Mar a nì thu ath-mhìneachadh air Iasad Dachaigh

Comhairle Ath-mhaoineachaidh air Iasad Laggaids

Nuair a thuit reataichean rèidh , bidh sealbhadairean dachaigh a 'dol air adhart gu morgáistí ath-sgeadachadh, gu tric gun a bhith a' stad gus beachdachadh a bheil e math a bhith a 'dèanamh ath-sgeadachadh no ma tha e a' dèanamh ciall ionmhasail. Gu mì-fhortanach, is urrainn do luchd-seilbh dachaigh a bhith furasta a chluinntinn leis an òran siren a thaobh reataichean tuarastail ìseal morgaids ; ge-tà, chan eil na h-ìrean fhèin ach cuid bheag den dealbh nas motha.

Bidh luchd-fastaidh sreathach , mar as toil leam a bhith gam fònadh, a 'toirt a-mach iasadan morgaids ùr a h-uile h-ùine a' tuiteam sìos ceathramh àite.

Bha fios agam air neach-lagha a rinn ath-mhaoineachadh air a dhachaigh seachd tursan anns na h-ochd bliadhna a dh 'fhalbh. B 'e seo neach a bu chòir a bhith na bu bhrèagha na sin seach gun do rinn e ath-mhaoineachadh gach turas, chuir e barrachd prionnsapal gu deireadh an iasaid agus chuir e an ùine air iasad.

Dè a th 'ann an ath-sgeadachadh?

Tha iasad ceannach-airgid na iasad tùsail a fhuair e air iasad gus taigh a cheannach. Is e iasad fad-ùine iasad ùr a thèid a thoirt a-mach le iasad gus an iasad tùsail a phàigheadh no, ma tha neach-sgrùdaidh siorraidh, a 'pàigheadh ​​a-mach an iasad mu dheireadh a tha air ath-mhaoineachadh. Mar as trice tha an iasad ath-mhaoineachadh sa chiad àite; ge-tà, tha e comasach cuideachd iasad co-ionnanachd dachaigh ath-sgeadachadh.

Seòrsaichean Ionnsachadh air Iasadan Morgaids

Dìreach air sgàth 's gu bheil thu an-dràsta a bhith a' pàigheadh ​​air morgaids ìre stèidhichte , chan eil sin a 'ciallachadh nach urrainn dhut iasad morgaids eadar - dhealaichte a thoirt seachad nuair a bhios tu ag ath-sgeadachadh. Ach, mus smaoinich thu air morgaids ìre-rèiteachaidh atharrachadh airson seòrsa eile, dèan cinnteach gu bheil thu a 'tuigsinn teirmean an iasaid ùir gu tur.

Is e seo seòrsaichean iasad morgaids cumanta a dh 'fhaodadh tu a bhith airson beachdachadh:

• Màrsach Riadh a-mhàin .
• Rogha Morgaids ARM .
• Mìgeid Ìre-Adjustable .
• FHA Iasadan .
• Reverse Mortgages .

Airgead a chosg air iasad mugaids

Ged a tha e comasach iasad dìolaidh gun chosgais fhaighinn bho neach-iasaid morgaids , cuimhnich gu bheil luchd-iasaid an sàs ann a bhith a 'dèanamh airgead.

Mura h-eil an neach-iasaid a 'dèanamh teachd-a-steach le bhith a' cur cosgais air thoiseach air an iasad a dhèanamh, thèid na cìsean sin a thoirt a-steach dhan iasad no a phàigheadh ​​tro ìre lùth nas àirde na margaidh.

Tha beagan bhancaichean a 'tionndadh gu fìor iasadan gun chosgais, ach chan eil mòran dhiubh idir idir. Leugh do chlò bhreagha agus coimeas a dhèanamh eadar luchd-iasaid. Faigh GFE, Meudachadh Deagh Chreideamh . Bho 1 Faoilleach 2010, tha e air iarraidh air luchd-iasaid a bhith a 'gealltainn an Teisteanasan Daonna Daonna aca. Ma dh'atharraicheas reataichean sònraichte aig àm dùnaidh, feumaidh an neach-iasaid am pàigheadh.

Seo cosgaisean a dh 'fhaodadh gum feum thu pàigheadh:

• Lasachadh Puingean Iasad .
• Deireadh Iasad.
• Pròiseas.
• Rianachd.
• Iarrtas.
• Sgrùdadh.
• Ullachadh Sgrìobhainnean.
• Measadh .
• Aithisg Creideas .
• Poileasaidh Tiotal .
• Cìs Escrow .
• Ath-chuairteachadh .
• Iarrtas Buannachdail .
• Notarraidh.
• Loan Tie-in.
• Lìbhrigidh agus Teachdaire.
• Doc D-phost.
• Seirbheis Cìse.
• Clàradh.

Bidh an t-iasadair a 'cur an cèill na tha sinn anns a' chompanaidh far-ainm "cìsean sgudail" a tha a 'ciallachadh gum faod an neach-iasaid an co-rèiteachadh. Tha na cìsean sin mar ullachadh sgrìobhainnean, rianachd, pròiseas, tagradh agus a leithid. Ma dh'iarras tu, dh'fhaodadh an neach-iasaid a leigeil seachad.

A bharrachd air na cìsean sin, is dòcha gum faic thu rud a tha air a chomharradh "pàighte taobh a-muigh dùnadh" air an aithris dùnaidh agad ris an canar YSP . Is e sin airgead a tha am banca a 'toirt seachad air ais dhan mhorgaidse airson an iasad a thoirt don iasadair agad.

Cuimhnich mura h-eil an neach-iasaid a 'pàigheadh ​​YSP don bhriseadh-dùil, is dòcha gu bheil thu air ìre ùidh ìosal fhaighinn air an iasad agad no gun do phàigh thu nas lugha ann am puingean. Mun àm a lorgas tu seo, is dòcha gu bheil thu a ' dùnadh an iasaid . Mar sin, faighnich oirbh.

Duilgheadasan gu Refinances

• Cosgaisean. Ma tha thu a 'pàigheadh ​​cìsean airson an iasad fhaighinn, tha e a' cosg airgead dhut airson an iasad fhaighinn, agus dh'fhaodadh nach gabh thu a-steach tro ìre riadh nas ìsle airson grunn bhliadhnaichean. Gus seo a dhèanamh a-mach, cuir ris na cìsean uile. Figear a-mach an eadar-dhealachadh eadar an t-seann phàigheadh ​​morgaids agus am pàigheadh ​​ùr agad. Roinn an eadar-dhealachadh sin a-steach do na cìsean iasaid, a bhios co-ionnan ris an àireamh de mhìosan a dh'fheumas tu a phàigheadh ​​air an iasad ùr agad gus fiù 's a bhriseadh.

  Ma tha na cìsean iasad agad $ 4,000, mar eisimpleir, agus is e $ 100 sa mhìos a bhios a 'sàbhaladh gach mìos, bheir e thu 40 mìosan gus a bhriseadh eadhon air an ath-sgeadachadh.

• Ùine luachadh nas fhaide . Ged a tha an roghainn agad a bhith a 'giorrachadh na h-ùine milleadh agad, dh'fhaodadh nach bi thu freagarrach airson a' phàighidh nas àirde no is dòcha gu bheil thu airson barrachd a phàigheadh ​​gach mìos dìreach gus an iasad a phàigheadh ​​nas luaithe. Mar as trice bidh iasadan a 'leudachadh teirm an iasaid. Ma cho-dhùineas tu iasad le 25 bliadhna air fhàgail airson iasad 30-bliadhna ùr, tha thu air tionndadh air iasad 30-bliadhna a thoirt gu iasad 35-bliadhna bho thùs.
• Morgaids nas motha. Le bhith a 'cur cosgaisean an iasad agad a-steach don iasad fhèin, tha thu a' toirt a-mach morgaids nas motha . Bidh morgaids nas motha a 'falbh air falbh aig an ìre chothromachd agad. A bharrachd air an sin, ma bheir thu seachad airgead, ris an canar ath-sgeadachadh airgead-airgid, thèid an cothromachadh agad air iasad a mheudachadh.

  Bidh cuid de luchd-iasaid a 'toirt airgead bho ath-sgeadachadh gus bilean a phàigheadh ​​le ceannach neo-shoirbheachail a phàigheadh. Ma cheannaich thu àirneis, mar eisimpleir, agus a phàigheas tu an stòras àirneis, tha thu a-nis air àirneis a mhaoineachadh airson 30 bliadhna, agus 's dòcha gum bi beatha feumail aig deichnear.

  Le bhith a 'pàigheadh ​​chairtean creideis neo-chùramach a' cur às do fhiach an-dràsta ach a-mhàin mura cleachd thu na cairtean a-rithist. Beachdaich air a bhith a 'gearradh do chairtean ma tha thu air do dhìteadh gu ruige seo a dh' ionnsaigh fhiachan gur e an aon dòigh as fheàrr agad am mullach thairis air do cheann ath-sgeadachadh.

Sochairean ath-sgeadachadh

• Pàigheadh ​​mìosail nas ìsle. Ma tha thu an dùil fuireach san dachaigh fada gu leòr gus a bhith a 'briseadh sìos air na cosgaisean ath-sgeadachaidh, bidh ìre ùidh agus pàigheadh ​​nas ìsle a' ciallachadh gu bheil sruth airgid mìosail nas motha.
• A 'gearradh na h-ùine ath-chuairteachaidh . Ma tha an ùidh ìseal agad gu math nas ìsle na an ìre a bha agad roimhe, is dòcha gum biodh thu airson beachdachadh air ùine an iasaid agad a ghiorrachadh mar mhalairt air pàigheadh ​​morgaids beagan nas àirde . Mus dèan thu seo, innis a-mach an urrainn dhut am prìomh earrann a bharrachd a thasgadh ann an àiteachan eile airson reata tillidh nas fheàrr.
• Cash in hand. Bidh mòran a 'faighinn airgead airson tasgadh aig ìre nas àirde de thilleadh na an ìre ùidh ùir.

_{Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh ​​aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.}