Faodaidh Morggaidhean Èifeachdach Cumhachd FHA a dhol nas àirde na an luach reic
Tha morgáistí èifeachdach a thaobh lùtha air a bhith timcheall fad ùine mhòr, fada gu leòr gu bheil a 'mhòr-chuid de dhaoine air dearmad a dhèanamh mun t-seòrsa maoineachaidh neo-chleachdadh. Ma tha thu a 'cumail dheth a bhith a' ceannach foreclosure a chionn 's gu bheil àirneis nas sine aig an dachaigh a dh'fheumar a chur an àite, no uinneagan aon-fhillte agus ma tha thu ag iarraidh pìos dùbailte, is dòcha gur e morgaids a tha a' toirt buaidh air lùth mar fhreagairt agad. Faodar morgaids èifeachd lùtha a thoirt a-steach don mhorgáiste agad agus faodaidh tu an t-airgead sin a chleachdadh gus pàigheadh airson leasachaidhean lùth èifeachdach.
Tha e furasta faighinn morgaids a tha a 'toirt buaidh air lùth. Faodaidh iasadach 100% de na leasachaidhean a mhaoineachadh. Chan fheumar feum a dhèanamh air leth airson na maoineachaidh a bharrachd seach gu bheil na sàbhalaidhean lùtha nas buailtiche a bhith a 'toirt a-steach na pàighidhean morgaid nas àirde. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil, tha an neach-iasaid a' cunntadh na tha thu a 'sàbhaladh air na bilean tairgse agad le bhith a' leasachadh agus a 'dèanamh leasachaidhean, agus cleachdaidh an fo-sgrìobhadair an sùim dollar sin gus na co-mheasan agad a lughdachadh. Tha seo cudromach ma tha an teachd-a-steach aig an teachd-a-steach gu morgaids agad mar-thà aig an ìre as àirde air a cheadachadh airson pàigheadh PITI .
Seòrsan Leasachaidhean Èifeachdach Cumhachd a tha freagarrach airson Morgaids Èifeachdach Cumhachd
Bu chòir do mhorgaidse a tha a 'toirt buaidh air lùths a bhith a' ciallachadh gu bheil sàbhalaidhean mòra air bilean feumail gach mìos, agus a bharrachd air leasachaidhean lùth-èifeachdach a dh 'fhaodadh luach na dachaigh agad a mheudachadh, a bharrachd air a bhith a' gleidheadh stòrasan lùth luachmhor. Seo cuid de leasachaidhean a dh 'fhaodadh a bhith freagarrach airson morgaids a tha a' toirt buaidh air lùth:
- Siostaman teasachaidh agus fuarachaidh
- Aisling anns an lobhta, na ballachan, agus na làir
- Uinneagan lùtha a tha a 'toirt buaidh air lùth mar phìob dùbailte
- Stàladh agus càradh siostam duct
- Luchd-teasachaidh uisge
- Innealan a tha a 'toirt buaidh air lùth mar laigheadairean, tiormairean, agus reothadairean
- Sgòthan geala
- Mullaichean ùra "fionnar"
Seòrsaichean de Mhagaidsearan Èifeachdach Cumhachd
Tha trì seòrsaichean iasadan bunaiteach a 'faighinn cothrom air morgaids a tha a' toirt buaidh air lùth.
Ged a dh'fhaodas an t-suim as motha atharrachadh, a rèir an seòrsa iasaid, tha an co-dhùnadh stèidhichte air cleachdadh lùghdachaidh lùghdachaidh lùtha, agus mar sin a 'cur a-mach cosgais an àrdachaidh. Seo na seòrsaichean iasadan a tha a 'tairgse morgáistí a tha a' toirt buaidh air lùth:
- Iasadan àbhaisteach a cheannaich Fannie Mae agus Freddie Mac
- Iasadan FHA
- Iasadan VA
Tha FHA a 'tairgse Morgaids Èifeachdach Cumhachd
Bidh mòran luchd-ceannach dachaigh a 'toirt a-mach iasadan FHA oir is e an riatanas as ìsle airson pàigheadh ach 3.5% den phrìs ceannach. Ma tha cosgais nan leasachaidhean nas lugha na luach làithreach an lùth a chaidh a shàbhaladh, leigidh FHA cosgais nan leasachaidhean ris an iasad agad. Feumaidh an ìre as motha den mhorgaids a bhith na bu lugha de:
- 5% de luach na seilbhe, no
- 115% de phrìs sgìre meadhain aon dachaigh teaghlaich, no
- Tha 150% den chrìochan Freddie Mac a 'crìochnachadh
A dh'aindeoin stiùiridhean FHA, tha a 'mhòr-chuid de na bancaichean a tha a' cur crìoch air an t-suim, a tha a 'tighinn a-mach aig $ 8,000, agus $ 2,000 a bharrachd airson sìdeadh.
Aithisgean HERS agus Morgaids Èifeachdach Cumhachd FHA
Bidh ceannaichean a tha freagarrach airson iasad FHA gu fèin-ghluasadach freagarrach airson maoineachadh morgairt a tha a 'toirt buaidh air lùth. Ach, feumar measadh a dhèanamh air an togalach airson an leasachadh. Mar eisimpleir, ma tha an siostam HVAC a tha ann mar-thà ach còig bliadhna a dh 'aois, dh'fhaodadh nach bi cosgais siostam ùr a' toirt a-steach na sàbhalaidhean agus mar sin cha bhi e freagarrach.
Ullaichidh lùth cumhachd aithisg HERS (siostam co-dhealbhachd lùtha dachaigh). Dh'fhaodadh cosgais na h-aithisge seo atharrachadh eadar $ 250 agus $ 800. Uaireannan, faodar cosgais aithisg HERS a thoirt a-steach don iasad. Bidh aithisg HERS:
- Molaidhean airson ath-leasachaidhean
- Sàbhalaidhean lùtha tuairmseach
- Meudachadh beatha ath-sgrùdaidhean
Gliocas: Bi mothachail gu bheil stiùireadh HUD a 'toirt ceannaiche 90 latha gus crìoch a chur air an obair. Ach, feumaidh mòran bancaichean gum bi an obair air a chrìochnachadh taobh a-staigh 14 latha. Ma tha thu am beachd uinneagan cleachdaichte a òrdachadh, mar eisimpleir, is dòcha gum bi thu airson dèanamh cinnteach gum bi na h-uinneagan sin a 'ruighinn agus a bhith air an stàladh taobh a-staigh an uinneag 14-latha.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.