìmeas air an neach-iasaid no an morgaids airson an cuid obrach; tha puing lasachaidh a ' lughdachadh ìre an rèidh .
Tha gach puing a 'cosg 1 sa cheud den t-sùim iasaid. Bruidhinn ris an oifigear iasaid agad mun chothrom a th 'ann am bualadh - a' gabhail a-steach san iasad - cuid de na cìsean sin. Cuiridh seo àrdachadh air a 'phàigheadh màileid mìosail agad, ach lùghdaich an t-airgead a dh'fheumas tu airson a thoirt chun a' bhùird dùnaidh.
Cosgaisean dùnaidh eile ri ghabhail a-steach ann am buidseat ceannach dachaigh
Tha cosgaisean dùnaidh a 'gabhail a-steach raon farsaing de chìsean. Mar eisimpleir, bidh àrachas tiotalan a ' dìon an aghaidh dhroch fhaclan ann an tiotal, leithid sgrìobhainnean cruth, oighrean neo-lorg no liensan nach eil air am foillseachadh. Tha dà phoileasaidh eadar-dhealaichte mar as trice air an toirt seachad aig an aon àm. Tha aon dhiubh na phoileasaidh neach-iasaid a tha riatanach ma gheibh thu morgaids. Is e an dàrna fear am poileasaidh roghnach, ach air a mholadh gu mòr, poileasaidh neach-dachaigh. Bidh cleachdaidhean ionadail a 'toirt buaidh air cò a tha a' pàigheadh, ach gu tric bidh ceannaichean agus luchd-reic a 'co-rèiteachadh pàighidh àrachas tiotal Mar as trice bidh am poileasaidh a 'cosg nas lugha na 1 sa cheud de phrìs ceannach na dachaigh.
Tha cìsean clàradh sgrìobhainnean air an cur a-mach airson an gnìomhachd agus an morgaids no gnìomh earbsa . Faodaidh an stàit cuideachd measadh a dhèanamh air cìsean gluasaid mu mhorgaidhean ùra agus glacaidh - mar as trice air am pàigheadh leis an neach-iasaid - agus air an obair, air a phàigheadh leis an neach-reic.
Tha luchd-iasaid ag iarraidh àrachas cunnart neach-taighe. Dh'fhaoidte gum bi barrachd tuiltean, gaoth no crith-thalmhainn riatanach cuideachd, a rèir suidheachadh an togalaich.
Tha na poileasaidhean bliadhnail seo èifeachdach air an latha a tha iad a 'dùnadh, ach faodaidh an t-uachdaran pàigheadh dhaibh ro làimh. Bidh cosgaisean eadar-dhealaichte eadar luchd-solair, agus mar sin bùth timcheall airson na prìsean as fheàrr a fhreagras air na feumalachdan agad. Tha a 'phrìs làn bliadhna ri thighinn le bhith a' dùnadh.
Feumaidh luchd-iasaid measadh seilbh a bhios an ceannach mar as trice a 'pàigheadh aig àm an sgrùdaidh. Bidh cosgaisean ag atharrachadh a rèir meud an dachaigh, agus tha measaidhean FHA a ' cosg barrachd na measaidhean gnàthach.
Bidh luchd-iasaid cuideachd a 'cruinneachadh cuibhreann pàighidh dà mhìos airson nithean a tha air am fàgail a tha air an gabhail a-steach don phàigheadh morgaids agad, leithid àrachas cunnart agus cìsean seilbh. Bhiodh na cosgaisean sin cuideachd an urra ri bhith a 'dùnadh.
A 'Tuigsinn Do Thomhas Deagh Dhualchas
Seo liosta gu math cuimseach de chosgaisean dùnaidh àbhaisteach, a bu chòir a bhith air a chomharrachadh ann an Measadh Deagh Chreideamh:
- Cìs tùsachaidh air iasad (1% den t-sùim a chaidh a ghealltainn, no $ 100 airson gach $ 10,000 a gheibhear air iasad)
- Cìs lasachaidh air iasad
- Cìs tagraidh air iasad ($ 75 gu $ 400)
- Puingean (gus an ìre ùidh a "cheannach" sìos: eadar $ 100 agus $ 300 airson gach $ 10,000 a gheibhear air iasad)
- Cìsean luchd-tagraidh
- Cìsean luchd-ceannach ceannaiche
- Cìs measaidh
- Aithisg Creideas
- Cìs sgrùdaidh nan iasadan
- Coimisean briseadh morgaids no cìs
- Cìs seirbheis cìse
- Cìs pròiseas
- Cìs fo-sgrìobhadh
- Cìs eadar-ghluasad
- Ùidh bho latha an tuineachaidh gu ceann-latha a 'chiad phàighidh morgaids
- Prìomhachas àrachas morgaids prìobhaideach gus an neach-iasaid agad a dhìon ($ 750 gu $ 1750)
- Àrachas cunnart
- Cìsean seilbh bho latha an tuineachaidh gu deireadh na bliadhna cìse
- Cìs tuineachaidh no dùnaidh / caitheamh
- Cìs ullachaidh sgrìobhainnean
- Cìs notarraidh
- Rannsachadh tiotalan agus àrachas tiotal gus an neach-iasaid agad a dhìon ($ 400 gu $ 600)
- Àrachas teideal gus do dhìon
- Cìsean clàraidh
- Stampaichean cìse
- Sgrùdadh lotnaig
Tha Achd nan Dòighean Tuineachaidh airson nan Oighreachdan a 'ciallachadh gu bheil oifigearan iasaid a' cur a-steach tuairmsean deagh chreideimh (GFE) do thagraichean de na cosgaisean dùnaidh a thathar an dùil taobh a-staigh trì latha gnìomhachais bho bhith a 'clàradh an iarrtais airson iasad. Bidh na tuairmsean seo gu math faisg air na cosgaisean deireannach agus mar as trice bidh iad a 'ruighinn timcheall air 30 latha mus dùin iad. Ma tha barrachd ùine a dhìth ort airson ullachadh, iarr air oifigear iasad ro-chomasachadh dhut airson iasad mus tòisich thu a 'coimhead air dachaighean. Iarraidh air GFE de chìsean tuairmseach. Tha iasadan FHA a 'leigeil le cosgaisean dùnaidh a phàigheadh le airgead tiodhlacan, agus' s dòcha gum bi prògraman Tùs-ùine First Time ri fhaighinn aig an stàit no sa bhaile agad a chuidicheas le bhith a 'dùnadh airgead cosgais. Bruidhnibh air na cothroman a tha ann le oifigear iasad ionadail no neach-ionaid rèile.