Mar a cheannaicheas tu sìos morgaids

Faodaidh aithrisean morgaids na pàighidhean mìosail agad a lùghdachadh

Airson mòran de luchd-iasaid , faodaidh tagradh morgaids a bhith nas buannachdail na iasad iomchaidh le roghainn pàighidh a bheir cothrom air amortachadh àicheil mar ARM roghainn . Bidh tagraidhean tagraidhean morgaids an-còmhnaidh a 'gabhail a-steach prionnsapal agus ùidh ann am pàighidhean mìosail luchd-cleachdaidh. Tha seo a 'ciallachadh a h-uile uair a bhios luchd-seilbh dachaigh a' dèanamh phàighidhean morgaids, bidh na cuibhreannan aca air iasad a 'fàs nas lugha an àite nas motha. Tha cothromachadh morgaids nas lugha a 'ciallachadh gu bheil cothromachd a' fàs, eadhon nuair a tha measachd ìosal.

Feartan Tuairisgeul Morgaids Coitcheann

Bidh aithrisean tagraidhean morgaids ag obair mar seo:

• Tha pàighidhean air an lughdachadh agus air am meas a rèir ìre ùidh nas ìsle thar teirm sònraichte.
• Tha an t-eadar-dhealachadh eadar an ìre notaichean "fìor" agus an ìre riadh ìsleach air a phàigheadh ​​ann an airgead leis an neach-reic no an ceannaiche.
• Smaoinich air mar thabhartas. Tha e coltach ri bhith a 'sàbhaladh $ 1200 sa bhruaich agus a' tarraing air ais $ 100 gach mìos airson 12 mìosan gus cuideachadh le bhith a 'pàigheadh ​​do mhàileid.

3-2-1 Tagradh Morgaids

• Is e morgáistí làn-chumhaichte 30-bliadhna a tha seo .
• Bidh an ìre riadh ag àrdachadh 1 sa cheud gach bliadhna airson a 'chiad trì bliadhna.
• An uairsin, tha an ìre riadh stèidhichte airson an teirm a tha air fhàgail.

Mar eisimpleir, innsibh an cothromachadh agad airson iasad $ 350,000 agus tha an ìre riadh stèidhichte aig 6.75 sa cheud airson 30 bliadhna. Dh'fhaodadh an neach-reic (no thu) an ìre ùidh "a cheannach sìos" le bhith a 'pàigheadh ​​cnap-suim de $ 15,853. Seo mar a tha e ag obair:

1. Is e ìre riadh na ciad bhliadhna 3.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 1,621 gach mìos.

1. Is e ìre riadh na dàrna bliadhna 4.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 1,826 gach mìos.
2. Is e ìre ùidh an treas bliadhna 5.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 2,043 gach mìos.
3. Tha ìre com-pàirt de 6.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 2,270 gach mìos aig bliadhnaichean ceithir tro 30.

Mar thoradh air:

• Is e na sàbhalaidhean sa chiad bhliadhna (an coimeas ri $ 2,270 gach mìos) $ 649 gach mìos no $ 7,790.

• Is e sàbhalaidhean an dàrna bliadhna (an coimeas ri $ 2,270 gach mìos) $ 444 gach mìos no $ 6,332.
• Is e sàbhalaidhean an treas bliadhna (an coimeas ri $ 2,270 gach mìos) $ 228 gach mìos no $ 2,731.

Cuir suas na sàbhalaidhean bliadhnail: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Mar sin, tha e a 'cosg $ 15,853 gus ìre agus pàighidhean ùidh a cheannach sìos airson trì bliadhnaichean.

3-2-1 Sochairean tagraidh morgaids

• Tha an neach-iasaid freagarrach airson an iasad seo aig ìre lùth 3.75 sa cheud agus suim pàighidh de $ 1,670 an ìre mhath de 6.75 sa cheud agus pàigheadh ​​$ 2,270.
• An àite a 'phàighidh a' leum air fad aig an aon àm, bidh e a 'dol suas ann an àrdachaidhean nas lugha, mu $ 200 gach bliadhna, airson a' chiad trì bliadhna.
• Bidh e a 'cumail pàighidhean ìosal airson 36 mìosan airson luchd-iasaid a tha an dùil gun èirich an teachd-a-steach nas fhaide air adhart. Is dòcha gu bheil cèile a 'tilleadh a dh'obair às dèidh hiatus no ma tha duine an dùil ceum a dhèanamh agus obair nas àirde a phàigheadh ​​leis a' cheum a tha air ùr chosnadh.

2-1 Morgaid-bàis

• Is e morgaidse làn-chumanta 30-bliadhna a tha seo.
• Bidh an ìre riadh ag àrdachadh 1 sa cheud gach bliadhna airson a 'chiad dà bhliadhna.
• An uairsin tha an ìre riadh stèidhichte airson an teirm a tha air fhàgail.

Mar eisimpleir, innsibh an cothromachadh agad airson iasad $ 350,000 agus tha an ìre riadh stèidhichte aig 6.75 sa cheud airson 30 bliadhna. Dh'fhaodadh an neach-reic (no thu) an ìre ùidh "a cheannach sìos" le bhith a 'pàigheadh ​​cnap-suim de $ 8,063.

Seo mar a tha e ag obair:

1. Is e ìre riadh na ciad bhliadhna 4.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 1,826 gach mìos.
2. Is e ìre ùidh dàrna bliadhna na 5.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 2,043 gach mìos.
3. Tha ìre riadh de 6.75 sa cheud ri phàigheadh ​​aig $ 2,270 gach mìos aig bliadhnaichean trì tro 30.

Mar thoradh air:

• Is e na sàbhalaidhean sa chiad bhliadhna (an coimeas ri $ 2,270 gach mìos) $ 444 gach mìos no $ 6,332.
• Is e sàbhalaidhean an dàrna bliadhna (an coimeas ri $ 2,270 gach mìos) $ 228 gach mìos no $ 2,731.

Cuir suas na sàbhalaidhean bliadhnail: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Mar sin, tha e a 'cosg $ 8,063 gus ìre agus pàighidhean ùidh a cheannach sìos airson dà bhliadhna shlàn.

Aithrisean Moileid Maireannach

Bidh tagradh morgaids maireannach a 'tachairt nuair a cheannaicheas tu an ìre ùidh aig toiseach tòiseachaidh tro phuingean iasad a phàigheas. Chan eil a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach ag iarraidh airgead a thoirt a-mach à pòcaid gus prìs a cheannach sìos, ach uaireannan tha e ciallach.

Cuideachd, tha coltas gu bheil an neach-reic a 'pàigheadh ​​creideas cosgais dùnaidh de 4 sa cheud don cheannaiche, agus tha cosgaisean dùnaidh a' cheannaiche suas gu 2 sa cheud. Cleachd an creideas 2 sa cheud a bharrachd gus an ìre ùidh a cheannach sìos!

Nota: Mar as trice bidh luchd-iasaid a 'cur feum air pàigheadh ​​nas àirde airson bòrd 3-2-1 agus nas lugha airson bòrd 2-1. Tha seòrsachan eile de thagraidhean morgaids morgaids ann, ach is e seo an fheadhainn as fheàrr leotha.

Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.