Ciamar a bhios Iasadan Drochaid ag obair?
Mar eisimpleir, nuair a tha ceannach dachaigh a 'ceannach dachaigh eile mus reic e dachaigh a th' ann mar-thà, tha dà dhòigh chumanta airson faighinn a-mach am pàigheadh sìos airson an dachaigh gluasad suas tro bhith a 'maoineachadh iasad drochaid no iasad cothromachd dachaigh (no loidhne creideas cinnidh dachaigh ).
Tha mi a 'moladh gun dèan luchd-reic feitheamh mus dèan iad dachaigh agus a' reic an dachaigh a th 'ann mar-thà, ach tha mòran a' faireachdainn gu bheil iad a 'faireachdainn gu bheil iad a' faireachdainn gu bheil iad a 'gluasad suas an dachaigh an toiseach.
Ma tha thu cinnteach gum reic an dachaigh agad, cuiridh e eagal air na thachras mura h-eil e. Is dòcha gum bi thu airson bruidhinn ri comhairliche earbsach mus tèid thu air iasad drochaid. Is e am prìomh bhuannachd airson iasad drochaid a bhith a 'seachnadh tairgse tuiteamach agus a' dèanamh an tairgse gluasadach agad a tha nas tarraingiche do neach-reic.
San fharsaingeachd, chan eil iasad cothromachd dachaigh cho daor, ach tha iasadan aig na drochaidean a 'toirt barrachd bhuannachdan do chuid de luchd-iasaid. A thuilleadh air an sin, cha bhith mòran de luchd-iasaid a 'toirt seachad iasad cothromachd dachaigh ma tha an dachaigh air a' mhargaid. Bidh luchd-iasaid sùbailte a 'dèanamh coimeas eadar na buannachdan eadar an dà iasad gus faighinn a-mach dè a tha nas freagarraiche airson an suidheachadh shònraichte aca agus planadh air adhart mus toir iad tairgse dachaigh eile a cheannach .
Is e buannachd mhòr a th 'ann airson iasad drochaid gu bheil e a' toirt cead dhut dachaigh ùr a cheannach gun a bhith a 'reic airgead .
Ann am margaidhean an neach-reic, cha ghabh mòran de luchd-reic ri tairgse còir. Ma tha dachaigh agad ri reic, dh'fhaodadh sin a bhith a 'ciallachadh nach biodh e comasach dhut dachaigh a cheannach ann an dòigh sam bith eile seach gun chùis.
Dè a th 'ann an Iasadan Drochaid?
Is e iasadan sealach a th 'ann an iasadan Drochaid a bhios a' drochaid a 'bheàirn eadar prìs reic dachaigh ùr agus morgaids ùr ceannaiche dachaigh, ma tha dachaigh an ceannaiche fhathast air a reic.
Tha an iasad drochaid tèarainte gu dachaigh an neach a tha a 'ceannach an-dràsta. Thathas an uairsin a 'cleachdadh na maoine bhon iasad drochaid mar phàigheadh sìos airson an dachaigh gluasad suas.
Ciamar a bhios Iasadan Drochaid ag obair?
Chan eil treòrachadh stèidhichte aig mòran de luchd-iasaid airson ìrean as lugha FICO no co - mheasan fiachan gu teachd-a-steach . Tha maoineachadh air a stiùireadh le dòigh fo-sgrìobhaidh "mothachail". Is e am pìos tòimhseachain a dh 'fheumas stiùireadh a bhith a' faighinn maoineachadh fad-ùine air an dachaigh ùr.
Bidh cuid de luchd-iasaid a bhios a 'dèanamh iasadan co-rèite a' dùnadh pàigheadh iasaid nan drochaidean airson adhbharan freagarrach. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil an neach-iasaid teisteanas gus an dachaigh gluasadach a cheannach le bhith a' cur ri chèile an tabhartas iasad a th ' ann mar - thà , ma tha e idir, air dachaigh a' cheannaiche a th 'ann mar-thà gu pàigheadh morgaids ùr an dachaigh gluasadach. Is e na h-adhbharan a tha mòran luchd-iasaid a 'toirt cothrom don cheannaiche air dà phàighidh air sgàth:
- Tha a 'chiad mhorgaids a th' aig a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach air dachaigh làithreach.
- Is dòcha gun dùin an ceannach an ceannach dachaigh gluasadach mus reic thu àite-còmhnaidh a th 'ann mar-thà.
- Airson ùine ghoirid, bidh dà dhachaigh aig a 'cheannaiche.
Ma tha an morgaids dachaigh ùr na iasad co - rèiteach , tha barrachd iasad aig iasad gus gabhail ri co-mheas fiachan gu teachd-a-steach nas àirde le bhith a 'ruith iasad morgaids tro phrògram fo-sgrìobhaidh fèin-ghluasadach. Ma tha am morgaids dachaigh ùr na iasad jumbo , cuiridh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid cuingealachadh air ceannach an dachaigh gu co-dhùnadh fiachan gu teachd-a-steach 50%.
Cosgaisean cuibheasach airson Loidsichean Drochaid
Bidh reataichean eadar-dhealaichte am measg luchd-iasaid, ach tha seo a 'leantainn tuairmse na cuibheas airson iasad drochaid ann an California. Bidh ìrean riadh ag atharrachadh, ach airson an eisimpleir seo, cleachdamaid 8.5%. Cha bhi an t-seòrsa iasad drochaid seo a 'toirt pàighidhean airson ceithir mìosan; ge-tà, thig ùidh agus bidh e iomchaidh nuair a thèid an iasad a phàigheadh nuair a thèid an togalach a reic. Seo eisimpleirean de chìsean, air an cur a-steach le fìor dhroch mhorgaids *:
- Cìs rianachd: $ 850
- Cìs measaidh : $ 475
- Cìs Escrow : $ 450
- Cìs poileasaidh teideal : $ 450 +
- Cìs notarraidh : $ 40
- Cìs clàraidh: $ 65
- Cìs uèir / teachdaire / tarraing: $ 75
A thuilleadh air an sin, tha cìs tòiseachaidh air iasad air iasadan drochaid stèidhichte air an t-sùim den iasad. Tha gach puing co-ionann ri 1% den t-sùim iasaid. Seo cìsean cuibheasach, air an cur a-steach le briseadh morgaids *. A-rithist, bidh cìsean eadar-dhealaichte.
- $ 25,000 gu $ 100,000 = .50 puingean
- $ 100,000 gu $ 150,000 = .75 puingean
- $ 150,000 gu $ 250,000 = 1.0 puingean
Buannachadh Dachaigh Buannachdan Loidsean Drochaid
- Faodaidh an ceannaiche an dachaigh aice a chuir air a 'mhargaidh agus a cheannach gun chuingealachaidhean.
- Dh'fhaoidte nach fhaod iasadan drochaid a bhith ag iarraidh pàighidhean mìosail airson beagan mhìosan
- Ma tha an neach-ceannach air tairgse èiginneach a cheannach airson a cheannach agus an Neach-reic a 'toirt seachad Fios airson a choileanadh , faodaidh an ceannaiche an cùmhnant a thoirt air falbh airson reic agus a bhith a' gluasad air adhart leis an ceannach.
A 'ceannach taighean a' tarraing rudan mu iasadan-drochaid
- Tha iasadan Drochaid a 'cosg barrachd na iasadan cothromachd dachaigh.
- Bidh luchd-ceannach air an teisteanas leis an neach-iasaid gum bi dà dhùthaich aig an taigh agus is dòcha nach bi mòran dhiubh a 'coinneachadh ris an riatanas teann seo.
- Le bhith a 'dèanamh dà phàigheadh morgaids, a bharrachd air a bhith a' togail ùidh air iasad drochaid, dh'fhaodadh cuideam adhbhrachadh.
* Nòta: Taing do Evelyne Jamet aig Vitek Mortgage airson a bhith a 'solarachadh na h-eisimpleirean cìsean iasad drochaid.
DISCLOSURE: Is e Vitek Mortgage roghainn as fheàrr airson mo bhrogaidheachd a tha a 'fastadh agus tha mi a' còrdadh ri dàimh ceangailte ri Oighreachd-mòr Lyon.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.