S Coimhead air Measaidhean Da-chreidimh Math, Measaidhean Iasad, agus Cosgaisean Deireannach Coitcheann
Dè a th 'ann an tuairmse meadhanach creideimh?
Nuair a thig e gu bhith a 'faighinn morgaids, tha barrachd chosgaisean co-cheangailte ris an iasad na an ìsleachadh pàighidh agus pàighidh mìosail. Mar sin, "dè na tha an iasad seo a 'cosg orm?" dh 'iarr thu gu ceart. Sin far a bheil an Teaghlach Creideas Math (GFE) a 'tighinn a-steach. Tha an GFE gu bunaiteach mar tuairmse air cosgaisean tuineachaidh no dùnaidh a tha a' liostadh nan cosgaisean a bharrachd a bhios dùil agad pàigheadh nuair a tha thu a 'dùnadh. Mar thoradh air Achd nan Dòighean Tuineachaidh Oighreachdan (RESPA), thug e seachad GFE taobh a-staigh trì latha gnìomhachais de thagradh mu mhorgaids gu bhith air a stiùireadh gu dìleas, a 'mhòr-chuid ann an oidhirp gus dèanamh cinnteach à follaiseachd anns a' phròiseas iasaid. Is e liosta trì-dhuilleag a th 'ann de na cìsean agus na cosgaisean co-cheangailte ris an iasad dachaigh bho àrachas tiotal, cìsean, sgrùdadh dachaigh, am measg feadhainn eile. Ach mar a tha an t-ainm a 'ciallachadh, chan eil ann ach tuairmse air na cìsean sin.
An diofar eadar an deagh mheasadh creideimh agus na cosgaisean dùnaidh ceart
Ged a tha an tuairmse math creideas a 'ciallachadh a bhith a' toirt seachad follaiseachd agus a 'toirt tuairmse mun cheum a bharrachd a dh' fheumas iad aig dùnadh, tha an GFE dìreach sin, tuairmse.
Gu mì-fhortanach, gu tric tha uiread de dhuilgheadas eadar an GFE agus na tha thu a 'pàigheadh a' pàigheadh nuair a dhùin thu. Leis gu bheil a 'chuid as motha de luchd-cùraim dachaigh a' bùtha timcheall airson an tairgse morgaids as fheàrr , tha an GFE a 'toirt seachad bunait eile airson coimeas a bharrachd air cùisean eile iasad cudromach leithid ìre an ùidh agus pàigheadh mìosail.
Ach tha cuid de luchd-iasaid neo-fhoirmeil a 'dol a dh' inntinn gu ìre beag an tuairmse gus an iasad fhaighinn, agus fios agad gum bi thu cho domhainn anns a 'phròiseas a bhuannaich thu' t tarraing a-mach agus lorg neach-iasaid eile. Air sgàth cuid de na cùisean sin, ge-tà, tha sgrìobhainn ùr, sìmplidh air a bheil an t-ainm tuairmseach air iasad air ath-aithris an GFE agus an Aithris Truth-in-Lending no TILA a chur an àite an Dàmhair 2015
Am Measadh air Iasad agus Na tha e a 'gabhail a-steach
Is e an t-tuairmse tuairmseach air iasad an sgrìobhainn ùr a tha air a thiomnadh gu feachdail a chuir an àite aithris GFE agus TILA. Is e sgrìobhainn sìmplidh, amalaichte a th 'anns an Measadh air Iasadan a tha ag amas air lughdachadh luchd-iasaid a lùghdachadh le bhith a' toirt seachad a h-uile cosgais measail agus sealladh farsaing air dleastanasan iasadan ann an aon àite. Tha an t-tuairmse ùr airson Iasadan cuideachd a 'ciallachadh gum bi bùthan iasad coimeas nas fhasa, agus, gu dearbh, gus stad a chuir air iongnadh daor airson an neach-taighe aig a bhith a' dùnadh.
Tha an t-tuairmse tuairmseach air iasad a 'toirt geàrr-chunntas den tagradh airson an tairgse iasaid don tagraiche morgaids, a' gabhail a-steach, ach chan eil e air a chuingealachadh gu:
- Na faclan iasaid mar suim iasad, ìre riadh, prionnsapal mìosail agus pàigheadh ùidh, agus peanas ro-phàighidh, ma bhios sin iomchaidh
- Cunntasan pàighidh mìosail ro-mheasta
- Meud chìsean, àrachas, agus measaidhean
- Amasan mu chosgaisean dùnaidh, a 'gabhail a-steach tuairmse iomlan air airgead a dhìth
- Cunntas iomlan de chosgaisean agus chìsean
- Bha figearan coimeas mar ìre ceudad bliadhnail (APR) agus àireamh iomlan ùidh (TIP) a 'ciallachadh a bhith a' solarachadh bunait shoilleir airson coimeas ri tairgsean iasaid eile
Ged a tha cuid de na figearan a tha air an solarachadh fhathast nan tuairmsean, tha e mì-laghail do luchd-iasaid a bhith a 'toirt tuairmse air na cìsean agus na cosgaisean a tha air am mìneachadh anns a' Mheasaidh Ionmhas agad. A thuilleadh air an sin, ged a dh'fhaodas cuid de na cosgaisean atharrachadh bhon Mheudachadh Iasad gus dùnadh fo shuidheachaidhean sònraichte, tha cosgaisean ann nach fhaodar a mheudachadh. Tha na cosgaisean sin air an luachadh air an tuairmse air iasad.
Co-ionnanan Cosgaisean Deireannach
Mar as trice, bidh cosgaisean dùnaidh a ' ruith eadar 3% agus 5% den t-suim iasaid iomlan agad, mar sin ma tha thu a' faighinn iasad $ 100,000 faodaidh tu a bhith a 'sùileachadh gum bi cosgaisean dùnaidh eadar $ 3,000 agus $ 5,000.
Ma tha thu a 'faighinn iasad $ 200,000, faodaidh tu a bhith an dùil gum bi cosgaisean dùnaidh eadar $ 6,000 agus $ 10,000.
Is e cìsean seilbh a chaidh a chur ann an cunntas escrow aon de na cosgaisean as motha aig a bhith a 'dùnadh. Tha an sùim an crochadh air luach an taighe a cheannaicheas tu agus an reata cìse sa bhaile no san t-siorrachd far a bheil an taigh.
Is e an rud math a tha ri dhèanamh a bhith a 'faighinn Teisteanasan Iasad bho dhà no triùir luchd-iasadachd agus coimeas a dhèanamh eadar mion-fhiosrachadh an iasaid a bharrachd air a h-uile cosgais. Bidh thu an uairsin deiseil iarraidh air an neach-iasaid a roghnaicheas tu coinneachadh ris na teirmean tairgse as fheàrr. Le bhith a 'dèanamh seo, bidh thu a' dìon thu fhèin bho bhith a 'faighinn buannachd bho bhith a' dùnadh agus a 'dol gu dùnadh neo-ullaichte.