Faodaidh tagraidhean Sharp air Tairgsean Ceannach Backfire
Tha fios agad cò a tha ann an trom ghaol, a 'gabhail a-steach caisteal àrdachaidh ann an tabhartas ceannach ? Luchd-ionaid thogalaichean. Gu h-àraid tha coltas gu bheil luchd-ceannaiche glè thoilichte mun chleachdadh seo. Ach chan eil na h-àidseantan a 'coireachadh airson an ùidh ann an teisteanasan àrdachaidh seach gu tric is e na ceannaichean dachaigh iad fhèin a tha ga thoirt a-steach le bhith a' moladh gum faodadh ceum àrdachaidh, ris an canar tagradh geur, deagh dheagh bheachd.
Dè a th 'ann an Clàs dùmhlachd?
Mar as trice thathar a 'cleachdadh clàs meudachaidh ann an suidheachadh ioma-thairgse a dh'fhaodadh a bhith ann.
Tha e co-ionnan ris an abairt: tag geur. Tha e air a chleachdadh gus feuchainn ri briseadh a-mach a h-uile co-fharpais ann am pròiseas tagraidh farpaiseach. Gu dearbh, tha e ag ràdh gum pàigh ceannaiche X suim, a dh'fhaodadh a bhith ann an àireamh sam bith eadar $ 100 agus ceudan de mhìltean, gu h-àrd agus nas fhaide na an tairgse as àirde a fhuaras an neach-reic, agus sa chumantas tha caip mullach.
Dh'fhaodadh seòrsa clèithe meudachaidh àbhaisteach a leughadh mar a leanas: Tha an neach-ceannach ag aontachadh pàigheadh $ 1,000 a bharrachd na an tairgse as àirde a fhuaras an neach-reic, gun a dhol thairis air prìs reic $ 315,000. Is dòcha gum biodh ceannaiche airson a 'chlàs seo a chleachdadh ann an tairgse ceannach ma tha coltas ann gum faodadh ceannaichean eile am prìs àrdachadh os cionn a' phrìs a chaidh a chlàradh.
Abair gu bheil an togalach air a liostadh aig $ 295,000. Tha na clachan agus na fìdeagan air gach ceannach a dhìth agus tha e suidhichte ann an co-cheangal mòr air cul-de-sac sàmhach. Uaireannan, bheir cuideigin clàraichte comhairle do luchd-ceannach gum bi gach tairgse air a thoirt seachad air latha sònraichte aig àm sònraichte, agus gur dòcha gur e seo a 'chiad chothrom agad a tha an neach-reic a' sùileachadh a gheibh barrachd air aon thairgse.
Anns an t-suidheachadh iongantach seo de mhargaid neach-reic teth agus dachaigh taitneach a chaidh a liostadh aig $ 295,000, dh'fhaodadh neach-reic tairgsean fhaighinn mar:
- $ 290,000 (a chionn gu bheil an-còmhnaidh cuideigin a tha a 'creidsinn nach cuir duine sam bith eile tagradh.)
- $ 295,000
- $ 305,000
- $ 310,000
Ma bheir an ceathramh ceannach tairgse le clàs meudachaidh mar a chaidh a ràdh gu h-àrd, bhiodh e a 'ciallachadh gum bi an ceannaiche ag aontachadh an neach-reic a phàigheadh $ 311,000.
Tha an ceannaiche toilichte leis gu bheil a 'phrìs $ 4,000 fon phrìs as àirde a bha an ceannaiche deònach pàigheadh, agus an neach-reic a' faighinn an tairgse as àirde. Tha e a 'coimhead gu math agus gu math, ach a bheil e?
Duilgheadasan gu Clause Scaolaidh
Bho thaobh an neach-reic, is dòcha nach e tomhas àrdachaidh an roghainn as fheàrr airson an neach-reic. A 'gabhail ri tairgse le clàs meudachaidh a' ciallachadh nach urrainn don neach-reic barrachd thairgse chunnartach a chuir a-mach gu na pàrtaidhean eile no a bhith a 'cumail a' rèiteachadh. Anns an eisimpleir gu h-àrd, thug an ceannach airgead bhon chlàr. Chaill an neach-reic $ 4,000.
Tha sin stèidhichte air co-dhiù an robh an tagradh as àirde a bha aig a 'cheannaiche $ 315,000. Dh'fhaodadh gun robh e na b 'àirde, ach chan fhaigh neach-reic a ghlacas cùmhnant le clàs meudachaidh a-mach dè cho àrd' s as urrainn do cheannaiche den leithid.
A bharrachd air an sin, anns an t-seòrsa seo de thairgse ioma-thaobhach, dh'fhaodadh gum biodh e na dh 'fhiach an neach-reic a bhith a' toirt seachad cùmhnant. Ann an cuid de stàitean leithid California, mar eisimpleir, faodaidh neach-reic cùmhnantaiche a dhèanamh do gach ceannach, ma tha an neach-reic sin ag iarraidh, no a-mhàin gu neach-ceannach no dhà. (Tha sinn a 'toirt iomradh air California oir tha an stàit buailteach a bhith a' stiùireadh na dùthcha.) San fharsaingeachd tha barrachd roghainnean ri fhaighinn anns an neach-reic ann an suidheachadh tairgse ioma-chunntais. Dh'fhaodadh gach cùmhnant a bhith air a chuideamachadh agus air a sgrùdadh air leth.
Innis, mar eisimpleir, gu bheil an neach-reic a 'co-dhùnadh gu bheil iarrtas margaidh cho làidir airson an dachaigh a dh' fhaodadh an neach-reic a thaghadh gun a bhith a 'toirt gin de na tairgsean ceannach no a bhith a' cur an aghaidh cuid de na tairgsean. Tha sin an-còmhnaidh comasach. Anns an t-seòrsa suidheachadh seo, dh 'fhaodadh an neach-reic prìs reic na dachaigh atharrachadh, seall, $ 315,000, agus tòiseachadh air an tagradh a-rithist. Ach, tha an tubaist don t-suidheachadh seo, ge-tà, nach biodh luchd-tagraidh sam bith an-dràsta no na làithean air a 'mhargaidh nas fhaide, agus tha sin an-còmhnaidh ann an cunnart nuair a bhios an neach-reic a' togail a 'phrìs. A dh 'aindeoin sin, dh'fhaodadh gur e fuasgladh so-ruigsinneach a bh' ann, agus aon fhiach a bhith a 'beachdachadh an àite a bhith a' gabhail ri cùmhnant dùsgadh ìre.
Carson a tha luchd-ceannach a 'cur an cèill air clauses sgaoilte
Chan eil a h-uile ceannaiche dachaigh a 'còrdadh ris an t-strì agus an teannas a thig le crìochan rèiteachaidh airson dachaigh a cheannach .
Tha dragh air ceannaichean cuideachd mu bhith a 'farpais, agus tha cuid a' diùltadh tairgse a chuir a-steach ann an suidheachadh ioma-thairgse. Le bhith a 'toirt a-steach clàs meudachaidh, faodaidh e cothrom a' cheannaiche a bhith a 'gabhail ris an tairgse agus tha e a' suidheachadh paramedaran sònraichte a tha a 'mìneachadh raon com-pàirteachaidh a' cheannaiche.
Co-dhiù a tha an clàs meudachaidh "laghail" anns gach stàit an crochadh air mìneachadh laghail. Chan eil sin a 'cur stad air luchd-ionaid bho bhith ga mholadh no le luchd-ceannach bho bhith ag iarraidh a dhèanamh. Airson a h-uile adhbhar practaigeach, ge-tà, is dòcha gum bi e nas fhasa don neach-ceannach an tairgse as fheàrr agus as fheàrr a dhèanamh agus a dhèanamh leis.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.