A bheil reic reic reic air-loidhne gu laghail?
Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub, Eòlaiche Buidseat Dachaigh.
Tha coltas gu bheil mòran chothroman a 'gabhail àite anns na h-earrannan rop air togalaichean eBay agus companaidhean rup eile coltach ris an seo. Tha cuid de luchd-reic a 'toirt iarrtasan airson pàigheadh sìos, leis an rùn sealbhadair-maoineachaidh an togalaich an dèidh don rup a bhith dùinte. Airson cuid de cheannaichean, is e an tagradh agad a 'chiad phàigheadh ann an aonta roghainn màil.
Tha luchd-reic eile dìreach a 'feuchainn ri seilbh a reic gu tur.
Tha e na eagal beag a bhith a 'smaoineachadh gum faigheadh cuideigin sealladh air togalaichean nach fhaicear, ge bith dè cho saor' s a tha e.
- Dh'fhaodadh duilgheadasan gnàthach agus tiotal a bhith ann (liens, foreclosure, tagraidhean eile)
- Dh'fhaodadh an togalach a bhith gu tur ruigsinneach
- Dh'fhaodadh structaran a bhith feumach air càradh mòr
- Is dòcha nach bi e comasach a bhith a 'toirt ghoireasan air talamh amh agus' s dòcha nach eil còir agad gu leòr a chladhach
Tha ceudan de rudan ri bheachdachadh, agus mura h-eil thu eòlach air an àite anns a bheil an togalach, chan fhaigh thu na duilgheadasan coitcheann as urrainn do phlàighean san sgìre sin. A bharrachd, chan aithne dhut na ceistean a dh'fhaighnicheas tu. Chan eil ceannach dachaigh aig rop air-loidhne luath agus furasta.
An t-inneal sàbhailteachd
Is e an deagh naidheachd gu bheil ropaichean togalaichean air eBay, Yahoo! agus chan eil seirbheisean eile air-loidhne co-cheangailte ri lagh. Chan eil na companaidhean sin nan taighean fìor-reic aig a bheil ceadachd no teisteanas airson reic oighreachd.
Is e an t-seirbheis a tha iad a 'tabhann ach inneal sanasachd eadar-ghnìomhach, aon a dh'fhaodas luchd-reic a chleachdadh gus ceangal a dhèanamh ri luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith ann.
An dèidh tagradh a chur gu crìch, bidh ceannaichean agus luchd-reic a 'tighinn còmhla agus a' feuchainn ri cùmhnant fìor reic oighreachd a dhèanamh a tha a 'leantainn ri laghan na stàite far a bheil an oighreachd air a shuidheachadh.
Tagraidhean "ceangail" agus "Neo-cheangail" air eBay
Tha eBay a 'toirt dà roghainn do luchd-reic airson rocaidean oighreachd, "Binding" agus "NonBinding." Na gabh aimhreit leis na teirmean sin, seach nach eil a 'toradh ann an cunnradh ceangail laghail airson an oighreachd a cheannach.
Mar sin, ciamar a tha iad eadar-dhealaichte? Nuair a chuireas tu tagradh air rup ceangail seilbhean, tha thu a 'sealltainn fìor rùn airson ceannach, gus am faigh thu fios air ais eBay àicheil ma bhuannaicheas tu ach tagh gun a bhith a' lìonadh a 'ghnothaich. Chan fhaigh thu fios-air-ais àicheil mura h-eil thu a 'lìonadh ceannach oighreachd air a bhuannachadh ann an rup Neo-cheangailte.
Rogha Sanasachd
Tha cuid de na feartan air ropaidean air-loidhne air an cur an sin mar sanasan a-mhàin. Chan eil tagradh a 'tachairt. Tha an roghainn sin na dòigh gu math ìseal airson luchd-reic a bhith a 'faighinn barrachd fiosrachaidh airson an cuid thogalaichean. Tha Zillow a 'tabhann cuid de seo. Faodaidh tu coimhead air na tairgsean "dèan mo ghluasad". Bi mothachail gum faod na prìsean sin a bhith beagan àrd. No, mar neach-tasgaidh, bidh thu a 'dèanamh thairgsean dìreach do luchd-reic cuideachd.
Tha uallach air luchd-ionaid thogalaichean gu bheil Zillow a 'feuchainn ri na taighean bròg-bhreacaidh aca a dhúbailt agus a bhith a' dol a-steach do ghnìomhachas an oighreachd. A 'chiad rud as cudromaiche, ge-tà, is e làrach-lìn a tha ann an Zillow. Chan e brocaireachd oighreachd a th 'ann. Cùm sin ann an cuimhne.
A bheil Coimisean nan Rup Air-loidhne an-asgaidh?
Bidh cuid de chompanaidhean a 'cosg cìs coimisean cho àrd ri 5%.
Is e seo a 'chìs a bhios an ceannach a' pàigheadh air mullach a 'phrìs reic dheireannach. Air an làimh eile, is e luach coimisean a tha ann an gnìomhachas math oighreachd. Mar as trice tha seirbheisean àidseant ceannaiche an-asgaidh.
An loidhne as ìsle
Lean na ceanglaichean gus riaghailtean gach companaidh rup a leughadh. Uaireannan bidh stiùireadh poileasaidh air a thiodhlacadh gu domhainn san làrach-lìn, mar sin feumaidh tu beagan a chladhach airson an lorg. Tha duilleag Riaghailtean Thogalaichean aig eBay. Do dhaoine eile, tòisich le bhith a 'leughadh nan duilleagan "cuideachaidh" aca, no coimhead airson faclan mar "poileasaidhean" agus "riaghailtean."
Dèan brabhsair spòrsail. Cò a tha fios, is dòcha gum faigh thu an ath taigh agad ann an rup air-loidhne.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Briseadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, CA.