Beachdan mu dheidhinn Suim A-mhàin Morgáistí
Am bu chòir dhut morgaids com-aon a thoirt a-mach? Is e morgáistí a tha sin a bhios a 'lùghdachadh a' phrìomh chothromachadh a-riamh agus, fhad 'sa tha iad a' coileanadh nic sònraichte, chan eil iad airson gach ceannaiche. Tha e a 'ciallachadh gum bi thu an-còmhnaidh an aon airgead a dh' aindeoin dè na pàighidhean a nì thu oir chan eil thu a 'pàigheadh an ùidh a-mhàin.
Is e iasadan-dligheach a-mhàin iasadan a th 'air an dìon le oighreachd-seilbh agus gu tric tha roghainn ann gus pàigheadh le ùidh a dhèanamh.
Faodaidh tu barrachd a phàigheadh ach chan eil a 'chuid as motha de dhaoine a' dèanamh. Tha daoine mar mhorgan-inntinn a-mhàin seach gu bheil e na dhòigh air do phàigheadh morgaids a lùghdachadh gu sgiobalta. Gu tric bidh cinn-naidheachd naidheachdan a 'toirt an fhìrinn a-mach mu mhorgáistí a tha inntinneach a-mhàin, gan dèanamh a-mach mar iasadan dona no cunnartach, a tha fada bhon fhìrinn. Coltach ri seòrsa sam bith de ionnstramaid maoineachaidh, tha pros agus consum ann. Chan eil morggaidhean le riadh gu tur olc annta fhèin.
Dè a th 'ann am Morgaids le Ùidh?
Chan eil prionnsapal ann am pàighidhean riadh-a-mhàin. Tha mòran de na morgan-inntinn a tha rim faotainn an-diugh na roghainn airson pàighidhean inntinneach a-mhàin. Seo eisimpleir:
- Iasad $ 200,000, aig a bheil ùidh aig 6.5%. B 'e pàighidhean cuibhrichte airson iasad 30-bliadhna $ 1,254 gach mìos, anns a bheil prionnsapal agus ùidh.
- Is e pàigheadh com-pàirteach ach $ 1,083.
- Is e sàbhalaidhean de $ 170 gach mìos an diofar eadar pàigheadh P & I agus pàigheadh ùidh.
Co-dhìol Coitcheann-dìreach Morgagan
Chan eil na morgáistí as tarraingiche a-mhàin a 'toirt cothrom do luchd-iasad pàigheadh le ùidh a-mhàin a dhèanamh gu bràth.
San fharsaingeachd, tha an ùine ùine sin cuingealaichte ris a 'chiad còig no deich bliadhna den iasad. Às dèidh na h-ùine sin, thèid an iasad a cho-chruthachadh airson a 'chòrr den ùine aice. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil na pàighidhean a' gluasad suas gu suim a chaidh a choimiseanadh ach nach eil an cothromachadh iasaid nas àirde. Is e dà mhorgle a tha measail:
- Iasad 30-bliadhna. Tha an roghainn airson pàighidhean com-pàirt a-mhàin a dhèanamh airson a 'chiad 60 mìosan. Air iasad $ 200,000 aig 6.5%, tha an roghainn aig an neach-iasaid $ 1,083 a phàigheadh aig a 'mhìos aig àm sam bith taobh a-staigh a' chiad còig bliadhna. Airson bliadhnaichean 6 gu 30, bidh am pàigheadh $ 1,264.
- Iasad 40 bliadhna. Tha an roghainn airson pàighidhean a-mhàin a dhèanamh airson nan 120 mìosan a chaidh seachad. Air iasad $ 200,000 aig 6.5%, tha an roghainn aig an neach-iasaid airson a 'chiad deich bliadhna airson pàigheadh le ùidh a phàigheadh ach ann am mìos sam bith. Airson bliadhnaichean 11 tro 40, bidh am pàigheadh $ 1,264.
Mar a nì thu Aonta air Pàigheadh-sùim a-mhàin
Tha e sìmplidh a bhith a ' nochdadh ùidh morgaids . Gabh cothromachadh iasad gun phàigheadh de $ 200,000 agus iomadachadh e leis an ìre ùidh . Anns a 'chùis seo, tha an ìre 6.5%. Is e an àireamh sin $ 13,000 de dh 'ùidh, is e an suim bhliadhnail de dh' ùidh. Roinn $ 13,000 ro 12 mìosan, a bhios co-ionann ri do phàigheadh mìosail no $ 1,083.
Cò a gheibheadh com-pàirt-dìreach morgaids?
Tha morggaidhean a-mhàin a 'faighinn buannachd do luchd -ceannaich dachaigh a' chiad uair . Tha mòran de shealbhadairean dachaigh ùra a 'strì ri linn a' chiad bhliadhna de sheilbh seach nach eil iad eòlach air pàigheadh màileidean , a tha sa chumantas nas àirde na pàighidhean màil.
Chan eil morgaids le ùidh-a-mhàin a 'cur feum air pàigheadh le sealbhadair an taighe pàighidh com-pàirt a-mhàin. Is e na tha e a 'dèanamh a' toirt don neach-iasaid an RIAGHLADH pàigheadh nas ìsle a phàigheadh anns na bliadhnaichean tràtha den iasad. Ma tha sealbhadair dachaigh a 'coimhead ri bile ris nach robh dùil - can, feumar an tinneadair uisge a chur an àite - dh'fhaodadh sin cosgais $ 500 no barrachd.
Le bhith a 'cleachdadh an roghainn sin a' mhìos gus pàigheadh nas ìsle a phàigheadh, faodaidh an roghainn sin cuideachadh gus buidseat an neach-seilbh dachaigh a chothromachadh.
Bidh luchd-ceannach a tha an teachd-a-steach ag atharrachadh mar thoradh air coimiseanan cosnaidh, mar eisimpleir, an àite tuarastal còmhnard, cuideachd a 'faighinn buannachd bho roghainn morgaids le ùidh-a-mhàin. Bidh na luchd-iasaid seo gu tric a 'pàigheadh pàighidhean inntidh a-mhàin rè mìosan slìghe agus a' pàigheadh barrachd ris a 'phrionnsapal nuair a gheibhear bònais no coimiseanan.
Dè cho mòr 'sa tha ùidh - a-mhàin a' cosgais morgagan?
Seach nach ann ainneamh a bhios iasadan a 'dèanamh dad an-asgaidh, dh'fhaodadh gum bi an cosgais airson morgaids com-pàirt a-mhàin beagan nas àirde na iasad àbhaisteach . Mar eisimpleir, ma tha morgaids ìre-ionmhais 30-bliadhna ri fhaighinn aig ìre leantainneach de 6% de dh 'ùidh, dh'fhaodadh cosgais 1/2 sa cheud a bharrachd a bhith air morgaids le ùidh a bhith air a shuidheachadh aig 6.5%.
Dh'fhaodadh neach-iasaid cuideachd ceudad de phuing a ghearradh airson an iasad a phàigheadh.
Bidh gach cìsean iasadachd ag atharrachadh, agus mar sin bidh e a 'pàigheadh airson a bhith a' bùth timcheall.
Dè na cunnartan a tha co-cheangailte ri Morgaids le Ùidh-sa?
Is e an taobh chudromach de morgaids com-aon a-mhàin a bhith a 'cuimhneachadh nach bi cothromachadh an iasaid a' sìor fhàs. Rogha Tha iasadan ARM a 'toirt seachad solarachadh airson amortachadh àicheil . Chan eil morggaidhean a-mhàin a 'dèanamh.
Tha an cunnart a tha co-cheangailte ri morgaids le ùidh a-mhàin na laighe air èigneachadh an t-seilbh a reic mura h-eil an togalach air a mheas. Mura h-eil neach-iasad a 'pàigheadh ach an ùidh gach mìos, aig deireadh, de, còig bliadhna, feumaidh an neach-iasaid cothromachadh a' chiad iasad oir cha deach a lùghdachadh. Bidh an cothromachadh iasaid an aon uiread ri nuair a thòisich an iasad.
Ach, mar as trice, cha phàigh eadhon pàigheadh pàighidh co - chruinnichte sìos gu leòr de dh'airgead maoinichte 100% gus na cosgaisean a phàigheadh a reic ma tha an togalach air a bhith measail. Bidh pàigheadh nas motha aig àm a 'cheannaich a' lùghdachadh an cunnart co-cheangailte ri morgaids le ùidh a-mhàin.
Ma tha luach seilbh air tuiteam, ge-tà, dh'fhaodadh an cothromachd a fhuaradh san togalach aig àm ceannach a dhol à sealladh. Ach bidh a 'mhòr-chuid de shealbhadairean-dachaigh, ge bith a bheil iasad air a choimeasachadh, a' dèiligeadh ris a 'chunnart sin ann am margaid a tha a' tuiteam.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.