Dè an cunnart a th 'ann a bhith a' ceannach dachaigh nuair a bhios sinn cuideachd a 'reic?
Tha e a 'toirt buaidh air an domino. Is urrainn dhut Seller A (a tha thu) a reic, a reic gu ceannaiche B. Ceannaiche B tha e a 'reic dachaigh a' Cheannaiche B gu Ceannaiche C, a tha a 'dèanamh coileanadh ceannaiche B airidh air Buyer C. Mas urrainn do Cheannaiche C dùnadh, chan urrainn dha ceannaiche B no thusa a dhèanamh. Ach ma tha Ceannaiche C a 'reic do Cheannaiche D, dh'fhaodadh gum biodh barrachd dhuilgheadasan agad. Seach gu bheil ceannaiche D a 'call a-mach, bidh an slabhladh gu lèir a' tuiteam às a chèile.
Tha neach-reic a tha a 'gabhail ri tairgse fo reic domino mar seo a' toirt barrachd cunnairt na bhith a 'gabhail ri tairgse le dìreach aon chùis-lagha airson reic seach gu bheil barrachd dhòighean ann a dh'fhaodas an gnothach a bhith a' sèideadh. Tha suidheachaidhean agus seòrsachan de mhargaidhean ann an togalaichean a dh 'fhaodadh a dhèanamh gu math doirbh do cheannaiche le dachaigh a th' ann mar-thà a reic gus dachaigh eile a cheannach fo chùis ceannais. Leis gu bheil e an urra ri bhith a 'reic do neach-ceannach aig nach eil còir sam bith a bhith a' reic no a 'reic do cheannaiche le cùmhnant airson reic, a tha an crochadh air coileanadh treas-phàrtaidh, dè an dùil a thaghas neach-reic?
Dè a roghnaicheadh tu?
A thuilleadh air an sin, dh'fhaodadh an cùmhnant Contingency of Purchase leigeil leis an neach-reic dachaigh an neach-reic sin a chumail air a 'mhargaid agus feuchainn ri ceannaiche cùl-taic a lorg. Ann an ceann a tuath California, dh'fhaodadh an seòrsa seo de inbhe a bhith air a ghairm Gnìomhach le Clause Release. Is e cùis- tòiseachaidh a th 'ann an-toiseach a tha ag ràdh ma gheibh an neach-reic tairgse taiceil iomchaidh, tha an còir aig an neach-reic an rabhadh 72-uair a thìde aig a' cheannaiche a tha ann an-dràsta a thoirt seachad airson a 'chùmhnant a reic no a dhubhadh às .
Dè a tha a 'leigeil às an tubaist reic a bhith a' ciallachadh? Tha e an crochadh air an dleastanas verbiage agus cunnraidh. Dh'fhaodadh e a bhith a 'ciallachadh a bhith freagarrach airson an dachaigh ùr a cheannach gun a bhith a' reic dachaigh a 'cheannaiche a th' ann mar-thà. Dh'fhaodadh e cuideachd a bhith a 'ciallachadh a bhith a' gluasad air adhart air a 'chreideas gun dùin an dachaigh a th' ann agus, mura dùin e airson adhbhar air choireigin, dh'fhaodadh an t-airgead as teann a tha aig a 'cheannaiche a bhith ann an cunnart gun a bhith a' coileanadh.
Mar as trice bidh cùmhnantan a 'toirt a-steach seòrsa de dheagh chliù agus de dh'fhiosrachadh. Tha seo a 'ciallachadh nach urrainn dhut fiosrachadh buntainneach a dhìon bho neach-reic. Ma dh'fheumas neach ceannaiche taigh a reic gus an airgead fhaighinn airson a bhith a 'dùnadh dùin, bu chòir an fhìrinn chudromach seo fhoillseachadh. Tha e mar dhleastanas air ceannaiche a bhith a 'foillseachadh an fhìrinn seo. Ach, an dèidh foillseachadh, dh'fhaodadh gum bi an ceannaiche saor an-asgaidh gus tairgse a dhèanamh gun a bhith a 'reic a reic ma tha an ceannach deònach cunnart a ghabhail.
Dè an cunnart àbhaisteach?
Is e an cunnart a tha an urra ris a 'cheannaiche a bhith an urra gu laghail airson a bhith a' dùnadh a 'ghnothaich mar a chaidh a ghealltainn mura dùin an taigh a tha a' cheannaiche. Gun a bhith a 'reic airgead, chan eil "clàsas a-mach" ann airson a' cheannaiche, a bharrachd air amannan àbhaisteach airson rudan leithid measadh, sgrùdaidhean dachaigh no cùis iasad. Bu chòir do luchd-ceannach a tha a 'beachdachadh air a' ghluasad seo comhairle laghail fhaighinn cuideachd, agus chan eil iad an urra ris an artaigil seo no an neach-ionaid aca mar bhun-stèidh airson dachaigh a cheannach nuair a tha iad a 'reic gun a bhith a' reic an reic sin.
Dh'fhaodadh an cunnart ionmhasail a bhith mar airgead fialaidh a 'cheannaicheir no na milleadh air a dhìoladh no cuid de dhìoladh eile don neach-reic. Anns an eòlas agam, bidh a 'cheist gu tric a' tighinn sìos gu tasgadh airgid a tha daingeann - am bi an ceannaiche airidh air ais-dhìoladh fhaighinn bhon tasgadh airgid as dorra nuair a thèid a chur dheth?
Sin artaigil eile eile. Gu dearbh, is e an loidhne as ìsle a tha an luchd-reic ag iarraidh a bhith an-asgaidh a reic ri ceannaiche eile no a bheil iad airson sabaid a dhèanamh thairis air an airgead fialaidh airgid? Ma tha an ceannaiche ag iarraidh an tairgse agus nach eil an neach-reic airson a leigeil ma sgaoil, bidh a 'chuid as motha de chompanaidhean sgrow ann an California, mar eisimpleir, a' leigeil leis na pàrtaidhean an gnothach a dhubhadh às, agus a 'fàgail an argamaid. Ach, feumaidh an dà phàrtaidh ainm a chur ris an dùnadh.
Ma tha aon phàrtaidh a 'diùltadh soidhnigeadh a dhèanamh air an dùnadh, agus a ràdh gur e am pàrtaidh gruamach an ceannaiche, is urrainn don neach-reic a làmhan ceangailte.
Chan urrainn dhi a bhith fo chùmhnant do luchd-ceannach aig an aon àm, agus mar sin dh'fhaodadh gum feum an neach-reic a bhith a 'gabhail cùis laghail gus leigeil le cùmhnant fhaighinn. Anns na suidheachaidhean sin, mar a tha an deasbad seo air a rèiteachadh, gu math, mar as trice bidh an neach-reic a 'leigeil às an tasgadh airgid as daingeann. A tha gar toirt air ais chun a 'cheist: a bheil an ceannaiche ann an cunnart? Sin ceist airson neach-lagha a 'cheannaiche freagairt.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.