Chan eil feum air bancaichean gus leudachadh air reic goirid a leudachadh
Chan eil duine airson leudachadh a dhèanamh air reic goirid, agus chan eil gealladh sam bith ann gum faighear leudachadh. An dèidh mìosan de bhith a 'feitheamh airson cead fastaidh goirid , is e na ceannaichean mu dheireadh a tha ag iarraidh cluinntinn nach urrainn don neach-bìdh morgaids aca a choileanadh. Dh'fhaodadh an riochdair morgaids casg a ghluasad agus molaidh e, "Hey, faigh leudachadh air an fhèill ghoirid sin." Air a bhruidhinn mar riochdaire morgaids aig nach eil mòran eòlais air reic ghoirid .
Bidh luchd-iasaid air an cleachdadh gus gairm a thoirt dha na daoine a tha a 'ceannach nan taighean.
Ann an gnothach nach e fèill ghoirid a th 'ann, tha iasadachd a' cheannaiche a 'riaghladh gu mòr ris a' ghnothach air fad. Bidh an neach-iasaid a 'co-dhùnadh cuin a dhùin an reic. Chan ann mar sin ann an reic goirid. Ann am fèill ghoirid, bidh am banca fastaidh goirid a 'taghadh a' cheann-là dùnaidh. Mura h-urrainn do neach-iasaid a 'cheannaiche coinneachadh ris a' cheann-là sin, dh'fhaodadh an ceannaiche glè mhath a chall na dachaigh còmhla.
Leudaichidh cuid de na bancaichean, fo shuidheachaidhean sònraichte. A 'toirt seachad nach e fanny goirid Fannie Mae a th' ann. A 'toirt seachad a' bhanca airson an rup a chur dheth . Uaireannan, is fheàrr le bancaichean a cho-dhùnadh ma tha ceann-latha an rup ri làimh. Cha bhi cuid de na bancaichean a 'leudachadh an fhèill ghoirid idir. Chan fheum iad leudachadh ma bhios teirmean an aonta a 'tighinn gu crìch.
Carson a Leudas Suidheachadh Banca airson Fèill-reic Goirid?
Is e an aon adhbhar as motha a dh'fhaodadh banca aonta a thoirt do leudachadh fastaidh goirid seach gu bheil e coltach gu bheil e nas fheàrr leis a 'bhanca a bhith a' dèanamh an fhèill ghoirid thairis air an foreclosure . Feumaidh a bhith a 'dèanamh an fhèill ghoirid mothachadh ionmhasail a dhèanamh airson a' bhanca agus a bhith nas prothaidiche na foreclosure .
Bidh a 'chuid as motha de na bancaichean a' tuiteam a-steach don roinn seo, ach chan e a h-uile banca a bheir seachad leudachadh airson reic goirid a dhùnadh. Seo cuid de na ceumannan as urrainn dhut a dhèanamh gus na duilgheadasan agad a mheudachadh gun toir am banca fastaidh goirid dhut an leudachadh:
- An-diugh ceann-latha dùnaidh cinnteach. San fharsaingeachd, tha seo a 'ciallachadh gu bheil an neach-iasaid agad air sgrìobhainnean a tharraing agus bidh e deiseil maoineachadh nuair a tha thu air na sgrìobhainnean iasaid a shoidhnigeadh agus a chuir air ais. Chan eil bancaichean ag iarraidh litir a sgrìobhadh an dèidh litir a-mhàin gus innse dhaibh nach eil an iasaid deiseil. Bi deiseil an toiseach. An uairsin, iarr an leudachadh.
- Clàraich an addendum a 'leudachadh an dùnaidh. Dh'fhaodadh am banca fèill goirid a bhith ag iarraidh dearbhadh gu bheil a h-uile pàrtaidh san t-seirbheis reic goirid fhathast air bòrd agus deiseil airson dùnadh. Ma bheir an neach-ionaid agad addendum ris a 'bhanca a tha air a shoidhnigeadh leis a h-uile neach-reic agus ceannach, dearbhaidh seo gu bheil a h-uile duine air aontachadh ris an leudachadh.
- Cuir litir ro-cheadachaidh ùraichte agus / no dearbhadh air maoineachadh bhon cheannaiche. Is e an litir a th 'aig a' bhanca fèill goirid a tha na sheilbh aige grunn mhìosan a dh'aois ron àm a chuir am banca cead fèill ghoirid seachad. Seall gu bheil an ceannaiche fhathast teisteanasach agus deiseil airson a dhùnadh. Dearbh aithris dùnaidh ùrachadh.
- Bi proifeasanta agus a 'toirt cùram don cho-rèitear. Na cuir a-steach an leudachadh no 's dòcha nach faigh thu an leudachadh idir. Mìnich na h-adhbharan a th 'air cùl na dàil agus dèan cinnteach gu bheil an rèiteachadh an ceann-là air an dùin thu.
- Bi ullamh airson pàigheadh airson an sochair. Tha leudachadh leis a 'bhanca fèill goirid na shochair, chan eil e ceart. Dh'fhaodadh cuid de na bancaichean a bhith a 'cosg gach latha airson gach latha a bhios thu a' ruith seachad air a 'cheann-là dùnaidh. Dh'fhaodadh a 'chìs sin a bhith $ 100 gach latha no barrachd. Dh'fhaodadh e bhith na cheud sa cheud den lìon. Dh'fhaodadh na faclan a bhith anns an litir aonta fastaidh mu thràth, agus mar sin tha e glic sgrùdadh a dhèanamh air an litir.
Is e an dòigh as fheàrr air dèiligeadh ri bhith ag iarraidh air a 'bhanca airson leudachadh air an fhèill ghoirid agad dùnadh air an àm agus chan eil feum air leudachadh. Chan eil cuid de luchd-iasaid a 'tuigsinn nach eil an ceann-là fèill-reic goirid an-còmhnaidh sùbailte, agus gum bu chòir dhaibh a bhith a' dèanamh an dìcheall gus coinneachadh ris an ùine sin. Dh'fhaodadh gum feum thu am fìrinn seo a thoirt a-steach do na cinn aca. Agus feuchaidh sinn an dòchas nach e do dhachaigh aisling a bhios a 'dol gu foreclosure seach nach b' urrainn do neach-iasaid dùnadh air an àm.
Thoir bufair dhut fhèin fad seachdain no barrachd airson dùnadh. Chan eil cumhachan maoineachaidh nach urrainn a choinneachadh agus ath-mheasadh gu sgiobalta an àbhaist an dèidh HVCC . Tha uaill uaireannan do-sheachanta. No nas fheàrr fhathast, nuair a chluinneas tu aonta fastaidh goirid faisg air làimh, thoir an iasad agad sa bhad. Am b 'fheàrr leat cunnart a chall air cìs measaidh no an dachaigh a chall?
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.