Dè cho mòr ri thairgse airson dachaigh
A 'coimhead airson deagh chomhairle mu bhith a' dèanamh tairgse ceannach airson dachaigh ach beagan eagal gum bi thu a 'fàs suas? Chan eil thu nad aonar. Seach gu bheil neach-ceannach air an dachaigh cheart a cheannach gu ceannach , faodaidh a bhith a 'nochdadh a-mach dè a thairgse airson an dachaigh sin a cheannach a bhith fulangach. Tha dragh air luchd-ceannach, ma tha iad a 'tabhainn cus, gun cuir iad cunnart air a bhith a' sabaid no a 'co-ionnan ris an neach-reic. Ma tha iad a 'tairgse cus, dh'fhaodadh iad cus a chosg. Ouch.
Tha e àbhaisteach do neach-ceannach a bhith ag iarraidh a bhith a 'fulang oirre no an neach-seilbh aige .
Anns na suidheachaidhean sin, bidh luchd-ceannach glè thric a 'sùileachadh gun toir an àidseant figear a-mach à ad agus a thoirt dhaibh. Ach chan e sin a-mhàin ciamar a tha e ag obair, agus gu bheil dùil gu bheil e furasta a sgapadh.
A bharrachd air an seo, is e an rud as duilghe am prìs reic. Mura h-eil an luchd-ceannach a 'faighinn a h-uile reic coimeasach, agus nach eil mòran, chan eil dòigh sam bith ann airson prìs reic ceart fhaighinn. Tha ceannaichean buailteach a bhith a 'coimeas prìsean dachaigh stèidhichte air na dachaighean a chunnaic iad, na dachaighean a tha air an reic, nach eil a' nochdadh. Is e an fhìrinn nach eil buaidh mhòr aig prìsean dachaighean airson reic air fìrinn no measaidhean, agus dh'fhaodadh na prìsean sin a bhith ro ìseal, ro àrd no dìreach dìreach.
Faodaidh prìsean reic eadar-dhealaichte atharrachadh. Tha seo nuair a bhios tu toilichte gu bheil àidseant agad gus do chuideachadh le bhith a 'dèanamh tairgse ceannach air dachaigh. Bidh fios aig an neach-ionaid agad no gheibh iad prìsean nan dachaighean a chaidh a reic o chionn ghoirid. Faodaidh an neach-ionaid agad do chuideachadh gus coimeas a dhèanamh eadar staid nan dachaighean sin, agus mu dheireadh thall, thig thu gu deagh bheachd gu math air dè cho math 'sa tha an dachaigh a tha thu airson a cheannach.
Mura h-eil càil a dhìth orm innse dhomh dè cho mòr ri thairgse air dachaigh?
Ged a tha luchd-ionaid air togalaichean air an reic comasach ceannaiche a stiùireadh gus an àireamh cheart a thaghadh, na bi dùil gum bi àidseant ceannaiche airson do phrìs shònraichte ainmeachadh. Bheir riochdairean ceannaiche eòlach stiùireadh, stiùireadh cùramach, fiosrachadh margaidh agus raon prìsean a thathar a 'moladh, ach is e am prìs deireannach uallach a' cheannaiche.
Seo cuid de na h-adhbharan airson nach toir mòran de luchd-ionaid innse dhut dè a bu chòir dhut a thairgse air dachaigh:
- Taic mu Ruigsinneachd
Ma bhrosnaich an t-àidseant agad oighreachd tairgse ìseal a chur a-steach, agus chaill thu an cothrom an dachaigh sin a cheannach oir chaidh tairgse eile a dhèanamh nas àirde no nas miosa, oir dhiùlt an neach-reic freagairt a thoirt don tairgse, cuiridh tu an òrdugh air a 'choire do neach-ionaid.
- Cha robh an tabhartas ro àrd
Nuair a thèid tairgse a ghabhail ris sa bhad, bidh luchd-ceannach glè iongantach ma bu chòir dhaibh tairgse tùsail a dhèanamh airson mòran nas lugha. Nuair a bhios an neach-ionaid a 'cur luach air prìs, agus an neach-reic a' comharrachadh gun aimhreit, bidh ceannaichean uaireannan a 'ceasnachadh an robh an neach-ionaid aca ag obair ann an ùidh a' cheannaiche no a bha ag obair airson coimisean an neach-ionaid fhèin.
- Chan e seo ceannach an t-sealbhadair
Is e co-dhùnadh a 'cheannaiche a th' ann oir is e dachaigh a 'cheannaiche a bhios ann. Nuair a dhùineas an gnothach, nì an ceannach na pàighidhean morgaids agus bidh e an urra ris an dachaigh a chumail suas, chan e an neach-ionaid. Tha mòran de luchd-ceannach nas giorra na tha iad a 'toirt creideas dhaibh fhèin agus gu bheil iad comasach air prìs a thaghadh airson a thairgse.
- Faodaidh Gnìomhaichean Gabhail Seanadh
Gun teagamh bidh thu a 'cluinntinn bho riochdairean nuadh-eòlais no an fheadhainn nach eil an sàs mar Realtor a bhios a' gairm trèanadh eadar-dhealaichte. Tha sin air sgàth 's nach eil fios aig na daoine sin nas fheàrr, agus mar sin cha bhith iad a' cumail an cuid aineolas annta.
Bidh cuid de dh'ùghdarrasan ceadachd riaghlaidh agus stàite a 'comhairleachadh an aghaidh àidseantan ag innse do luchd-ceannach na tha ri thabhann. Chan eil Còd Beul-aithris Comann Nàiseanta Realtors a 'moladh gu bheil luchd-ionaid a' taghadh prìsean an dàrna cuid. Bidh bròcairean gu cinnteach a 'comhairleachadh mu dheidhinn. Agus tha na logaichean cùis-cùirte againn air an lìonadh le co-dhùnaidhean an aghaidh àidseantan a thug seachad aire do na rabhaidhean sin, oir dh 'iarr ceannaichean iad airson a bhith a' dol thairis air na crìochan ùghdarrais aca.
Bidh riochdairean comais a ' toirt seachad stiùireadh agus cuideachadh gu leòr, ge-tà, gus ceannaiche a stiùireadh airson an prìs thairgse ceart a thaghadh. A chionn 's gun a bhith a' cluinntinn na tha thu a 'cluinntinn, is e an-còmhnaidh roghainn an luchd-ceannach. Chan e an neach-ionaid.
Aon dòigh a gheibh mi mun chuspair seo agus a 'cuideachadh mo luchd-ceannach gus co-dhùnadh a ruighinn nuair a thathar a' beachdachadh air prìsean airson tairgse ceannach air dachaigh, a 'cur an cèill na duilgheadasan. Tha sinn ag ràdh gu bheil an dachaigh air a thairgse aig $ 300,000, agus gur e margadh àbhaisteach a th 'ann, le bhith a' toirt fàilte do luchd-reic no luchd-ceannach. 'S dòcha gun toir mi an co-dhùnadh 80% gun gabh gabhail ri tairgse de $ 280K. Is dòcha 90% aig $ 290K, agus 95% aig $ 295K.
Cliog an seo airson Duilleag a dhà: A 'taghadh prìs tabhartas dachaigh
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Briseadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, Californi a.