A 'dearbhadh a' chosgais airson dùnadh air dachaigh
Ann an oidhirp gus barrachd foillseachaidh a thoirt do luchd-iasaid, feumaidh an riaghaltas feadarail a-nis (èifeachdach 3 Dàmhair 2015) luchd-iasaid gus tuairmsean Iasad a thoirt do luchd-iasaid.
Mìneachadh air tuairmse air iasadan
Is e Measadh Iasad a th 'ann am foirm àbhaisteach a tha air a thoirt do luchd-iasaid le luchd-iasaid. Tha e a 'toirt seachad fiosrachadh fìor shònraichte mu phàighidhean màileid mìosail. Eu-coltach ri GFE, tha tuairmse air iasad a 'toirt seachad measadh air PITI agus fiosrachadh air mar a dh'fhaodadh pàighidhean luchd-iasaid atharrachadh ma tha àrdachadh rèidh ann san àm ri teachd. Tha Teisteanasan Iasad cuideachd a 'toirt seachad fiosrachadh a bu chòir do luchd-cleachdaidh a bhith mothachail air - ach dh'fhaoidte nach eil iad a' cuimhneachadh a bhith a 'faighneachd mu dheidhinn - leithid peanasan ro-phàighidh agus a bheil amortachadh àicheil a' buntainn ris na h-iasadan aca. Bidh tuairmsean air iasad a 'cleachdadh cànan sìmplidh gus faclan iasad a mhìneachadh. Bu chòir do luchd-iasad a tha an dùil a bhith mothachail nach eil Measadh Iasad, ge bith dè cho mionaideach, a dh 'iarras iad tagradh airson iasad le neach-iasaid sònraichte.
Thoir fa-near gu bheil an lagh fhathast a 'ceadachadh GFEs airson morgáistí cùil.
Cosgaisean dùnaidh àbhaisteach
Tha cuid de luchd-taigheadais air an uabhasachadh nuair a tha iad a 'faighinn a-mach gu bheil dachaighean tric a' cosg mòran nas motha na am prìs a chaidh ainmeachadh. Nuair a cheannaicheas tu càr, mar eisimpleir, chan eil luchd-reic a 'dèiligeadh ri cìsean agus cosgaisean a bharrachd. Ach tha ceannach dachaigh eadar-dhealaichte.
Ged nach eil ceannaiche a 'pàigheadh cìs reic air àite-còmhnaidh teaghlaich no co-chòrdadh, bidh cosgaisean a bharrachd a' cosg ceannach airson an iasad fhaighinn agus airson obair-pàipeir a cheannach airson dachaigh a cheannach.
Bidh na cosgaisean dùnaidh a 'ruith mu 3 sa cheud den phrìs reic nuair a tha prìs an dachaigh còrr air $ 200,000, agus tha ìre nas àirde a' buntainn nuair a tha prìs dachaigh nas lugha na $ 200,000. Tha cìsean dùnaidh àbhaisteach a 'còmhdach:
- Cosgaisean cunntais coitcheann / escrow: Dh'fhaodadh gum feum luchd-iasaid gum bi ceannaiche a 'stèidheachadh cunntas tèarainteachd air a chumail leis an neach-iasaid airson pàigheadh cìsean agus àrachas san àm ri teachd.
- Cìsean luchd-lagha agus luchd-ceannach: Bidh na daoine a bhios ag ullachadh nan sgrìobhainnean dùnaidh agus an gnìomh a 'cosg cìs.
- Poileasaidhean àrachais teideal: Bidh companaidhean teinn a 'cur a-mach gus àrachas teideal a thoirt seachad a tha a' dìon an neach-iasaid agus an neach-iasaid.
Cosgaisean dùnaidh neo-chruinneil
Tha cìsean a tha air am pàigheadh aon uair agus nach eilear a-rithist air an ainmeachadh mar neo-ath-chuairteachadh. Is e na cìsean sin cosgaisean aon-ùine airson rudan mar seo:
- Poileasaidh tiotal
- Escrow no dùnadh
- Measadh
- Aithisg chreideis
- Notarraidh
- Cìsean uèir
- Teachdaire agus lìbhrigeadh
- Cìsean tagraidh
- Ceadachaidhean
- Clàradh
- Cìsean gluasad-riaghlaidh
- Plana dìon dachaigh
- Foillseachadh cunnart nàdurrach
- Sgrùdadh dachaigh
- Cìsean air am pàigheadh don neach-iasaid an co-bhonn ris an iasad.
Cosgaisean dùnaidh ath-chuairteachaidh
Is e cìsean ath-chuairteachaidh na cìsean sin a phàigheas tu a-rithist is a-rithist. Tha iad a 'gabhail a-steach cìsean leithid:
- Àrachas teine
- Àrachas tuile (ma tha feum air san sgìre agad)
- Cìsean seilbh
- Prìomhachas àrachais morgaids no prìobhaideach
Nuair a dh 'fhaodas an neach-iasaid agaibh an litir ro-cheadachaidh agad, bidh e a' gabhail a-steach àireamhachadh a sheallas gu bheil thu gu leòr ann an stòrasan gus pàigheadh airson na cosgaisean dùnaidh agad. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh dachaigh a chosg $ 300,000 fìor chosgais $ 309,000 ma tha $ 9,000 agad airson cosgaisean dùnaidh pàigheadh. Tha sin mu 3% den phrìs reic.
Mura h-eil an airgead a bharrachd agad, dh'fhaodadh sin a bhith na dhuilgheadas. Ge-tà, dh'fhaodadh an sgìre agad a bhith a 'tairgse phrògraman ceannach-ùine prìobhaideach a leigeas leat dàrna morgaids fhaighinn, san fharsaingeachd gun phàigheadh sam bith, gus na cosgaisean dùnaidh agad a phàigheadh. Dh'fhaodadh tu iarraidh air a 'bhriseadh morgaids agad agus an neach-gnìomhachais oighreachd air sgàth moladh a leithid de phrògram.
Thathas a 'toirt iomradh air an dàrna iasad morgaids seo mar mhorgaids shàmhach seach nach eil pàighidhean ann agus chan fheumar a phàigheadh gus an reic thu an taigh no dìreach gun tèid a phàigheadh dheth.
Faodaidh tu cuideachd maoineachadh fhaighinn bho bhuill teaghlaich le litir tiodhlac gus cuideachadh le pàigheadh airson cosgaisean dùnaidh. Na leig leis an fhìrinn nach eil airgead gu leòr agad airson cosgaisean dùnaidh a phàigheadh gad stad bho bhith a 'ceannach dachaigh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.