Am biodh ceannaichean nas cinntiche a bhith a 'creidsinn tuairmse air luach bho mheasadair?
Adhbharan carson nach eil measadh a 'cuideachadh nuair a bhios tu a' reic dachaigh
- Airson luchd-tòiseachaidh, tha luchd-measaidh mar luchd-proifeiseanta ann an dreuchd sam bith, tha cuid dhiubh sàr-mhath agus cha b 'urrainn do chuid de na togalaichean a lorg le dà mhapa agus fiolm. Chan e gealltanas luach a th 'ann an measadh. Uaireannan, chan eil measadh eadhon tuairmse air luach. Ann an cuid de stàitean, dh'fhaodadh nach fheum luchd-measaidh cead fhaighinn. Mura h-eil eòlas làimhe aig neach-reic le measadh sònraichte, chan eil dòigh sam bith a 'faireachdainn gu tur misneachail gum bi an measadh ceart.
- Faodaidh luchd-measaidh mearachdan a dhèanamh. Mura h-eil an measadair eòlach air nàbaidheachd no na h-adhbharan a dh 'fhaodadh a bhith a' toirt buaidh air luach, dh'fhaodadh nach biodh an luachadh neo-iomlan. Is e an dòigh a bhios mòran mheasadairean air a chleachdadh gus luach margaidheachd a stèidheachadh a bhith a 'coimeas dachaighean coltach ris an aon staid a chaidh a reic o chionn ghoirid. Uaireannan, bidh luchd-ionaid a 'toirt dhealbhan às deidh dhaibh dùnadh bho MLS . Mura h-eil am measadair air sùil a thoirt air taobh a-staigh an dachaigh, dh'fhaoidte gun dèanadh an neach-measaidh feum gun teagamh air dachaigh a dh 'fheumadh càradh mar reic coimeasach ri dachaigh ùraichte.
- Chan urrainn do luchd-measaidh an dàta a tha a dhìth a lorg a-riamh. Is dòcha gu bheil mi a 'faighinn co-dhiù aon ghairm san t-seachdain bho mheasadair a' faighneachd dhomh mu na reic agam o chionn ghoirid. Tha na measaidhean ag iarraidh faighinn a-mach a bheil rudeigin neo-àbhaisteach mun dachaigh, co dhiubh a phàigh an neach-reic airson cosgaisean dùnaidh a ' cheannaiche no ma bha lughdachaidhean sònraichte ann. Chan eil a h-uile neach-gnìomhachais ri fhaighinn airson na ceistean sin a fhreagairt agus chan eil a h-uile measadair a 'faighneachd, agus chan fhaod riochdairean àrda a bhith a' cuimhneachadh air fiosrachadh mu gach gnìomh.
- Faodaidh luchd-measaidh eadar-dhealachadh a dhèanamh air luach bho chèile, cha bhi eadhon measadairean eòlach an-còmhnaidh ag aontachadh. Faighnich 3 luchd-measaidh airson beachd de luach, agus is dòcha gum faigh thu trì beachdan eadar-dhealaichte. Sin as coireach gu bheil luchd-reic uaireannan a 'faighneachd do 3 luchd-ionaid thaighean-seilbh airson beachd luach agus an uair sin a' dèanamh mearachd an neach-reic as miosa a- riamh nuair a thaghas iad an t-àidseant a tha a 'tairgsinn a' phrìs as àirde.
Mar a tha ceannaichean a 'tagradh Dachaighean airson Reic
Is e prìsean dachaigh a th 'ann am pàirt ealain agus saidheans pàirt. Nuair a bhios luchd-ionaid thogalaichean ag ullachadh mion-sgrùdadh coimeasach sa mhargadh, tha sinn a 'feuchainn ri faighinn a-mach dè a phàigh neach ceannaiche airson an dachaigh agus a' phrìs aig am bi an neach-ceannach a 'measadh. Faodaidh na luachan sin a bhith dà àireamh eadar-dhealaichte.
Uaireannan tha luchd-ceannach glè dhuilich nuair a thathar a 'ceannach dachaigh. Mar as trice bidh iad a 'dèanamh coimeas eadar luachan am measg nan taighean air an deach iad air chuairt, agus mar sin chan eil fios aca ciamar a cho-dhùineas iad luach nuair a tha na dachaighean a chì iad nan dachaighean ri reic. Tha fios aca dè na luchd-reic eile a tha ag iarraidh an dachaighean, ach gu tric chan eil fios aca dè na taighean anns a 'choimhearsnachd a reic o chionn ghoirid agus airson an uiread.
Ma tha iad a 'faighinn reic choimeasach, chan eil fios gu leòr aig luchd-ceannach eòlas measaidh gu leòr airson fios fhaighinn air mar a nì iad atharrachadh airson eadar-dhealachaidhean eadar na dachaighean. Dh'fhaodadh iad feuchainn ri coimeas a dhèanamh eadar dachaigh le amar agus ath-nuadhachadh gu dachaigh air crannchur nas lugha gun stòras agus feumach air obair agus nach eil gu tur sam bith aca ciamar a nì iad an eadar-dhealachadh ann an teirmean ionmhasail. Gus ionnsaigh a thoirt air an dochann, is dòcha nach eil fios aig an neach-ionaid aca an dara cuid.
Mar eisimpleir, dh 'fhaodadh innse do cheannaiche gun reic an dachaigh an ath dhoras airson $ 300,000. Bhiodh sin gu leòr airson an ceannaiche a chreidsinn gum bu chòir dhi $ 300,000 a thairgse airson an reic aig an taigh ri thaobh.
Ach, dh'fhaodadh gum biodh seòmar-cadail agus amar a bharrachd aig an taigh ri taobh ri taobh an taigh sin, rud a bhiodh a 'ciallachadh gum faodadh e bhith na luach barrachd. Dè a bharrachd a th 'ann an luach seòmar-cadail is amar a bharrachd? Chan eil fios aig ceannaichean.
Gu tric bidh ceannaichean a 'dèanamh co-dhùnadh mu phrìs stèidhichte air na taighean far am faighear a' farpais. Ma bhios iad a 'siubhal air dachaigh a tha na dhachaigh gann , mar eisimpleir, nì sin na dachaighean aig prìs reusanta mar bargain. Dh'fhaodadh iad cuideachd iarraidh air an neach-ionaid aca dè an ìre a bu chòir dhaibh a phàigheadh, agus dh'fhaodadh an neach-ionaid a ràdh, mar eisimpleir, gu bheil an co-mheasar prìsean a tha air a reic airson prìsean-gu-liosta 98%, agus mar sin dh'fhaodadh an neach-ionaid moladh 2% ìsleachadh prìsean S an Iar-
Cha bu chòir do luchd-ceannach iarraidh air neach-seilbh oighreachd fìor dè a thairgsinn airson dachaigh. Tha a 'mhòr-chuid de luchd-ionaid mì-chofhurtail a' moladh prìs tairgse seach nach eil an dachaigh aca agus tha cuid dhiubh, tha mi duilich aideachadh, nach eil iad airson freagairt.
Bu chòir ceannaiche iarraidh air gnìomhachas oighreachd goirid fiosrachadh gu leòr a thoirt don cheannaiche gus an urrainn don cheannaiche co-dhùnadh fiosraichte a dhèanamh.
Dh'fhaodadh barrachd adhbharan a phàigh an neach-reic measadh a bhith gun fheum
Is e aon de na prìomh adhbharan gum bi measadh air a phàigheadh leis an neach-reic mus do chlàraich e an dachaigh gu bhith na sgudal airgid airson an neach-reic mar thoradh air nach eil an ceannaiche earbsach air a 'mheasadh. Dh'fhaodadh gum bi an ceannaiche a 'smaoineachadh gun do chuir an neach-reic air adhart don mheasadair tighinn gu luach nas àirde na furasta a dhearbhadh oir tha luchd-ceannach glè thric amharasach. Tha ceannaichean buailteach a bhith a 'faireachdainn amharasach seach gu bheil iad mì-chofhurtail a' dèiligeadh ann an àrainneachd dhùthchannan cèin, nas motha na sin seach gu bheil rud sam bith air a dhèanamh gu ìre mhòr.
A bharrachd air an seo, cha bhi neach-iasaid a 'cheannaiche cinnteach gun gabh measadh an neach-reic. Feumaidh an ceannaiche fhathast cìs air leth a phàigheadh airson measadh gus maoineachadh fhaighinn. A bharrachd air an sin, tha e glè choltach cuideachd gum faodadh iasad a 'cheannaiche feum a dhèanamh de mheasadh a bharrachd, dìreach mus dùin e, gus sgrùdadh a dhèanamh air cruinneas a' chiad mheasaidh. Seach gu bheil luchd-iasaid a 'dèanamh cinnteach nach eil a h-uile measaidhean, gu h-àraidh bho bhith a' buileachadh HVCC , ceart. Gun iomradh, bhon a thàinig tubaist margaidh 2008, tha luchd-iasaid an-diugh a 'tuigsinn gur e deagh mheasadh a th' ann ach tuairmse mhath air luach agus faodaidh na tuairmsean atharrachadh.
Ged nach e measadh measaidh a th 'ann an neach-ionaid àitichean-reic luachmhor agus nach bu chòir a mhìneachadh mar sin, mar as trice faodaidh luchd-ionaid clàraichte obair gu math math a dhèanamh le bhith a' dearbhadh prìs chlàraichte stèidhichte air reic coimeasach agus gluasad margaidh. Is e aon de na h-adhbharan a tha sinn a 'dèanamh nam buidsean mòra.