Ceist: Am bu chòir dhomh a bhith a 'suidheachadh mo dhachaigh no a' feuchainn ri reic mar a tha mi?
Tha leughadair ag iarraidh: Tha mi air tòrr ùine a chosg agus airgead a dhèanamh a 'dèanamh ath-mhodail taobh a-muigh na dachaigh agam, agus ath-nuadhachadh mòr den mhaighstir-ionnlaid. Ach, feumaidh an còrr de mo dachaigh 22-bliadhna aire a thoirt a-steach. Tha lobhadh tioram air an amar suas an staidhre agus tha ceann-là air. Tha an cidsin, mar an ceudna, mar sin 1980s. Tha innealan meadhanach ùr againn, ach 's dòcha gum feumar na h-innealan-cunntais agus cabinets atharrachadh. Am bu chòir dhomh mo dhachaigh a rèiteach no feuchainn ris a reic mar a tha e?
Freagairt: Is e seo aon de na ceistean sin far a bheil an fhreagairt an crochadh air caochladairean mar staid stuth farpaiseach, co dhiubh a tha e mar mhargaidh an-diugh teas, fuar no neodrach agus an coltas gun till e air tasgadh.
Anns an eòlas agam, chuir mòran luchd-reic cus airgid air dòigh gus na taighean aca a rèiteachadh. Bidh iad a 'dèanamh càradh nach fhaod ceannaiche a bhith a' faicinn no nach pàigh e a-mach tuilleadh. Bruidhinn ris an neach-ionaid agad mus dèan thu càradh sam bith agus dèan cinnteach gu bheil an neach-ionaid agad eòlach agus teisteanas gu leòr gus freagairtean co-fhreagarrach a thoirt seachad air am faod thu a bhith an urra.
A 'Sàbhaladh Dachaigh ann an Co-rèir Mar a tha
Mar eisimpleir, o chionn beagan bhliadhnachan, dh 'iarr cleachdaiche a dh'fhalbh a h-uile nàbaidh aig an doras a dh'fheumadh iad an dachaigh a reic sa bhad. Gus a ràdh gu robh feum air obair, bha e na fhìor sheasamh.
Cha robh an dachaigh a 'fuireach ann. Bha tuill anns na ballachan fad an rathaid gu làr fiodha a-muigh agus làn fiodha; cha robh a 'mhòr-chuid de na dealanach ag obair agus bha an tuba seòmar-cadail air tuiteam tro na taighean.
Chaidh na faucets uile fodha agus, ann an aon seòmar-cadail, lorg mi cuibhreann de radain marbh air an sgoltadh a-steach do chrann ann am meadhan an ùrlair.
Cha b 'e dachaigh a bha seo a ghabhadh a shuidheachadh gu furasta. Cha bhiodh eadhon còta peant air cuideachadh le bhith a 'reic an àite seo. Bha sinn a 'cosg gu leòr e gu robh e a' tàladh iomadh tairgse agus a reic le latha neoni air a 'mhargaid.
Cha robh ach cunnradairean agus luchd-craiceann a 'dèanamh thairgsean air an dachaigh seo.
Am bi ceannaichean-baile ag iarraidh luchd-fastaidh no taighean stèidhichte?
Tha cuid de luchd-ceannach dachaigh airson ceannach àrd- cheannaiche a cheannach, ach san fharsaingeachd tha na ceannaichean sin ag iarraidh dachaigh a dh 'fheumar càradh aotrom a dhèanamh. Is e luchd-ceannach a tha an sàs ann an rèiteachaidhean an fheadhainn nach eil freagarrach airson dachaigh nas daoire a cheannach no an fheadhainn a tha airson prothaid a dhèanamh le bhith a 'suidheachadh an dachaigh fhèin.
Tha mi fhathast air coinneachadh ri neach -ceannach neach-ceannach dachaigh aig a 'chiad uair a tha ag ràdh, "Thoir dhachaigh dhomh, is urrainn dhomh a thoirt sìos gu na stiallan." Tha a 'chuid as motha de luchd-ceannach deiseil deònach càradh sìmplidh a dhèanamh, mar a bhith a' peantadh nam ballachan, a 'cur a-steach breabadh ùr no cuirmean ùra an àite. Mar as trice chan eil iad airson bun-stèidh ath-thogail no ballachan a ghluasad.
Leigidh luchd-ceannach àrdaichte prìs an dachaigh gus an càradh a cheadachadh agus, airson mì-ghoireasachd, beagan nas motha. Abair, tha luach $ 100,000 air a shuidheachadh air dachaigh, ach tha feum air mullach ùr. Dh'fhaodadh mullach ùr cosgais $ 10,000. Chan fhaigh neach-ceannach $ 90,000 airson an dachaigh seo. Air an làimh eile, b 'urrainn dhaibh an aon dachaigh a cheannach le mullach ùr airson $ 100,000 agus gun a bhith duilich.
Is dòcha gum bi ceannaiche airson an seòrsa seo den dachaigh a 'tabhann $ 75,000, no eadhon nas lugha. Anns an t-suidheachadh seo, bhiodh neach-reic na bu mhiosa pàigheadh airson mullach ùr agus reic an dachaigh airson $ 100,000.
A bharrachd air an sin, cha cheannaich mòran ceannaiche dachaigh a tha feumach air mullach ùr. Bidh iad a 'cur dragh air an obair a bhios an sàs a' cosg barrachd na na bha iad a 'sùileachadh. Is dòcha gum biodh ath-shuidheachadh air a 'mhullach a' toirt a-steach a bhith a 'briseadh a-mach an t-seòlaidh agus a' càradh rèidhichean, a dh'fhaodadh cur ris a 'chosgais. Tha a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach ag iarraidh dachaigh a tha ann an suidheachadh gluasad-a-steach. Le bhith a 'dèanamh càradh, cuiridh tu crìoch air an àireamh de cheannaichean a dh'fhaodar a thàladh don dachaigh agad.
Mus do chuir thu suas do dhachaigh
Bidh luach luchd-reic sùbailte a 'cosg nan leasachaidhean a thathar a' moladh an aghaidh luach margaidh an dachaigh an dèidh dha na càraidhean no na h-àrd-ùrraidhean a chrìochnachadh. Mura h-atharraich ath-nuadhachadh an tasgadh, cha ghabhadh leasachadh den leithid a bhith airidh air a shon. Mus tu cho-dhùin thu an mullach a thogail agus a bhith a 'stàladh na h-uinneagan anns a' phrìomh sheòmar, dèan cinnteach gu bheil cidsinean agus badannan a 'giùlan an toraidh as àirde.
Mus dèan thu co-dhùnadh airson càradh sònraichte a dhèanamh mus ath-dholaich thu, thoir feasgar dheth gus turas a dhèanamh air dachaighean eile anns a 'choimhearsnachd reic le do neach-ionaid.
Thoir fa-near don staid agus na goireasan anns na dachaighean sin. Dèan coimeas eadar na dachaighean seo. Ma tha, mar eisimpleir, gu bheil a 'mhòr-chuid de na taighean air a' mhargaidh air cidsinean ùrachadh, bu chòir dhut a bhith a 'cuimseachadh air a' chidsin a rèiteachadh.
Chan eil seo a 'ciallachadh gum feum thu innealan dealbhaidh a cheannach agus na cabanan a leagail. Ach dh'fhaodadh ath-nuadhachadh cidsin beag a bhith na thasgadh math. Uaireannan, is e dìreach a bhith a 'peantadh cabinets daraich dath nas dorcha agus a' stàladh cruaidh-chruaidh ùraichte a bheir do chidsin do shealladh ùr.
Dèan liosta de na tha a dhìth, briste no air a chaitheamh. Ma tha ceannaichean a 'faicinn duilgheadasan no siostaman mì-làimhseachaidh, is dòcha gum bi iad a' coimhead a-mach dè a tha eile san dachaigh air a dearmad. Tha luchd-ceannaich ris an do sheall mi dachaigh $ 1.5 millean dollar anns na Fab 40 ann an Sacramento a 'dol air adhart air an dachaigh sin air sgàth' s gun robh an luchd-reic a 'cumail sùil air. Bha an t-slighe-inntrigidh a bh 'aig brat mòr a' dol sìos meadhan an t-seam, agus bha e gann. Rinn am brat sin droch bheachd air na ceannaichean chun na h-ìre sin gun robh iad cinnteach nach robh uallach air na h-luchd-reic mu bhith a 'reic an dachaigh.
Seo 10 leasachaidhean as lugha a nì thu mus reic thu do dhachaigh:
- Toll pàill agus sgrathan ann am ballachan agus mullaichean.
- Cuir stad air gach inneal briste agus siostaman HVAC.
- Càradh faucets leaky.
- Cuir a-steach crathadh càil no dhathte.
- Dèan ballachan dubhach no dorcha le peant neodrach (chan e geal).
- Cuir àite glainne uinneag briste.
- Càradh a 'mhullaich.
- Atharraich a-mach seòmraichean-solais aotrom / luchd-leantainn mullaich .
- Cuir a-steach seann bhrathan agus còmhdach uinneig.
- Cuir stad air briseadh còd.
Ma tha a ' mhargaidh reic agad gu math teth - margaidh an neach-reic - faodaidh tu faighinn air falbh le nas lugha de rèiteachaidhean mus reic thu; ge-tà, bidh dachaigh a dh 'fheumas càradh fhathast a' lìbhrigeadh prìs nas ìsle. Ann am margaidhean slaodach - margaidh ceannaiche - is dòcha nach bi luchd-ceannach a 'coimhead air dachaigh a dh' fheumas obair, mura h-e an REO a th 'ann . Faighnich don neach-ionaid agad comhairle.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.