Tha na beachdan sin air leantainn orm a bhith a 'creidsinn nach eil cuid de riochdairean ceannaiche, chan e sin uile le pìos sam bith, a' bruidhinn mu dheidhinn rudan a ghabhas rèiteachadh ann an aonta ceannach leis a 'cheannaiche. Bidh mòran de na h-àidseantan dìreach a 'coimhead air na bogsaichean a rèir cleachdadh ionadail, agus chan eil dad gu math ceàrr air an dòigh-obrach sin ach a-mhàin nach eil roghainn no beachd aig a' cheannaiche no an neach-reic anns a 'chùis, gu math nas lugha de thuigse mionaideach mun tairgse ceannach S an Iar-
Ma tha ceannaiche a 'cosg ceudan de mhìltean de dhollair airson dachaigh a cheannach , tha na ceannaichean sin airidh air fios a bhith aca mu na puingean a ghabhas rèiteachadh agus gu bheil guth aca san t-suidheachadh. Mar an ceudna, bu chòir fios a bhith aig an neach-reic dè na cùisean a dh'fhaodar a cho-rèiteachadh agus a bheil seòmar sam bith ann an cuid de na cosgaisean reic, a bheir buaidh air teachd-a-steach lìon an neach-reic .
Mar eisimpleir, ged nach eil e neo-àbhaisteach, tha luchd-reic air a ràdh gu bheil iad nas fheàrr na lughdachadh mòr a thoirt air a 'phrìs reic agus leigeil leis a' cheannaiche na cosgaisean air fad a phàigheadh, ach a-mhàin don choimisean .
Tha adhbharan ann airson sin a dhèanamh mar sin agus adhbharan airson gun a bhith. Is dòcha gu bheil am fear as cudromaiche ann an gnothach maoineachaidh, ma bhiodh an ceannaiche a 'pàigheadh pàirt an luchd-reic de na cosgaisean dùnaidh, bhiodh e a' ciallachadh a bhith a 'toirt tòrr airgid a-steach airson a bhith a' dùnadh. Sin an boomerang. Bidh ceannaichean tric gu math teann air airgead lùth.
Ach, faodar cosgaisean dùnaidh a rèiteachadh eadar na pàrtaidhean. Cò a tha a 'pàigheadh dè an earrann de na cosgaisean dùnaidh a tha ann an rud a ghabhas a rèiteachadh ann an aonta ceannach còmhnaidh, eadhon ged a dh'fhaodadh e bhith freagarrach airson an neach-reic àireamh nas motha de na cìsean sin a ghabhail a-steach. Carson a tha an neach-reic? Leis gu bheil an neach-reic san fharsaingeachd a ' faighinn an airgid ann an gnothach agus tha ceannaiche ga chosg a-mach à pòcaid.
Cuimhnich cuideachd gu bheil a h-uile stàit ann an Ameireaga a 'cleachdadh an aonta cheannach còmhnaidh fhèin gu mòr. Chan eil aon-mheud-ionnsaighean-uile. Ann an Texas, canar Cùmhnant Còmhnaidheach Aon gu Ceithir Teaghlaichean ris na cùmhnantan, a chaidh an leasachadh le Coimisean Real Estate Texas.
Ann an California, tha an cùmhnant airson taigh a cheannach na Aonta Cheannach Còmhnaidh ann an California agus Co-òrdanachadh Escrow, air ùrachadh gu ìre mhòr le Comann California Realtors cha mhòr gach bliadhna. Tha e coltach gu bheil luchd-ionaid ann am Florida a 'cleachdadh grunn sheòrsachan cùmhnantan ceannach còmhnaidh a chaidh aontachadh le Florida Bar agus Comann Realtors Florida, a rèir an robh ceannaiche a' ceannach an dachaigh MAR AS .
Gidheadh, eadhon leis na h-eadar-dhealachaidhean uile agus na diofar dhòighean anns a bheil oighreachd air a chleachdadh air feadh na dùthcha, tha cuid de na cùmhnantan ceannach coltach.
Tha cosgaisean dùnaidh nan cìsean a dh 'fhaodadh tu beachdachadh mus cuir thu a-steach aonta ceannach agus iarr air an neach-reic agad ma tha iad air an rèiteachadh. Dèan cinnteach nach eil thu ag iarraidh feuchainn ris an dòigh anns a bheil cleachdadh ionadail ag atharrachadh, mar eisimpleir, gu h-àraid ma tha thu an sàs ann an suidheachadh ioma-thairgse oir dh'fhaodadh e dochann a dhèanamh air na cothroman agad a bhith a 'gabhail ri tairgse.
Seòrsan de Chìsean iomchaidh ann an Aonta Ceannach Còmhnaidh
- Tar-chur chìsean
- Cìsean Escrow
- Poileasaidh Àrachais Tiotal an Neach-seilbh
- Foillseachadh deuchainnean stàite
- Cìsean gluasaid HOA agus cìsean sgrìobhaidh
- Sgrùdaidhean agus aithisgean
Seòrsaichean de Chùisean rèiteachaidh ann an Aonta Ceannach Còmhnaidh
- Sùim airgead fialaidh airgid
- Ùine ùine don neach-reic gus foillseachaidhean a chur a-steach
- Ùine ùine gus crìoch a chur air gach sgrùdadh ceannaiche
- Ùine ùine don cheannaiche measaidh fhaighinn
- Ùine ùine don cheannaiche gus cead fhaighinn air iasad
- Biadh seilbh phearsanta a tha a 'fuireach leis an dachaigh
- Tàmh-àirneisean a dh'fhaodadh a bhith air an dùnadh às an reic
- Ùine ùine airson casg a dhùnadh
- Ùine ùine airson a bhith a 'leigeil às deimhreitean leithid a bhith a' reic dachaigh a th 'ann mar-thà
- Ùine ùine airson coiseachd deireannach
- Ùine ùine airson seilbh
- Mìteachaidhean tagraichte
- Fuasgladh dhuilgheadasan
- Ùine ùine airson a thairgse
Tha mòran luchd-ceannach a 'faighinn a-mach gu bheil e cuideachail lethbhreac den aonta ceannach còmhnaidh fhaighinn mus tèid tairgse a thoirt seachad, ach leis an àrainneachd luath againn agus cia mheud sgrìobhainn a tha air an clàradh air-loidhne, dh'fhaodadh nach bi seo comasach. Tha mòran de na h-aontaidhean ceannach còmhnaidh a 'gabhail a-steach 10 duilleagan no barrachd, agus tha sgrìobhainnean eile ann an-còmhnaidh a bhios mar as trice a' dol leis a 'chùmhnant.
San fharsaingeachd, nuair a bhios mi ag obair còmhla ri luchd-lagha, tha iad airson an t-aonta ceannach còmhnaidh còmhnaidh a leughadh, agus cha chuir mi an cèill orra. Gu dearbh, chan e luchd-lagha a th 'anns a' chuid as motha de luchd-reic agus luchd-ceannach dachaigh, ach tha mi a 'brosnachadh a h-uile pàrtaidh an cùmhnant a leughadh gu mionaideach, ceistean fhaighneachd, agus leantainn orra le bhith a' faighneachd cheistean ma tha na freagairtean mì-riarachail. Tha a 'chòir agaibh fios a bhith agad air mion-fhiosrachadh a thaobh ceannach dachaigh. Eacarsaich a tha ceart. Na socraich airson "tùs an seo" agus "soidhnigeadh an sin".
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.