Am faigh thu an rèiteach as fheàrr tro thairgsean reic?
Cha bhith a 'mhòr-chuid de luchd-ceannach a' feuchainn ri tagradh airson dachaigh tro rup air-loidhne. Ach, nas luaithe no nas sine bidh thu a 'ruith thairis air rup air-loidhne fhad' sa tha thu a ' ceannach dhachaigh. Faodaidh tu a bhith a 'sireadh dachaighean air-loidhne agus lorg thu an dachaigh foirfe le clò beag a tha ag ràdh gu bheil an reic fo ùmhlachd rup. Sa bhad, tha ceistean ag èirigh. Dè tha sin a 'ciallachadh, ceannach dachaigh tro rup? Am feum thu airgead a phàigheadh? Ciamar a tha tagradh rup ag obair?
Am b 'urrainn dhut do thasgadh a chall?
Càit a bheil Dachaighean Air-loidhne air an Eadar-theangachadh?
Tha siostam rup air-loidhne eadar-dhealaichte bho bhith a 'tagradh airson dachaigh air cùirt na cùirte tro reic an urrasair no reic siorraidh. Airson toiseach tòiseachaidh, thèid tagraidhean a chumail air an lìon. Tha e uile gu dealanach. A bharrachd, an aghaidh beachd a 'mhòr-shluaigh, chan e a h-uile dachaigh a tha ri reic tro rup air-loidhne a th' ann an foreclosure . Tha cuid de dhachaighean a 'reic goirid. Dh'fhaodadh feadhainn eile a bhith air an reic leis a 'bhanca mar dhachaigh le banca . Gheibh thu làraich-lìn far a bheil luchd-tasgaidh a 'toirt a-mach dachaighean a chaidh an ceannach bho bhacannan sònraichte, mar as trice mar phàirt de thaighean pacaichte, ris an canar iad a' ceannach mòran, a tha a-nis airson na tairgsean as fheàrr agus as fheàrr fhaighinn airson gach taigh.
Tha a 'mhòr-chuid de na dachaighean air an reic le duilgheadas ach chan eil a h-uile dachaigh a tha suas airson rup a' freagairt air an roinn sin. Dh'fhaoidte gum biodh dachaighean le seilbhearan air an stèidheachadh agus deiseil airson reic mar dhachaigh air an tarraing . Tha dachaighean air an cuairteachadh buailteach a bhith a 'nochdadh peant co-aimsireil, làr àrdaichte, cunntasan cloiche agus innealan ùra, a tha uile a' dèanamh nan dachaighean ath-leasaichte seo gu math tarraingeach do neach -ceannach dachaigh.
A 'fosgladh Prìs-tagraidh airson Dachaigh Rup agus Prìs Reserve
Gu math coltach ri barker aig siorcas na dùthcha, tha am prìs tagraidh air-loidhne a 'ciallachadh gun tarraing thu do aire. Chan ann mar sin a tha am prìs reic a phàigheas tu agus 's dòcha nach eil mòran càirdeas aige ri fìor luach margaidh . Is dòcha gum bi am prìs tagraidh 50% gu 75 sa cheud den t-sùim a tha an neach-reic an dòchas a bhith a 'faighinn.
Is e toiseach tòiseachaidh airson an rup a th 'ann. Tha e gu tric nas ìsle na bheir an neach-reic.
Cuiridh mòran làraichean-lìn rup an luach margaidh tuairmseach. Gus dearbhadh fìor luach, bidh agad ri sgrùdadh a dhèanamh air reic coimeasach . Is iad sin na prìsean reic aig dachaighean coltach ris a chaidh a reic o chionn ghoirid. Chan e seo prìsean reic dachaighean airson reic oir faodaidh luchd-reic iarraidh air prìs sam bith a tha iad ag iarraidh, chan eil e a 'ciallachadh gum bi an dachaigh a' reic aig a 'phrìs a tha ag iarraidh. Is e dìreach prìs reic deireannach fèilltean dùinte taobh a-staigh nam mìosan a chaidh seachad mar reic coimeasach.
Tòisichidh an tagradh gu tric aig prìs an tagraidh agus gluaisidh iad suas. Is urrainn dhut glè thric a bhith a 'coimhead air na prìsean a tha rim faighinn aig àm an tagraidh. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-reic a' cumail prìs tèarmann dìomhair Mura tèid am prìs glèidhte a thairgse, chan fheum an neach-reic reic.
Mar eisimpleir, dh'fhaodadh neach-reic liosta dachaigh a chuir a-steach luach $ 400,000 chun làrach-lìn rop aig prìs inntrigidh leithid $ 200,000 airson tagradh fosglaidh. Faodaidh ceannaiche A tagradh $ 200,000. Dh'fhaodadh ceannaiche B a bhith a 'tagradh $ 225,000. Faodaidh ceannaiche A an uair sin a 'chiad iarrtas aice a thogail gu $ 235,000. Mas e prìs tèarainteachd an neach-reic gun luach $ 375,000, cha reic an taigh seo ri gin de na tagraichean sin, agus cha tèid an rup a chrìochnachadh - a tha coltas gun toir cuid de dhaoine buaidh adhbhar rup.
Tagradh airson Dachaigh aig Rup Air-loidhne
Cho-dhùin neach-reic roca a dh'fhaodadh a bhith a 'tagradh airson dachaigh tro chompanaidh rup air-loidhne seach gun do leugh e àiteigin air-loidhne gun do chaill ceannaiche an t-airgead airgid a bu mhotha , agus mar sin bha an ceannach neònach. Chan eil sin a 'tachairt. An toiseach, tha luchd-ceannach buailteach gun caill iad tasgaidhean seach gun robh a 'chompanaidh crom ach seach gu bheil an ceannaiche a' mì-thuigsinn nan riaghailtean no nach dèan e coileanadh. Dèan cinnteach gu bheil an t-airgead airgid as motha a tha ann an cunnart nuair a thig an tagradh agad a-steach ma dh 'aontaicheas tu an uairsin air a chur dheth.
Bidh a 'chuid as motha de làraichean-lìn rup, nam measg Fannie Mae's HomePath, a' reic an dachaighean ann an suidheachadh As Is , a 'ciallachadh nach urrainn dhut ath-chàradh a dhèanamh air prìs mar thoradh air an do lorg thu locht no lorg e rudeigin ceàrr leis an taigh.
Is e a 'chiad cheum agad cunntas a stèidheachadh aig an làrach-lìn, a dh'fhaodadh a bhith a' toirt a-steach a bhith a 'toirt seachad àireamh do chairtean creideis airson an tasgadh airgid fialaidh.
Faigh a-mach an urrainn dhut maoineachadh fhaighinn, oir tha a 'mhòr-chuid de làraich rup a' ceadachadh maoineachadh, agus bruidhinn ri neach-iasaid mus cuir thu tagradh a-steach gus dèanamh cinnteach gu bheil thu freagarrach airson iasad.
Air cuid de làraich-lìn ropa, faodaidh tu coimhead air na tagraidhean. Bidh tagradh tùsail a 'tòiseachadh air a' phròiseas. Dh'fhaodadh gu bheil riatanasan as ìsle a thaobh na tha ann an tagradh an dèidh làimhe, ris an canar tagraidhean mean air mhean. Ma tha an ceum air a shuidheachadh, mar eisimpleir, aig $ 10,000, tha e a 'ciallachadh gur e $ 100,000 a th' anns a 'chiad tagradh, feumaidh an dàrna iarrtas agus iarrtasan a bhith air a mheudachadh le $ 10,000 co-dhiù, agus mar sin cha tèid gabhail ri dàrna thairg de $ 100,001. Fo an suidheachadh seo, feumaidh an dàrna tagradh a bhith aig co-dhiù $ 110,000 le treas seata tagraidh aig $ 120,000, agus mar sin air adhart.
Slatan Reic Gearr
Mas e fèill ghoirid a th 'anns an dachaigh rup, cuimhnich gum faodadh an neach-reic mar-thà gabhail ri tairgse agus a-nis a' feitheamh ri cead banca. Dh'fhaodadh a 'bhanca, an uair sin, taghadh airson an dachaigh a chur air rup gus feuchainn ri tairgse nas àirde fhaighinn tro làrach-lìn ropa air-loidhne. Tha an seòrsa seo de rup air a cheadachadh leis a 'bhanca oir tha a' bhanca airidh air a 'phrìs as àirde a tha comasach agus, ann am fèill ghoirid, bidh am banca a' suidheachadh nan riaghailtean, ged nach eil an dachaigh aig a 'bhanca.
Tha cuid de làraichean-lìn leithid Auction.com ag iarraidh gum bi luchd-ceannach a 'pàigheadh prìs 5% air a' phrìs reic, agus sin mar a dh'fhaodas reic goirid reic aig prìs a tha nas àirde na luach margaidh. Air an adhbhar seo, faodaidh an ceannach a chuir ainm ris a 'chùmhnant reic tùsail an dachaigh a bhuannachadh uaireannan gun tagradh a dhèanamh. Dh'fhaodadh tu iarraidh air do neach-ionaid faighinn a-mach a bheil ceannaiche a th 'ann mar-thà tro MLS a tha mar-thà fo chùmhnant.
Gliocas: Ma tha thu ag obair le ceannaiche oighreachd , faodaidh tu iarraidh air do neach-ionaid do chuideachadh gus taigh a cheannach tro chompanaidh rup air-loidhne, gu h-àraidh bhon a bhios an neach-reic mar as trice air a phàigheadh leis an neach-reic.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.