Carson a dh 'fheumas am Banca Mì-dhearbh-sgrìobhte Arm's-Length airson reic goirid?
Tha leughadair ag ràdh: "Tha sinn ann an droch dhìol. Chaill an duine agam an obair as t-earrach as fhaide, agus chan fhiach an taigh againn faisg air na tha sinn a 'pàigheadh airson. Thionndaidh am banca an t- iarrtas againn airson atharrachadh iasaid , agus mar sin tha sinne Chan eil roghainn ach fèill bheag a dhèanamh . Nuair a dh 'innis mi dha mo mhàthair gun robh sinn a' dol a reic an taigh, thug i seachad a cheannach bhuainn agus leig leinn màl air ais, mar sin cha leigeadh sinn gluasad. Ach a-nis tha am banca air chuir sinn teachdaireachd-sgrìobhte fad-latha oirnn a shoidhnigeadh, agus tha e coltach nach leig sinn leinn reic ris a 'mom agam. Chan eil mi a' tuigsinn gin de seo. Carson a tha am banca ag iarraidh teachdaireachdan arm-fad air an fhèill ghoirid seo? "
Tha mi a 'faireachdainn gu bheil thu mì-thoilichte agus mì-mhisneach mu dheidhinn teisteanas sgrìobhte a' ghàirdein agus tha fios agam dè cho fada agus cho pianail 'sa dh'fhaodas an pròiseas fastaidh goirid a bhith mar a bhios mi a' làimhseachadh mòran reic ghoirid ann an Sacramento. Tha mòran de luchd-reic fèill ghoirid ag innse dhomh gu robh iad an toiseach air feuchainn ri atharrachadh iasaid a dhèanamh agus gun do dhiùlt iad leis na bancaichean aca. Chan eil thu nad aonar. Tha e mar gum biodh bancaichean airson an clàr-reic fhàgail agus a h-uile dad fhaighinn bho na leabhraichean an àite a bhith a 'cuideachadh neach-dachaigh fuireach ann an dachaigh.
Is e teisteanas sgrìobhte fad arm airson a 'mhòr-chuid a dhèanamh cinnteach nach eil na pàrtaidhean eòlach air a chèile, chan eil càirdeas sam bith ann eadar an neach-reic agus an ceannach.
Is e an t-adhbhar a tha thu ag iarraidh air soidhnigeadh teisteanas sgrìobhte arm-airm a chionn 's gu bheil bancaichean a' feuchainn ri stad a chuir air foill morgaids . Nuair a bhios daoine a 'faighinn a-steach trioblaid ionmhais, faodaidh crooks fàiligeadh aimhreit mìle air falbh. Bidh na gillean-seilg seo a 'tarraing às na cutairean agus tha iad a' smaoineachadh gum bi iad a 'bruich sgeamaichean a tha a' gabhail brath air an luchd-seilbh dachaigh a tha a 'toirt sùil air foreclosure .
Chan eil mi ag ràdh nach robh na h-amasan agad urramach, ach gu ìre mhòr mar thoradh air an fheadhainn a tha a 'reic fèilltean goirid agus a' dèiligeadh ri dùbailte dùbailte air reic ghoirid, tha bancaichean air sgur.
Dè a tha na h-adhbharan airson dìnseabal fada airson arm airson reic goirid?
Is e teachdaireachd fad arm a th 'ann an sgrìobhainn a chaidh a chruthachadh le banca fèill goirid ann an oidhirp gus bacadh a chur air luchd-reic a bhith a' reic gu càirdeas agus a 'cur bacadh air foill morgaids .
An t-adhbhar nach eil am banca ag iarraidh gun dèan an neach-reic tiotal a tharraing gu neach-dàimh ann am fèill goirid seach nach urrainn do luchd-reic prothaid fhaighinn bho fhèill goirid .
Uaireannan bidh luchd-reic a 'dèanamh aontaidhean taobh le càirdean no caraidean gu bhith nan ceannaiche connlaich. An uairsin, an dèidh don ghnothach a bhith a 'dùnadh, bidh an luchd-ceannach a tha a' leigeil leotha a bhith a 'toirt seachad an tiotal air ais chun an neach-reic. Tha an cleachdadh seo, ann am buaidh, a 'ciallachadh gu bheil an luchd-reic air an dachaigh aca ath-cheannach aig ìre leth a' chosgais, a tha gu mòr a 'buannachadh an luchd-reic sin. Ach tha bancaichean a 'dèanamh nan riaghailtean, agus chan eil bancaichean ag ràdh nach urrainn do luchd-reic buannachd fhaighinn. Nam biodh iad ag iarraidh reic luchd-reic buannachd, bhiodh iad air aontachadh ri atharrachadh air iasad.
Dè a th 'ann am Dearbh-dhìneabal Fad an Arm?
Bidh a 'chuid as motha de na bancaichean a' cruthachadh an cuid taic-airm fhèin. Mar as trice chan eil na mion-fhiosrachaidhean gun rèiteach. A thuilleadh air an sin, faodaidh an cànan atharrachadh bho aon teachdaireachd gu fear eile. Às dèidh sin tha na puingean ann an teisteanas sgrìobhte bunaiteach arm:
- Tha an teisteanas sgrìobhte fad-là a 'toirt iomradh air seòladh an t-seilbh, ainm an luchd-reic, ceannaichean, agus luchd-ionaid, agus gur e gnothach fad arm a tha seo.
- Chan eil pàrtaidh sam bith anns a ' chùmhnant fastaidh goirid na ball teaghlaich, neach gnothachais no neach a tha a' roinn ùidh gnìomhachais leis an neach-reic.
- Chan eil faclan fala no aontaidhean sònraichte am measg luchd-ceannach, luchd-reic agus / no riochdairean.
- Aon uair 's gum bi an gnothach a' dùnadh, cha leig na luchd-reic am màl air ais an dachaigh no tiotal a thoirt air ais mura h-eil am banca a 'ceadachadh.
- Cha bhi gin de na pàrtaidhean a 'faighinn dìoladh sam bith ach a-mhàin airson a' choimisean a phàigh ris na riochdairean.
Ma tha thu a 'soidhnigeadh teisteas-sgrìobhte fad arm airson an fhèill ghoirid agad agus an uairsin a bhristeadh, dh'fhaodadh tu a bhith buailteach airson foill morgaids. Tha foill morgaids fo uachdranas an FBI A bharrachd, ma tha neach sam bith ag innse dhut gu bheil e ceart gu leòr a reic ri càirdeas, dèan cinnteach gu bheil thu a 'soilleireachadh an dàimh ris a' cheannaiche chun a 'bhanca mus dùin thu . Chan eil fios agam air bancaichean sam bith a leigeas leotha sin a dhèanamh.
Tha mi cuideachd a 'tuigsinn nach eil seo a' fàs cothromach, ach mar a tha bancaichean air co-dhùnadh a làimhseachadh. Tha mi an dòchas gun lorg thu ceannaiche fad-airm mus tig do dhachaigh a-steach gu foreclosure.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.