Fuasgladh airson Measadh Ìosal Ìosal
Ann am margaidhean fìor-thaitneach teth, a tha a 'gabhail a-steach liosta bheag agus mòran luchd-ceannach a' bualadh gu tric airson an aon dachaigh, dh'fhaodadh luchd-ceannaich dachaigh brosnachail a bhith a 'faireachdainn gu bheil feum air prìs ceannach nas àirde. Gu tric, tha am prìs thairgse ro àrd airson a bhith air a dhearbhadh le measadh an neach-iasaid. Dh'fhaodadh seo toradh a thoirt air dè tha air ainmeachadh mar mheasadh ìseal . Ach, cha bu chòir do luchd-reic leigeil le comas measadh ìseal stad a thoirt dhaibh bho bhith a 'taghadh tairgse a dh'fhaodadh a bhith nas àirde na an taigh a nì measadh.
Tha roghainnean aig luchd-reic.
Feuch gun coimhead sinn ri eisimpleir àbhaisteach de na tha comasach tachairt ann am margaid neach-reic teth. An toiseach, tha na dachaighean a bhios luchd-ceannach gu tric airson sabaid a-mach nan taighean sin:
- Anns an staid as fheàrr
- Prìsean ceart
- Ann an iarrtas mòr àrd
- Suidhichte san fharsaingeachd ann an sgìre sgoile iongantach.
Ma tha an dachaigh a tha thu airson a reic aig a bheil na feartan sin uile agus tha e air a bhith air a 'mhargaidh airson ùine ghoirid, tha e na chomharra gum faodadh thu fhèin, mar an neach-reic fortanach, barrachd air aon thairgse fhaighinn. Gu h-àraidh ma tha comharradh ann gu bheil ùidh mhòr ann agus mòran taisbeanaidhean dachaigh, air am dearbhadh leis an àireamh de chairtean gnìomhachais a tha air fhàgail air taobh a-staigh a 'chidsin.
Dè an t-airgead a tha a 'toirt seachad thairis air liosta liosta as fheàrr airson gabhail ris?
Tha e cumanta gum bi luchd-reic glè inntinneach nuair a thig grunn cheannaich a- steach, a tha a 'dol thairis air prìs nan liosta. A 'chiad rud a tha coltas gur e neach-reic a th' ann an "O h, my gosh, phrìs sinn an dachaigh ro bheag ," rud a tha reusanta ach chan eil e gu tur ceart.
San fharsaingeachd, a 'faighinn iomadh tairgse tha thu a' cur prìs air an dachaigh dìreach. Tha prìsean a tha a 'tabhann liosta de liostaichean a' nochdadh inntinn agus co-dhùnadh ceannaiche a thèid a thaghadh mar an tairgse soirbheachail.
Bi faiceallach mu litrichean gràidh tòcail a chaidh a chur a-steach leis an tairgse ceannach Tha mòran làraich-lìn ann far am faod luchd-ceannach litir a luchdachadh sìos agus ath-sgrìobhaidh a chaidh a dhealbhachadh gus a bhith a 'tarraing air teintean cridhe an neach-reic; tha cuid dhiubh fìor agus chan eil cuid dhiubh.
Bu chòir do luchd-reic feuchainn dè cho math 's as urrainn dhaibh gus faireachdainn a thoirt bhon cho-dhùnadh a bhith a' reic. Is e a bhith a 'fàs tòcail a' chiad cheum gu prothaid nas ìsle air loidhne.
Bidh sin a 'fàgail a' phrìs reic. Tha ceannaichean a 'creidsinn a bheil iad a' tairgse prìs nas àirde na neach-ceannach sam bith eile, an uairsin gabhaidh an neach-reic an tairgse aca mar airgead saor a 'tuiteam às an adhar agus a shoidhnigeadh. Ach feumaidh luchd-reic beachdachadh air na buaidhean a dh'fhaodadh tachairt mura h-eil an dachaigh a 'dèanamh measadh air an t-sùim sin. Mura h-atharraich an dachaigh airson a 'phrìs cheannach, tha e a' ciallachadh nach aontaichear an neach-iasaid cothromachadh àrd le iasad a thoirt seachad. Gu dearbh, ma tha an tabhartas airgid, chan eil measadh sam bith ann mar as trice.
Is e an tairgse as fheàrr ri gabhail an tairgse a dh'fhaodadh a bhith a 'dùnadh sgoltadh. Tha seo a 'ciallachadh nach dòcha gur e an tairgse leis a' phrìs reic as àirde.
Eisimpleir de 3 tairgsean thairis air prìs liosta nach gabh measadh a dhèanamh
Leigidh sinn, mar eisimpleir, gu bheil neach-reic dachaigh brèagha ann an nàbachd ion-mhiannaichte ann an Elk Grove, California, a 'co-dhùnadh clàradh a dhachaigh aig prìs de $ 550,000. Is dòcha gu bheil an reic coimeasach taobh a-staigh astar 1/2 mìle a 'moladh prìs reic mòr de $ 549,000, a' dèanamh prìs an dachaigh gu math ionnsaigheach. Ach, air sgàth clàr ìseal agus iarrtas àrd, gheibh an neach-reic 3 tairgsean.
Tha iad:
- Thoir seachad # 1 bho Jane Eyre : $ 560,000 bho cheannaiche le pàigheadh sìos 3.5% agus iasad FHA . Tha foreclosure aig a 'cheannaiche seo air a clàr anns na 5 bliadhna a dh'fhalbh. Cha toir Jane an beàrn eadar iasad agus measadh ach aontaichidh e pàigheadh $ 1,000 a bharrachd na ceannaiche sam bith eile.
- Thoir seachad # 2 bho Arlo Guthrie : $ 557,000 le 10% sìos agus iasad àbhaisteach . Tha Arlo a 'tairgsinn diofar sam bith a phàigheadh eadar luach measraichte agus a' phrìs reic, suas gu suas ri $ 5,000.
- Thoir seachad # 3 bho Joe Dimaggio : $ 559,000 le 3.5% sìos agus iasad FHA. Tha an ceannaiche seo air tairgse eile a chuir a-steach don ghnìomhaiche clàraichte air seilbh eile le teirmean coltach ris agus dìreach an dòchas an rud as fheàrr. Thachair seo, mas urrainn dhut a chreidsinn.
Mar neach-reic, is dòcha gu bheil thu air do mhealladh gus an tairgse a thoirt bho Jane Eyre. Às deidh sin, cò aig a bheil fios mu mheasadairean?
Is e measadh ach beachd luach aon duine, agus dh'fhaodadh e eadar-dhealachadh bho mheasadair gu measadh. Bidh na margaidhean ag atharrachadh agus a 'sìor atharrachadh. Dh'fhaodadh reic coimeasach ùr nochdadh, no dh'fhaodadh measadh a bhith a 'toirt barrachd a-mach gu àrd-sgrùdaidhean na measadair eile. Tha mòran sùbailteachd aig amannan eadar luachan measraichte.
No, is dòcha gum bi thu airson beachdachadh air suidheachadh cùise as miosa. An suidheachadh as miosa na b 'urrainn dha an taigh measadh aig $ 550,000. Anns a 'chùis sin, chuir Sìne Eyre crìoch air a' chùmhnant aice . Gun iomradh, tha tabhartasan mar "Pàighidh mi $ 1,000 barrachd na an ath cheannaichear" faodar a mheas nach eil tairgsean laghail a dhìth oir chan eil prìs fìor reic ann. Tha e dà-fhillte. A bharrachd air seo, tha e comasach nach bi neach-iasaid Sìne teisteanasach dhi ceann sam bith a cheannach air sgàth na ro-innleachd aice, oir is e roghainn fo-sgrìobhadair a tha seo. Bratach dhearg.
Chan eil an tairgse ceannach bho Joe Dimaggio a 'coimhead gun fheum nuair a tha Eòis deiseil airson an ath dhachaigh a cheannach agus chan eil e coltach gu bheil e dealasach airson a' cheannaich seo. Gun iomradh, tha prìs reic Joe mòran nas ìsle na feadhainn eile, agus tha an iasad aige co-ionann ri Sìne. Tha Eòs air a bhith mar-thà nach eil e a 'leantainn protocol agus thathar a' meas nach eil e mì-fhoirmeil, mura h-eil e an aghaidh an lagha, tairgse a sgrìobhadh airson barrachd air aon dachaigh nuair nach urrainn don cheannaiche an dà thaigh a cheannach. A bharrachd air, dè an seòrsa ceannaiche ceannaiche a chuireas dà thairg eadar-dhealaichte airson dà thaigh eadar-dhealaichte ris an aon ghnè clàraichte? Trioblaid air a sgrìobhadh thairis air.
Is e an aon thairgse san t-suidheachadh seo a tha a 'dèanamh ciall cumanta airson an neach-reic a thaghadh an tairgse bho Arlo. Tha e glan, tha an ceannaiche deònach a chuid airgid a chuir far a bheil a pheann a 'comharrachadh. Mura h-eil an dachaigh a 'dearbhadh aig $ 550,000, gheibh an neach-reic $ 5,000 a bharrachd bhon cheannaiche.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Briseadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California