Carson a dh'fhaodas a bhith a 'tabhann airgead a tha a' toirt taic do dhroch bheachdan
Dè a th 'ann an tabhartas cunntachail airson togalaichean?
Tha neach-reic dachaigh a 'toirt seachad neach-reic chunnartach às dèidh do neach-ceannach tairgse a chuir a-steach airson ceannach agus nach eil na cumhaichean ag aontachadh ris an neach-reic. Mar as trice, tha cùmhnant a 'toirt seachad gu bheil an neach-reic air gabhail ri tairgse a' cheannaiche le cuspair na leanas. Faodaidh na leanas a bhith a 'dèiligeadh ri rudan mar seo:
- Beachd iomlan (mar as trice prìs nas àirde)
- A 'meudachadh meud an stòras airgid as dìomhaire
- Dhiùltadh pàigheadh airson aithisgean no cìsean sònraichte
- Luchd-solair seirbheis ag atharrachadh
- A 'comharrachadh ceann-là dùnaidh no seilbh
- A 'cuir a-mach no a' cur ri seilbh phearsanta bhon chùmhnant
- Ag atharrachadh nam frèaman ùine tuiteamach
- Sgaoileadh tràth de thasgaidhean
- A 'gabhail a-steach atharrachaidhean no athchuingean
- A 'socrachadh cuideigin ceannaiche a' mearachd
Dè a th 'ann an àireamh àbhaisteach de dh' inntinn a bhith an dùil?
Dìreach mar as urrainn do neach-reic tabhartas a chur a-steach do cheannaiche, faodaidh ceannaiche aghaidh a chur air cuntair an neach-reic, a thig an uairsin gu bhith na thairgse counter counter no an Tairgsean Counter Counter # 1. Chan eil cuingealachadh sam bith air an àireamh de thairgsean cùmhnaint a dh'fhaodar a chur a-steach is a-rithist. Seo eisimpleir fìor de chòig cunntairean air togalach air a liostadh aig $ 415,000 ann an California. Bha an ceannach air tairgse bochd a chuir a-steach aig $ 400,000. Seo an toradh:
- Tairgsean Counter # 1 bho Seller to Buyer
Prìs reic reic luchd-reic gu $ 412,000. Chaidh nigheadair agus tioramair a ghabhail a-steach gun bharrantas.
- Tairg-chunntais ceannaiche # 1 don neach-reic
Prìs reic luchd-ceannach ceannaiche gu $ 405,000. Chaidh nigheadair agus tioramair a ghabhail a-steach gun bharrantas.
- Tairgsean Counter Counter # 2 bho Seller to Buyer
Prìs reic reic luchd-reic gu $ 409,900. Chaidh an uidheam agus an tiormair a dhùnadh a-mach à reic.
- Tairgsean Counter Counter # 2 bho Cheannaiche gu Neach-reic
Prìs reic luchd-ceannach ceannaiche gu $ 407,500.
Bidh an nigheadair agus an tiormair a 'fuireach mar sheilbh phearsanta.
- Tairgsean Counter Counter # 3 bho Seller to Buyer
Bidh an neach-reic ag aontachadh ri prìs reic $ 407,500. Refrigerator, inneal-tiormachaidh a chaidh a chuir a-mach à reic.
Mu dheireadh, ghabh an ceannaiche ris a 'chòigeamh clàr. Phew.
Ciamar a thathar a 'Tagradh Tairgsean Cunntachail?
Chan fheum an neach-reic freagairt a thoirt seachad ann an California. A bheil sin a 'cur iongnadh ort? Gu dearbh, chan eil e a 'ciallachadh nach dòcha gum biodh na brocairean air coimisean a chosnadh ma dhiùltas an neach-reic freagairt làn-phrìs agus briathrachas a fhreagairt. Dh'fhaoidte gum bi na brocairean fhathast ag iarraidh pàighidh, ma tha an clàradh a 'ceadachadh. Chan eil liostaichean California a 'dèanamh, leis an t-slighe. Mar as trice chan eil freagairt neo-àbhaisteach a 'lùghdachadh dleastanas an neach-reic chun a' bhròcair. Seo na dòighean as cumanta air tairgse a dhiùltadh:
- Bidh mòran chùmhnantan ceannach a ' toirt àite faisg air a' bhonn airson an neach-reic a thòiseachadh gu bheil an tairgse air a dhiùltadh.
- Faodaidh luchd-reic cuideachd "air a dhiùltadh" a sgrìobhadh thairis air a 'chùmhnant, an toiseach agus an ceann-latha.
- Tha a 'mhòr-chuid de thairgsean a' sònrachadh ceann-latha crìochnachaidh an tairgse ma bhios an neach-reic a 'taghadh gun a bhith a' freagairt.
- Faodaidh an t-àidseant clàraichte post-d a chur gu àidseant a 'cheannaiche gus innse nach bi an neach-reic a' freagairt oir tha an tairgse mì-fhreagarrach.
- Mar as trice, chan fheum luchd-reic an tagradh a dhiùltadh gu foirmeil ann an sgrìobhadh.
Dè mu dheidhinn tabhartas ioma-àireamhan?
A rèir nan laghan sònraichte stàite agad, is dòcha nach bi luchd-reic comasach air iomairtean cùmhnanta ioma-fhillte a chur a-mach. Ann an California, tha e gu math dìreach air adhart. Faodaidh luchd-reic cur an aghaidh barrachd air aon thairgse agus faodaidh gach cùmhnant a bhith eadar-dhealaichte. Fiù ged a gheibh aon de na ceannach ceannaiche an neach-reic fon t-suidheachadh sin, chan fheum an neach-reic gabhail ri gabhail ris a 'cheannaiche.
Is e neach-eòlais eòlach an geama as fheàrr agad ma tha thu a 'dèiligeadh ri tabhartas ioma-chunntais. Faodaidh iad a bhith duilich agus gu math iom-fhillte.
Ciamar a tha Tairgsean Cunntachail air a ghabhail ann an togalaichean?
Ma thèid an tairgse a thoirt seachad leis an neach-reic, faodaidh an ceannaiche gabhail ris a 'chunntair agus a thoirt air ais chun a' phàrtaidh ainmichte airson a fhaighinn. Tha an t-àm daonnan air a 'chudrom. Tha ceann-latha crìochnachaidh a 'toirt a-steach cunntadh, dìreach mar thairgsean ceannach, a tha a' ciallachadh gum faod an neach-reic gabhail ri tairgse eile fhad 's a tha an ceannaiche a' co-dhùnadh am bu chòir dha ainm a chur ris an tairgse.
Ma thachras sin, mar as trice tarraingeas an neach-reic air ais an tairgse chuntair.
Nuair a dh 'iarr mi air riochdairean faighinn a-mach gum faighear seilbh air togalaichean agus an deach tairgsean sam bith fhaighinn, tha e gu math cumanta (gu h-àraid ann am margaidhean an neach-reic) gu bhith a' cluinntinn, "Tha cùmhnant againn." Bhiodh cuid de na h-àidseantan a 'faireachdainn mì-thoilichte aig an naidheachd sin. Ach tha mi air dachaighean a thoirt a-mach bho na nòsan de luchd-ceannach farpaiseach le bhith a 'cur a-steach tairgse bhon cheannaiche agam sa bhad fhad' sa bha an cùmhnant "a-muigh."
Mar as trice a thachras anns na suidheachaidhean sin, tha an neach-reic a 'gabhail ris an tairgse an dàrna neach-ceannach agus an uairsin dìreach a' toirt seachad a thairgse bho bheachdachadh, a 'briseadh a' chiad cheannaiche a-mach às a 'gheama. Gu dearbh, cheannaich mi mo thaigh ann an Hawaii mar sin. Bha cùmhnant ann nuair a chuir mi romhpa an tairgse agam a dhèanamh. Thairg mi prìs liosta oir cha robh mi airson gun dèanadh an neach-reic cunntas-cèile dhomh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.