Ceist: Dè a dh'fheumas sinn a bhith eòlach air a bhith a 'ceannach reic mar gheibhear goirid?
Bha sinn air a bhith a 'feitheamh gu foighidinn airson a' bhanca gabhail ris an fhèill ghoirid againn airson faisg air dà mhìos. Is sinnsan a tha a 'ceannach luchd-ceannach dachaigh an toiseach , agus chan urrainn dhomh a chreidsinn air a' chùis mhòr a tha sinn a 'faighinn air an àite seo. Is e an duilgheadas nach urrainn dhuinn ar sgrùdadh dachaigh a dhèanamh gus an d 'fhuair sinn an aonta, agus lorg an sgrùdaire grunn rudan a tha ceàrr - cùisean slàinte is sàbhailteachd - agus tha sinn ag iarraidh gun tèid an stuth seo a shuidheachadh. Tha ar n-àidseant ag ràdh nach dèan am banca e oir tha an dachaigh air a reic mar fhèill ghoirid. Dè a tha anns an t-seic a tha a 'ciallachadh? Dè a th 'ann am fèill ghoirid?
Freagairt: Tha mòran ùine aig luchd-ceannach dachaigh a 'chiad uair a bhith a' faighinn tron sgrùdadh dachaigh ach tha e eadhon nas duilghe nuair a tha iad a 'ceannach mar a tha iad a' reic goirid. Tha sin air sgàth 's gum biodh e neo-àbhaisteach do neach-reic càil càil a dhèanamh nuair a chaidh taigh reic goirid a reic Mar a tha e. A bharrachd, ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh càradh pàighte le neach-reic a bhith a 'briseadh aonta fad a ' bhac-banca.
Carson a tha Sgaoileadh Goirid air a reic ann an Co-rèir Mar a tha
Tha bancaichean a 'gabhail bath nuair a tha iad a' ceadachadh fèill ghoirid . Uaireannan, tha an t-suim a chaidh a mhaighstadh leis a 'bhanca nas àirde na 50% den chothromachadh morgaids gun phàigheadh. Chan eil e neo-àbhaisteach do bhanca aontachadh ri pàigheadh pàighidh a lùghdachadh gu mòr seach nach eil an seilbh ach na luach as fhiach aig àm an reic. Ma thuit luachan 50%, gheibh an neach-iasaid a-mach dè a tha air fhàgail às dèidh dhaibh cosgaisean a phàigheadh.
Tha na cosgaisean reic air an toirt às a 'phrìs reic. Tha sinn ag ràdh gum bi luach $ 100,000 aig dachaigh. Ma gheibh an coimisean , cìsean tiotal agus sgrow, cìsean seilbh, agus a h-uile cosgais reic gu h-iomlan $ 10,000, mar eisimpleir, gheibh am banca $ 90,000.
Ma bha am banca airson cosgaisean càraidh a cheadachadh, bhiodh an t-airgead airson nan cosgaisean càraidh sin air a thoirt às na $ 90,000, a 'lìonadh a' bhanca eadhon nas lugha. A thuilleadh air an sin, tha mòran bancaichean a ' prìs an reic ghoirid beagan nas ìsle na luach a' mhargaidh gus obair càraidh gun dùil a cheadachadh. Mar sin, dh'fhaodadh a 'chosgais airson locht a chàradh / a rèiteach a bhith air a mheasadh mar-thà a thaobh a' phrìs a tha dùil agad a phàigheadh.
Mar thoradh air an sin, tha bancaichean mar as trice a 'diùltadh dad a phàigheadh ach a-mhàin cosgaisean dùnaidh a tha gu h-ionadail. Tha mòran chùmhnantan ceannach ag ràdh gu bheil an ceannaiche a 'ceannach an dachaigh anns a' chùmhnant aice cuideachd. Bu chòir dhut an clò mhath de do thairgse ceannach 10- gu 20 duilleag a leughadh.
Am faod an neach-reic càradh nuair a reic e mar fhèill-reic goirid?
Uaireannan, airson an t-àite a ghluasad dhachaigh do luchd-ceannach, is dòcha gum bi mi a 'cur seantansan a-steach air mo thairgsean no a' toirt seachad ath- sgrìobhadh air na cumhaichean as As. Bidh mi ag ràdh nach bi na ceannaichean a 'tuigsinn nach dèan am banca no an neach-reic càradh sam bith, air adhbhar sam bith, a-riamh ann am millean bliadhna.
Tha seo a 'dèanamh dhaoine a' gàireachdainn. Faodaidh e cuideachd cuid de luchd-ceannach a dhèanamh cianail oir tha iad ag iarraidh gum bi uallach air cuideigin airson staid an togalaich. Ach chan eil sin coltach. Is e sin daoine nach eil a 'tuigsinn gur e an rud mu dheireadh a tha a' clàradh reic fastaidh agus an neach-reic aice airson cluinntinn nuair a tha iad a 'clàradh an togalaich airson dùnadh mar iarrtas ceannaiche airson càradh. B 'fheàrr le cuid de na h-àidseantan co-rèiteachadh le ceannaiche ùr seach gu bheil e nas fhasa na tòiseachadh a-rithist gus prìs nas ìsle no cosgaisean càraidh le ath-cheannach a tha ann mar-thà atharrachadh.
A thaobh an urrainn don neach-reic càradh a dhèanamh, tha e an crochadh. Tha cuid de chùmhnantan ag ràdh gu bheil an neach-reic gus an t-seilbh a lìbhrigeadh don cheannaiche san aon staid agus nuair a chunnaic an ceannach e.
Ma thachair rudeigin, can, thòisich am mullach a 'losgadh, chan eil e anns an aon staid tuilleadh. Gus an gnothach a chumail còmhla, dh'fhaodadh gum biodh an neach-reic freagarrach airson mullach a rèiteachadh. Ach chan eil feum air ann an iomadh suidheachadh.
Tha riatanasan iasad FHA ag ràdh nach fhaigh peant sam bith ann an taigh a chaidh a thogail ro 1978. Chan fhaigh ceannaiche iasad ma tha an neach-measaidh a 'toirt fa-near peantadh. Am bi an neach-reic a 'co-dhùnadh a' sgrìobadh agus a 'peantadh nan àiteachan a tha measadair a' cheannaiche a 'toirt fa-near? Dh'fhaodadh an neach-reic ma tha an neach-reic ag iarraidh gun tèid an gnothach a dhùnadh. Tha mòran an crochadh air na tha thu ag iarraidh a chàradh agus dè cho mòr 'sa tha e.
Cùisean Slàinte is Sàbhailteachd airson Fèill-reic Goirid
Leis gu bheil thu a 'cleachdadh an fhacail cùisean slàinte agus sàbhailteachd gu sònraichte, leigidh sinn bruidhinn mu dheidhinn sin. Tha cuid de chùisean slàinte is sàbhailteachd dona. Tha cuid gu math mì-laghail. Bidh cuid a 'dèiligeadh le sabaidean còd a dh' fhaodadh a bhith air an àrdachadh.
Is e cùis slàinte is sàbhailteachd a th 'ann an sgrìob anns a' chabhsair nuair a thogas aon taobh leth-òirleach agus tha an taobh eile beagan nas ìsle. Dh'fhaodadh a leithid sin de bhriseadh, a dh'fhaodadh a bhith air adhbhrachadh le freumhan craoibhe, adhbharachadh do dhaoine a bhith a 'siubhal agus a' tuiteam air an aghaidh. Ach an e cùis slàinte is sàbhailteachd a th 'ann dhut? Chan e cùis slàinte is sàbhailteachd a th 'ann gun a bhith a' faighinn doras eadar an taigh agus garaids. Is e cùis slàinte is sàbhailteachd a th 'ann a bhith a' bualadh air seòmar-bìdh a tha a 'faighinn a-steach don àile Càite an tarraing thu an loidhne?
Chan eil iad sin a 'càradh, bhiodh eadhon a' smaoineachadh gum biodh a 'chuid as motha de luchd-reic a' dol a dh 'ionnsaigh mar fhèill ghoirid. Mus smaoinich thu air ceannach fèill ghoirid Mar as urrainn dhut, faodaidh tu iarraidh ort fhèin ma tha thu deiseil gus taigh a ghabhail anns a 'chùmhnant aice. Tha lochdan air a h-uile dachaigh. Chan eil dachaigh foirfe ann.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.