Ann an cuid de na bailtean mòra mòra, chan e roghainn a th 'ann eadar a bhith a' ceannach condos vs taighean oir faodaidh taighean bailteil a bhith ro dhaor. Chan eil co-dhùnaidhean cha mhòr a 'faighinn a-mach. Seach gu bheil iad gu tric a 'cosg nas lugha. Is e dhà de na buannachdan as motha airson ceannach condo: mar as trice tha co-chonagan nas ùire na taigh, rud a tha a 'ciallachadh ùrachadh nas fheàrr, agus tha a' phrìs nas ruigsinneach.
Ach tha adhbharan eile ann a dh'fhaodadh luchd-ceannach a bhith a 'toirt buaidh air coimeasan vs taighean.
Gus coimeas cothromach a dhèanamh gu prìseil, tha mi a 'moladh gun toir ceannaichean beachd air an ìre de chìs comann an t- sealbhadair dachaigh (HOA). Ge bith dè an t-sùim sin, co-ionann ris an suim sin gu pàigheadh morgáiste a bharrachd. Mar eisimpleir, can sinn a-mach gum bi a 'chìs HOA agad $ 250. Aig ìre com - pàirt de 4.5 sa cheud, dh'fhaodadh sin a bhith na phàigheadh a bharrachd air prìomh suim de $ 50,000.
Tha na tha seo a 'ciallachadh dhut gun chìs HOA, dh'fhaodadh tu an raon prìsean agad a chur suas le $ 50,000, ceannach dachaigh agus pàigh mun aon mheud gach mìos. Ann am faclan eile, nam biodh tu an dùil co-dhùnadh $ 250,000 a cheannach le cìs $ 250 HOA, dh'fhaodadh tu an aon suim a chaitheamh gach mìos agus an àite sin ceannach taigh $ 300,000. Leis gu bheil 50,000 aig 4.5% sa cheud thar 30 bliadhna a 'co-ionnan ri prionnsapal a bharrachd agus pàigheadh ùidh de $ 253.34. No, pàigh $ 50,000 nas lugha agus ceannaich co-chomharradh. Thoir no gabh.
Chan e a-mhàin gu bheilear a 'beachdachadh air a' chìs HOA, ach tha e an crochadh air na goireasan a tha an HOA a 'còmhdach.
Mar eisimpleir, ma tha an HOA a 'pàigheadh an uisge agus an sgudal, bhiodh sin na chosgais a bharrachd a dh' fheumadh tu pàigheadh leat fhèin ma cheannaich thu taigh. A thuilleadh air an sin, tha e coltach nach bi taigh a 'toirt cùirtean teanas, spàthan air-talamh, mòran pannan snàmh no taigh cluba dhut.
Is e aon de na duilgheadasan a th 'ann a bhith a' ceannach condo nach bi luach aig an aonad agad air aon aonad co-ionann, agus àrdachadh.
Tha an tasgadh agad an urra ri reic timcheall. Ma tha sealbhadair eile a 'reic fo reic teine aig prìs saor, dh'fhaodadh seo buaidh a thoirt air luach a' mhargaidh agad. Tha pàirceadh gu tric cuingealaichte ri aon charbad no dhà. Faodaidh e a bhith na astar fada gus siubhal tro chois a 'giùlan pacaidean bhon chàr a tha pàirce agad don chidsin.
Dà sheòrsa Condo
Is e an dà phrìomh seòrsa de condos an fheadhainn a chaidh a thionndadh bho sheòmraichean gu condos agus an fheadhainn a chaidh a thogail bho thùs mar chòmhdaidhean. Mura faic thu an diofar, is dòcha nach bi e cudromach airson luachan san àm ri teachd. Ma tha coltas gu bheil do chompanaidh mar dhùthchas dhut a chionn 's gur e tionndadh condo a bh' ann, bidh e a 'faireachdainn an slighe gu ceannaichean eile agus is dòcha gum bi na luachan an-còmhnaidh nas lugha na coimhearsnachdan coimhearsneachd faisg air làimh.
Buannachdan airson Ceannach-seilbh a cheannach ri Taighean
- Tha condos gu math nas daoire na taighean. Gus a bhith airidh air co-aontachadh, cuiridh an neach-iasaid an HOA ris a 'phàigheadh agad, agus cìsean agus àrachas morgaids prìobhaideach, ma tha. A dh 'aindeoin sin, is dòcha gum bi co-ghòrdadh nas coltaiche na taigh.
- Bidh barrachd àrdachadh ann an cruinneagan nas ùire na taighean nas sine. Ma tha do chridhe air a shuidheachadh air cunntasan clach-ghràin, innealan staoin agus plana ùrlar fosgailte, cuiridh co-chomhairle nas ùire na feumalachdan sin.
- Mar as trice bidh an HOA a 'tabhann goireasan luibh agus mar as trice gu math tric tha ionadan-turasachd. Lòintean snàmh, spàthan, taighean-cluba, sgìrean BBQ, cùirtean ball-bholi, cùirtean teanais, cùirtean ball-basgaid, slighean treabhaidh, goireasan nigheadaireachd agus tuilleadh.
- Dòigh-beatha Lock-and-go. Bidh daoine a 'faireachdainn nas tèarainte oir tha feadhainn eile a' fuireach faisg air làimh. Ann an toinntean còmhdaichte, tha e nas duilghe dhaibhsan nach eil a 'fuireach an sin a thighinn agus a dhol às aonais sgrùdadh.
- Bogsaichean puist coimhearsnachd. Ann an co-chruinneachadh mòr, dh'fhaodadh gum biodh dìon ann airson gabhail ri liubhairt dhut rè an latha.
- Nas lugha de chumail suas agus cumail suas. Cha bhith a 'cromadh laghan, a' gearradh dhuilleagan, a 'toirt àite nan uinneagan briste. Anns a 'chumantas tha thu an urra ri do thaobh a-staigh a-mhàin.
Duilgheadasan a thaobh Ceannach-airgid a cheannach ri Taighean
- Tha thu tric gu math faisg air do nàbaidhean agus faodaidh fuaim siubhal tro bhallaichean ri taobh. Tha seo a 'ciallachadh nach urrainn dhut sùil a thoirt air Star Wars aig an ìre as motha gun a bhith ag adhbhrachadh nàbaidhean gu notaichean air do dhoras.
- Dh'fhaoidte nach bi an co-fhillte co-ghluasadach freagarrach airson iasad FHA . A tha a 'ciallachadh gum feumadh tu airgead a phàigheadh no iasad gnàthach a cheannach. Dh'fhaodadh an cuingeachadh seo buaidh a thoirt air an àireamh de luchd-ceannach a tha rim faighinn a dh'fhaodas a 'chompanaidh a cheannach nuair a thig àm dhut reic. Chan eil mòran phròiseactan air an aontachadh airson FHA seach gu bheil an àireamh sa cheud de shealbhadairean vs luchd-gabhail nas àirde na 50 sa cheud.
- Faodaidh do chìs HOA àrdachadh, agus mar as trice bidh iad ag àrdachadh. Ma tha an togalach nas sine, dh'fhaoidte gum feumadh barrachd stòrasan pàigheadh airson mullaichean, plumaireachd, cumail suas taobh a-muigh, a tha buailteach a bhith a 'ciallachadh cìsean HOA nas àirde.
- Bhiodh mi nam miann mura do chuir mi a-mach gum faod am Bòrd Stiùirichean ann an HOA a bhith air turasan cumhachd. Chan eil a h-uile HOA mar seo ach tha gu leòr ann gum feum mi a thoirt suas. Faodar taobh Big Brother a bhith ann a bhith a 'fuireach taobh a-staigh HOA agus a' cumail ri riaghailtean nach do chruthaich thu.
- Chan eil e gu diofar dè an cruth a th 'ann, chan e taigh a tha ann an condo. Dh'fhaodadh an dealbh ceàrnagach a bhith nas lugha na taigh. Mar as trice cha toir consairt dhut gàrradh airson tuigsinn no àite gus an càr agad a nighe.
- Srianta peataichean. Ma bha thu daonnan ag iarraidh deagh chùis, dh'fhaodadh nach bi an HOA agad ga cheadachadh. Dh'fhaodadh na riaghailtean cuibhreachadh a dhèanamh air an àireamh agus na seòrsaichean peataichean as urrainn dhut gabhail a-steach cuideachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.