Ceist: Dè a th 'ann an "neach-reic brosnachail" a' ciallachadh?
Tha leughadair ag iarraidh: "Dè a tha an abairt" neach-reic brosnachail "a 'ciallachadh? Tha thu a' faicinn an abairt a thathar a 'cleachdadh ann an liostaichean air-loidhne agus ann an clò. A bheil e a' ciallachadh gu bheil an neach-reic fìor èiginn ri reic? Mar eisimpleir, ma tha dachaigh air a liostadh aig $ 225,000, a bheil e a 'ciallachadh gum faigh an neach-reic gu cothrom tairgse de $ 200,000? "
Freagairt: Tha mòran de cheannaichean dachaigh a ' ceasnachadh cleachdadh "neach-reic brosnichte" ann an liostaichean.
Tha iad iongantach, agus gu ceart, mar sin, ma tha an neach-reic gu mòr airson a reic agus a tha fosgailte airson barganachadh.
Bidh luchd- reic thogalaichean gu riaghailteach a 'toirt comhairle do luchd-reic liosta a dhèanamh aig prìs reusanta a dh' iarraidh, prìs a tha air a chomharrachadh le mion-sgrùdadh coimeasach sa mhargaidh . Ach uaireannan dhiùlt luchd-reic. Nuair a dhiùltas iad, faodaidh na h-àidseantan ag ràdh gu bheil an neach-reic air a bhrosnachadh. Tha iad ag ràdh seo gus luchd-ceannach a bhrosnachadh gus tairgse prìs nas lugha na liosta a chur a-steach.
Cò a tha brosnachail airson a reic?
Uaireannan chan e an neach-reic a tha air a bhrosnachadh. Uaireannan is e an t- àidseant clàraichte a tha air a bhrosnachadh gus an liosta a reic. Mura h-urrainn do luchd-ionaid an neach-reic a bhith a 'faicinn adhbhar, dh'fhaodadh na h-àidseantan an dòchas gum bi an tairgse nas ìsle a' toirt seachad an neach-reic chun a chuid mothachaidh nuair a thèid an àireamh a chur a-steach air pàipear.
Chan eil a h-uile càil air chall mura h-eil e ach an àidseant clàraichte a tha air a bhrosnachadh. Air sgàth nan suidheachaidhean sin, cuiridh thu ri neach-ionaid an ceannaiche agad agus an riochdaire gus sabaid às do leth.
Ged a tha an t-àidseant clàraichte a 'riochdachadh an neach-reic agus feumar beachdachadh gu h-iomlan air an dàimh earbsach a chaidh a chruthachadh leis an aonta chlàraidh , cuimhnich, mura h-eil an dachaigh a' reic , nach fhaigh neach sam bith den luchd - ionaid pàigheadh .
A bheil luchd-reic brosnachail neo-eisimeileach?
Tha cuid de luchd - reic mì- chothromach. Nuair a tha luchd-reic air cead a thoirt air lughdachadh prìsean, agus nach urrainn don dachaigh a bhith nas ìsle na prìs gun a bhith a 'tuiteam gu talamh fèill ghoirid , faodaidh an neach-reic a ràdh, "Hey, innis do luchd-ceannach tha mi air mo bhrosnachadh." Dh'fhaodadh seo a bhith a 'ciallachadh dad.
Dh'fhaodadh e a bhith a 'ciallachadh:
- Dh'fhaodadh gum bi prìs ann airson tuilleadh lughdachadh air prìsean.
- Is fheàrr leis an neach-reic gèam co-rèiteachaidh cat-and-mouse.
- Tha an neach-reic deònach a bhith a ' reic lùghdachaidhean airson a' cheannaiche.
- Tha an dachaigh ann am foreclosure no faisg air làimh .
- Tha an dachaigh deiseil gus sleamhnachadh sìos a 'chnoc agus feuch an ceannach e ro an ath stoirm uisge.
- Tha an neach-reic ag iarraidh tairgse fhaicinn, tairgse sam bith mus do chuir e dheth an liosta .
- Chan eil an neach-reic air a bhrosnachadh.
Mar a dhèiligeas tu ri luchd-reic brosnichte
Dèiligeadh ris na luchd-reic sin mar neach-reic sam bith eile aig a bheil toradh airson gluasad. An toiseach, co-dhùin a bheil thu airson an dachaigh a cheannach.
- Faighnich don àidseant clàraichte carson a tha an neach-reic a 'reic? Mura h-e adhbhar reusanta a th 'ann airson reic, dh'fhaodadh gum bi thu a' call an ùine agad mura h-eil thu airson prìs liosta a phàigheadh .
- Beachdaich air tairgse bochd dìreach gus faicinn mar a fhreagras an neach-reic. Mura h-eil an neach-reic a ' toirt seachad cùmhnantaiche , bidh do fhreagairt agad. No, ma sgrìobhas an reiciche tairgse làn-phrìs , dh'fhaodadh gum biodh an neach-reic ag iarraidh tuilleadh rèiteachadh a dhèanamh. A 'frithealadh cuntair an neach-reic. Na leig às idir.
- Fuirich airson lughdachadh prìs eile. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-ionaid ag iarraidh lughdachadh air prìsean an dèidh àireamh àraidh de làithean bho chlàradh tòiseachadh mar an dèidh 30, 45 no 60 latha air a' mhargaid . Dèan sùil air na làithean cruinneil air àm a 'mhargaidh.
- Feuch ri faighinn a-mach mu nithean brosnachaidh eile. Dh'fhaoidte gum bi dragh aig an neach-reic seach prìsean. Dh'fhaodadh ea bhith ann an seilbh ceannaiche , maoineachadh seilbhe no dùil neach - reic air ais air ais .
- Faighnich mu thairgsean eile. Ma tha an neach-reic air tairgsean a thionndadh san àm a dh'fhalbh, feuch ri faighinn a-mach carson agus buaidh a thoirt air gearanan an neach-reic air na tairgsean sin. Is dòcha gum faigh thu a-mach gum biodh thu toilichte a bhith a 'tairgse beagan os cionn na thairgsean a chaidh a dhiùltadh .
Ach is e an fhreagairt ghoirid airson a 'cheist seo gu bheil sanasachd "neach-reic brosnichte" gu tric a' ciallachadh rud sam bith. Tha an uiread a thairgse an crochadh air an reic coimeasach agus tha luchd-ceannach prìsean a 'faireachdainn thairgse cofhurtail stèidhichte air na toraidhean coimeasach sin. A thuilleadh air a sin, bu chòir a h-uile neach-reic a bhith air a bhrosnachadh airson a reic no nach eil iad a ' reic luchd-reic fìor .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.