Nuair a tha an t-àm ann taigh-màil a reic , uaireannan bidh na duilgheadasan ris nach robh dùil aig luchd-reic stèidhichte air an fhìrinn gun deach an ceannach a dhèanamh gun a bhith a 'cur mòran beachd air taigh a cheannach a tha furasta a mhàl. Chan eil a h-uile dachaigh air màl a 'tòiseachadh mar thaigh màil, an dara cuid, oir uaireannan tha na dachaighean sin air an atharrachadh gu màil nuair a ghluaiseas neach-reic ann an àite eile agus nach eil e ullamh no nach eil e airson a reic.
Gliocas # 1 airson a bhith a 'ceannach taigh a tha furasta do mhàl
Ceannaich dachaigh ann an deagh shuidheachadh. Cuimhnich an t-òrdugh: suidheachadh, àite, àite . Na ceannaich dachaigh ann an nàimhdeas trioblaideach far am faicear gunnaichean oidhche an dèidh na h-oidhche agus an uair sin iongnadh carson a tha e duilich a bhith air màl mura h-eil thu toilichte a bhith nad uachdaran. Anns an fharsaingeachd, tha deagh shuidheachadh na sgìre ionmholta agus measail le sgoiltean math, far a bheil lùghdachadh tagraidh follaiseach, agus tha luchd-seilbh dachaigh a 'taisbeanadh uaill seilbhe.
Ma cheannaicheas tu dachaigh ann an sgìre le duilgheadasan fuaim leithid slighean trèana faisg air làimh, slighe air-loidhne no faisg air trang, bidh an luach an-còmhnaidh nas lugha airson an dachaigh sin air sgàth an àite. Is fheàrr le taighean taobh a-staigh astar ghoirid siubhal gu ionadan obrach meadhanach no faisg air còmhdhail gu ionadan cosnaidh sin.
Gliocas # 2 airson a bhith a 'ceannach taigh a tha furasta do mhàl
Ceannaich ann an nàbaidheachd de thaighean seilbhe. Mar as trice tha an luach margaidh as àirde a gheibhear ann am margaidh de dhachaighean far a bheil luchd-seilbh dachaigh a 'fuireach.
Is ann air sgàth 's gum bi luchd-seilbh dachaigh a' pàigheadh prìse airson fuireach am measg sealbhadairean eile. Na ceannaich thu ann an sgìre le ceudad mòr de mhàil mura h-eil iarrtas mòr ann mar-thà mar àite meadhan sa mheadhan, faisg air obair agus còmhdhail.
Uaireannan bidh e furasta dhut an taigh màil a thogail air sràid far a bheil a 'mhòr-chuid de luchd-seilbh dachaigh beò.
Cha bhi luchd-gabhail an-còmhnaidh a 'cumail suas na gàrraidhean anns an aon staid, leis an aon aire gu mion-fhiosrachadh a bheir luchd-seilbh dachaigh dhaibh. Dh'fhaodadh an dachaigh a bhith a 'sealltainn cumail suas dàil mar nach eil luchd-gabhail uaireannan a' toirt iomradh air duilgheadasan don luchd-seilbh air eagal gum faodadh cosgaisean càraidh sam bith adhbharachadh do neach-seilbh am màl a thogail.
Gliocas # 3 airson a bhith a 'ceannach taigh a tha furasta do mhàl
Ceannaich dachaigh le rèiteachadh as lugha de 3 seòmraichean-cadail agus 2 rum. Chan eil seo ri ràdh gu bheil dachaigh dà sheòmar-cadail duilich a màl ach tha e nas fhasa 3 seòmraichean-cadail a mhàl, agus bidh an dachaigh a 'cosnadh sùim màil nas àirde. Tha dachaighean le 3 seòmraichean-cadail agus 2 amar-dìona buailteach tagradh a dhèanamh do theaghlaichean agus do dhaoine fa leth a dh'fheumas a bhith a 'gabhail pàirt ann an seòmar-suidhe.
Dh'fhaodadh gum faodadh neach-gabhail a dh 'fheumas dachaigh 2 seòmar-cadail a bhith air a thomhas airson beagan a bharrachd a phàigheadh airson dachaigh le trì seòmraichean-cadail, ach cha bhi neach-gabhail a dh' fheumas 3 seòmar-cadail no barrachd feumach air taigh le 2 seòmraichean-cadail a mhàl. Tha an luach ath-reic as fheàrr gu tric air a lorg ann an dachaighean le 3 seòmraichean-cadail no barrachd.
Gliocas # 4 airson a bhith a 'ceannach taigh a tha furasta do mhàl
Bidh a bhith a 'ceannach dachaigh nas ùire vs dachaigh nas sine tric a' ciallachadh nas lugha de chùisean càraidh / càraidh. Bho shealladh tasgaidh, ged a tha taighean nas sine mar an fheadhainn a chaidh a thogail ro 1950 gu tric air an togail nas fheàrr, tha dachaighean nas ùire buailteach a bhith feumach air nas lugha de chumail suas.
Dh'fhaodadh nach fheum innealan, teasadairean uisge, siostaman HVAC, mullaichean, plumaireachd agus siostaman dealain a bhith air an toirt a-steach ann an dachaigh a chaidh a thogail taobh a-staigh nan 5 gu 15 bliadhna mu dheireadh.
Mar as trice chan eil dachaighean nas ùire a 'feumachdainn ath-shuidheachadh, an dara cuid, mar gum biodh dachaigh nas sine. Uaireannan bidh feum air riatanasan còd gus am bi feum air càradh, gu h-àraidh a thaobh innealan sàbhalaidh uisge no nithean lùth ìseal. Cuimhnich gum faodadh cuir a-steach mullach cromadh, mar eisimpleir, le mullach de shingle, a bhith a 'toirt a-steach a bhith a' toirt air falbh a 'chòmhdach agus a' stàladh sreath ùr de OSB no de phlywood, a bhios a 'stiùireadh a' chosgais.
Gliocas # 5 airson a bhith a 'ceannach taigh a tha furasta do mhàl
Thoir sùil air cosgaisean falaichte seilbh mus cuir thu a- mach prìsean cùramach san dachaigh . Faodaidh cosgaisean falaichte seilbh ithe air falbh aig prothaidean a dh'fhaodadh a bhith ann. Faigh a-mach a bheil an dachaigh in-ghabhaltach agus ma bhios an dachaigh falamh airson ùine mhòr co-dhiù is urrainn dhut a bhith a 'ceannach àrachas dachaigh falamh agus a' chìs airson a 'phoileasaidh speisealta sin.
A bheil crith-thalmhainn no àrachas tuileachaidh a dhìth ort? Dèan sgrùdadh air na clàran cìse gus faighinn a-mach a bheil na cìsean a 'gabhail a-steach cìsean a bharrachd nach eil a' toirt buaidh air dachaighean eile faisg air làimh.
Dèan cinnteach gun deach na h-ùrachaidhean a cheadachadh, gu h-àraidh ma tha e coltach gum faodadh an dachaigh ath-mhodail gun chead . Dèan dearbhadh air reataichean agus seòrsachan ghoireasan. Dh'fhaodadh dachaigh làn-dealain, mar eisimpleir, cosg a bharrachd airson teasachadh na taigh air gas nàdarra, agus tha uinneagan dà-chòmhnard a 'tairgsinn barrachd insulation na pìos singilte.
Gliocas bòidheach : Ma tha an dachaigh suidhichte ann an coimhearsnachd air a riaghladh le comann neach- seilbh , faigh a-mach a bheil cuingealachaidhean air màil, an dara cuid ùine ghoirid no ùine fhada. Is e an rud mu dheireadh a dh 'fheumas tu no a tha thu ag iarraidh dachaigh a cheannach airson adhbharan a bhith air a mhàl a-mach ach gus faighinn a-mach gu bheil thu air toirmeasg leis an HOA an taigh a thoirt air mhàl.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.